1. должен обеспечивать безопасность и исправность транспортного средства в течение срока договора;

2. должен нести все расходы, связанные с эксплуатацией данного транспортного средства;

3. арендатор по окончанию договора обязан вернуть имущество (транспортное средство).

4. Договор аренды зданий и сооружений.

Форма договора недвижимости. Обязательна письменная форма в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. Такой договор, срок которого превышает 1 год, должен быть зарегистрирован государственными органами. Если договор заключен на неопределённый срок и фактическое пользование превышает 1 год, то регистрация договора не требуется.

Особенности договора аренды недвижимости:

1. если земля принадлежит одному собственнику, а здание/сооружение, возведённое на этом участке, – другому, то чтобы сдать это здание/сооружение в аренду разрешения собственника земли не требуется;

2. расходы, связанные с коммунальным обслуживанием, ложатся на арендатора.

Обязанности арендатора:

1. использовать земельный участок в соответствии с его назначением;

2. оплачивать стоимость аренды;

3. возвратить земельный участок по окончанию срока аренды.

5. Договор аренды предприятий.

Предприятие – сложный имущественный комплекс с правами и обязанностями. Арендатором может быть только предприниматель, включенный в соответствующий реестр.

Форма договора. Письменная форма. Должна быть зарегистрирована, также требуется документы как и в купле-продаже предприятий.

Обязанности арендодателя:

1. принять на себя все затраты по подготовке договора (провести инвентаризацию, оформить бухгалтерские документы и т.д.);

2. должен обеспечить передачу этого предприятия;

Обязанности арендатора:

1. заботиться о том, чтобы предприятие обесценилось;

2. обязан производить все виды ремонта (и текущий, и капитальный);

3. обязанность выплачивать арендные платежи;

4. обязан вернуть предприятие по истечении срока аренды.

Права арендатора:

1. право пользоваться имуществом;

2. может менять имущественное состояние предприятия;

3. право на то, что арендатор имеет право сдавать это предприятие в субаренду, даже и не получив согласие арендодателя;

4. право переуступить свои права.

6. Договор финансовой аренды (лизинг).

Эта разновидность аренды появилась в 30-х годах 20 века.

Отношения лизинга появились впервые в Америке. В 1961 г. в Октаве была заключена Международная конвенция о лизинге. СССР её не подписывала. После перестройки Россия восприняла конструкцию лизинга. В 1998 году Россия присоединилась к этой международной конвенции.

Если лизингодатель и лизингополучатель резиденты, тогда эти отношения регулируются ГК. Если хотя бы один из участников лизинга является иностранным лицом, тогда эти отношения регулируются Международной конвенцией о лизинге.

Особое значение лизинг имеет для сельского хозяйства. Росагролизинг закупает в западной Европе оборудование и передает российским предприятиям в лизинг.

Финансовая аренда (лизинг) – это договор, по которому одна сторона (лизингодатель) обязуется приобрести определенное имущество по указанию другой стороны (лизингополучателя) и затем передать его во временное владение и пользование другой стороне – лизингополучателю за соответствующее вознаграждение. Лизингополучатель обязуется пользоваться этим имуществом, выплачивать арендные платежи, а по окончанию срока возвратить это имущество лизингодателю, если иное не предусмотрено договором.

Содержание договора лизинга. С мая 2010 – можно получать имущество как для предпринимательских целей, так и для потребительских.

Если убытки вызваны неисправностью. То эти убытки несет та сторона, которая выбрала этого продавца.

Лизингополучатель получает имущество в пользование, но с правом последующего выкупа. Срок договора лизинга устанавливается с учетом, чтобы арендатор мог выкупить имущество.

Этот договор можно рассматривать как разновидность договора аренды. Лизингополучатель – это арендатор, он пользуется временно имуществом, выплачивает арендные платежи. С другой стороны возможен выкуп этого имущества.

Этот договор неразрывно связан с предпринимательством и действует в этой сфере. Обе стороны (участники договора) – предприниматели. Имущество используется для предпринимательских целей.

Особенности лизинга:

1. консенсуальный договор;

2. двусторонний характер договора;

3. возмездный договор.

4. лизинг всегда связан с финансовыми вложениями (если одна фирма передает другой уже имеющиеся оборудование, то это будет обычная аренды; лизинг – это такая сделка, которая требует капитализации, вложение денежных средств);

5. лизинг всегда связан с предпринимательской деятельностью.

Форма договора. Форма договора – письменная. Не требуется нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Стороны договора.

Определяет предмет договора купли-продажи или поставки лизингодатель с учетом мнения лизингополучателя. Лизингодатель заключает договор с лизингополучателем, а на основании этого договора лизингодатель заключает договор купли-продажи или поставки. Лизингодатель по выбору лизингополучателя заключает договор купли-продажи с продавцом, в котором оговаривается, что продавец передаст товар не лизингодателю, а лизингополучателю. Между продавцом и лизингополучателем устанавливаются непосредственные отношения, лизингополучатель становится фактически покупатель, он несет все обязанности покупателя, кроме обязанности оплатить товар.

Некоторые авторы, на основании вышеизложенного, полагают, что договор лизинга – это трехсторонний договор.

Договор лизинга предшествуют договору купли-продажи. Лизингодатель как покупатель обязан только оплатить. Остальные обязанности и права находятся у лизингополучателя.

Продавец в договоре лизинга не фигурирует.

Лизингополучателем может быть юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Предмет лизинга – это имущество, которое предназначено для производственной функции, для предпринимательской деятельности.

Срок договора. Договор лизинга – срочный договор.

В зависимости от целей, которые преследуют стороны:

• Финансовый лизинг – периодические платежи погашают стоимость имущества, лизингополучатель становится собственником этого имущества. Срок рассчитан на такое время, за которое платежи покроют арендные платежи и стоимость этого имущества;

• Возвратный лизинг – лизингополучатель пользуется имуществом в течение определенного срока, выплачивая арендные платежи, а по окончанию этого срока – возвращает имущество.

Содержание договора.

Лизингодатель выступает как арендодатель. Его обязанности:

1. Заключение договора на изготовление или продажу имущества, являющимся договором лизинга. Лизингодатель обязан по указанию лизингополучателя заключить договор. Чаще всего продавца (изготовителя) определяет лизингополучатель, если лизингополучатель не определит продавца, то его определят лизингодатель;

2. Обязан оплатить имущество для лизингополучателя;

3. Передать имущество надлежащего качества. Эту обязанность лизингодатель несет юридически, а фактически эту обязанность обеспечивает продавец. Может взять на себя эксплуатацию того имущества, которое должен был передать. Требования к продавцу предъявляет лизингополучатель. Риск случайных убытков несет та сторона, которая выбирала поставщика-изготовителя.

Права арендодателя:

1. право собственности на имущество (у арендатора есть лишь право временного владения и пользования);

2. право на переуступку лизинговых обязательств;

3. право на получение платежей от лизингополучателя (размер платежа определяется в зависимости от разновидности лизинга).

Если лизинговые платежи не будут выплачены в течение двух месяцев или двух квартальных сроков подряд, лизингодатель вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков. Лизингодателю предоставлено право списать со счета лизингополучателя суммы платежей без судебного разбирательства.

Обязанности арендатора:

1. Должен использовать имущество в соответствии с его назначением. Лизингодатель вправе проверять процесс пользования этим имуществом. Если лизингодатель обнаружит нарушение, то он вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков;

2. лизингополучатель несет все расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией этого имущества;

3. обязан бережно относится к этому имуществу, обеспечить исправность имущества (совершать все профилактические мероприятия, выполнять различного рода ремонты);

4. если имущество, полученное по договору лизинга, “погибает”, находясь у лизингополучателя, то все расходы ложатся на лизингополучателя;

5. несёт риск случайной гибели;

6. обязаны выплачивать арендные платежи;

7. по окончанию договора обязан возвратить имущество в исправном состоянии с учётом износа.

Права лизингополучателя:

1. право пользоваться имуществом (ограничено назначением этого имущества);

2. право следования;

3. право переуступать свои права другому лицу;

4. арендатор имеет право выкупить арендованное имущество.

Арендатор имеет право отказаться от договора в любое время, только должен предупредить за 3 месяца арендодателя, также он обязан будет возместить все расходы, возникшие в связи с таким отказом.