7. Купля-продажа предприятий.

Особенности договора купли-продажи действующего предприятия:

1. предмет – имущество принадлежащее предприятию, предназначенное для предпринимательской деятельности; а также права на индивидуализацию предприятия и продукцию, принадлежащую предприятию, принадлежащие собственнику;

2. форма договора иная:

1. письменная форма договора в виде единого документа, подписанного обеими сторонами;

2. к тексту договора должна быть приложена ведомость инвентаризационного учёта – это неразрывная часть договора;

3. к договору должен быть приложен бухгалтерский баланс предприятия – он способствует уточнению предмета договора;

4. к договору должен быть приложен перечень долгов с их сроками погашения;

5. к договору должно быть приложено заключение эксперта о рыночной стоимости этого предприятия.

3. требуется подписание акт сдачи-приемки предприятия.;

4. договор купли-продажи предприятия должен быть зарегистрирован;

5. право собственности у продавца возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на предприятие;

6. если договор уже подписан, то покупатель может отказаться от данного договора лишь в том случае, если предприятие не может работать.

Тема 2. Договор мены.

1. Понятие и характеристика договора мены.

Договор мены – это очень близкий родственник договора купли-продажи.

Договор мены – это такой договор, по которому каждый участник этого договора передает какой-либо товар другому участнику договора в собственность в обмен на другой товар (Гл. 30 ГК).

По договору мены две или более сторон обязуются передать в собственность другой стороне определенный товар в обмен на другой товар. Этот договор обеспечивает передачу товара в собственность. Этот обмен происходит без применения денег.

Договор мены самый древний договор. Договору мены уделено лишь 5 статей в ГК. На договор мены распространяются нормы купли-продажи.

Договор мены, также как и договор купли-продажи, является консенсуальным, возмездным, двусторонним договором.

В этом договоре могут участвовать собственники, поскольку они должны передать товар в собственность другой стороны.

Предмет договора.

Каждая сторона обязана передавать товар. Если состоялся акт обмена, то предполагается, что товары равноценные. Если они оказались неравноценными, то их все равно можно обменять, но в этом случае та сторона, которая передает более дорогостоящий товар имеет право получить разницу в цене. Операция по доплате возможна только тогда, когда стороны заранее во время заключения договора согласились с тем, что товары неравноценные. Если акт обмена уже состоялся, то доплата не производится.

Каждая сторона становится собственником тогда, когда она выполнит свою обязанность по передаче.

Каждая сторона должна передать товары надлежащего качества. Специально эти вопросы нормы ГК для договора мены не регулирует, отсылая к договору купли-продажи.

Каждая сторона в договоре мены выступает как продавец передаваемого товара.

Каждый участник такого договора выступает и в качестве продавца и в качестве покупателя одновременно.

Характеристики договора мены:

1. консенсуальный договор;

2. возмездный договор – передача товара сопровождается встречным правом на получение равноценного товара;

3. двусторонний договор – праву одного лица корреспондирует обязанность другого лица.

Если стороны знают, что товары неравноценны, но стороны заключили договор, то та сторона, которая получила более дорогой товар, должна вернуть разницу.

Можно также обмениваться правами (не только вещами).

Субъекты договора мены. Субъектами договора мены могут быть любые лица: и юридические и физические лица, и государства, государственные организации и предприятия, и муниципальные образования и т.п.