5. Договор на энергоснабжение.

В договоре участвует 2 вида энергии: электрическая и тепловая.

По договору на снабжение энергией одна сторона энергоснабжающая компания обязуется по определенной сети передать определенное кол-во энергии потребителю, а потребитель обязуется поддерживать оборудование в исправном состоянии, использовать эту энергию по назначении и оплачивать её (ст. 539 ГК).

Договор на энергоснабжение – это разновидность договора купли-продажи.

Все потребители разбиты на 2 группы: оптовый рынок потребителей и розничный рынок потребителей.

Форма договора на энергоснабжение: для оптового рынка (юридических лиц) – письменная на 1 год с правом продления; для граждан может быть в устной форме (в форме конклюдентных действий).

Предмет договора. Этим предметом является энергия как особый товар. Передача может осуществляться только через определенную сеть.

Стороны договора:

1. в качестве продавца выступает энергоснабжающая организация (станция);

2. потребитель – не любой гражданин, и не любая организация; лицо должно обладать определенными приборами и приспособлениями, чтобы принимать тепловую и электрическую энергию.

Содержание договора:

Энергоснабжающая организация обязуется передать через сеть то количество энергии, которое требуется потребителю (измеряется в мощности).Электроснабжающая организация обязана проводить ревизию (осмотр).

Обязанности потребителя:

1. потребитель обязан содержать оборудование в исправном и безопасном состоянии;

2. потребитель обязан соблюдать режим потребления – т.е. в “часы пик” энергоподача для оптовых потребителей ограничивается;

3. обязанность использовать энергию по её целевому назначению;

4. обязанность оплачивать энергию.

Все потребители в нашей стране разбиты на 3 категории по последствиям неоплаты:

1. стратегические объекты (напр., атомные лодки, воинские части, места лишения свободы) – отключать их нельзя;

2. организации, которые имеют важные народно-хозяйственное значение (напр., больницы) – отключить за задолженность нельзя, нужно переводить на аварийный режим, ограничивая подачу оборудования;

3. все остальные (набольшие учреждения и предприятия и граждане) – если не платят, их можно отключить.

6. Договор купли-продажи недвижимости.

Особенности договора купли-продажи недвижимости:

1. объекты всегда индивидуально-определённые;

2. объекты большей частью связаны с землей (жилые и нежилые здания и сооружения, земельные участки и т.п.);

3. объекты недвижимости обычно непотребляемые вещи;

Существует 2 категории недвижимости:

1. недвижимость природная (земельный участок; строение, неразрывно связанное с землей);

2. иная (морские суда, космические объекты и т.д.).

Форма договора купли-продажи недвижимости должна быть письменной и зафиксирована единым документом, подписанным обеими сторонами. Нарушение простой письменной формы влечёт за собой недействительность договора.

Некоторые объекты требуют, чтобы договор был зарегистрирован в Государственном Реестре. Регистрировать только требуется договоры купли-продажи жилых помещений. Все объекты недвижимости подлежат в регистрации, и их собственники имеют Свидетельство о праве собственности.

Право собственности на недвижимость у покупателя возникает только с момента регистрации перехода права собственности.

4. решение вопроса о земле;

Земля и сооружения на ней должны иметь общую юридическую судьбу.