Основная расчётная часть

Задание :

Инвестор располагает суммой в 5000 тыс. руб. и земельным участком площадью 3000 м. кв. Придя в финансовую компанию, ему было предложено несколько вариантов вложения его капитала:

1.Вариант А – строительство торгово-офисного центра

2.Вариант Б – строительство жилого дома с последующем его управлением

Для привлечения дополнительны финансовых средств были рассмотрены также 2 варианта их привлечения:

1.Вариант А – дополнительный инвестор

2.Вариант Б – банковский кредит

Доля дополнительного инвестора определяется в зависимости от величины требуемых средств. Зависимость прямо пропорциональна

Банковская ставка – 20 %

Срок погашения кредита 7 лет. % начисляются ежеквартально

Ставка дисконтирования – 12 %

Стоимость земли 15 тыс. руб. за кв.м.

7 вариант

Решение :

Для начала необходимо обозначить инвестиционные проекты по виду строительства и способу привлечения дополнительного капитала :

ИП 1 – строительство жилого дома, дополнительные средства – кредит в банке.

ИП 2 – строительство жилого дома, дополнительные средства – дополнительный инвестор.

ИП 3 – строительство офисного здания, дополнительные средства – кредит в банке.

ИП 4 – строительство офисного здания, дополнительные средства – дополнительный инвестор.

ИП 5 – продажа земли.

ИП 1 :

Вычислим необходимые параметры для расчета эффективности вложения денег :

Стоимость строительства 6 эт. жилого дома = 3000 * 18000 = 54000 тыс. руб.
Площадь на продажу с учётом Коэф. пол. пл. = 3000 * 0.8 =2400 кв. м.
Стоимость продажи квартир 6 эт. жилого дома = 2400 * 33000 * 6 = =475200 тыс. руб.

Так как сказано, что вся жилая площадь будет продана за 2 года( 1год – 0,5, 2год – 0,5), то за 1 и 2 года будет получено 475200 / 2 = 237600 тыс. руб.

Выручка с продажи в 1 году (30 % - потеря) = 237600 * 0.7 = 166320 тыс. руб.
Выручка с продажи во 2 году(20 % - потеря) = 237600 * 0.8 = 190080 тыс. руб.

Если учесть, что жилая площадь будет продаваться равномерно за равные промежутки времени, то общий годовой доход будет приведен к середине года с последующим приведением полученного результата к современному периоду

времени.

Размер кредита = 54000 – 5000 = 49000 тыс. руб.
Выплачиваемая сумма по кредиту за 7 лет = 49000( 1 + 7 * 0.2) = 117600 тыс. руб.(ежеквартальное начисление)

Так как первый доход от продажи квартир будет виден только в середине 3 года, то способность к выплате кредита появится в конце 2 квартала 3 года.

Для облегчения расчёта дисконтированных расходов по кредиту, возможно приведение ежеквартального начисления к середине года с последующим

приведением полученного результата к современному периоду времени.