(Проект выгоден)

4. Рассмотрим ИП 4 :

Вычислим необходимые параметры для расчета эффективности вложения денег :

1. Стоимость строительства 8 эт. офисного здания = 3000 * 25 = 75000 тыс. руб.

2. Площадь на продажу с учётом коэф. пол. пл. = 3000 * 0.7 =2100 кв. м.

3. Сумма арендных поступлений 8 эт. офисного здания = 2100 * 1 * 8 = =16800 тыс. руб.

Так как аренда начисляется ежемесячно, то общий годовой доход будет приведен к середине года с последующим приведением полученного результата к современному периоду времени.

4. Годовой доход от аренды = 16800 * 12 = 201600 тыс. руб.

5. Размер средств, которые необходимо взять у дополнительного инвестора = 75000 – 5000 = 70000 тыс. руб.

6. Стоимость земли = 15 * 3000 = 45000 тыс. руб.

7. Коэффицент, показывающий долю доходов инвестора =

= = 0.42

4. Выручка с арендных поступлений = 201600 * 0.42 = 84672 тыс. руб.

5. Стоимость капитального ремонта (раз в 20 лет) = 75000 * 0.6 = 45000 тыс. руб.

6. Сумма эксплуатационных расходов (ежегодно в начале года) =

= 75000 * 0.2 = 15000 тыс. руб.

Представим диаграмму для ИП 4 :

t(год)	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
∑ ДД			60267	53809	48044	42896	38300	34196	30532	27260
∑ ДЗ(эксплуатационные)			11958	10677	9533	8511	7599	6785	6058	5409
∑ ДЗ(на капит. ремонт)
ЧДД			48309	43133	38511	34385	30700	27411	24474	21851
NPV			48309	91442	129953	164337	195038	222448	246922	268773

11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21
24339	21731	19403	17324	15468	13810	12330	11009	9830	8776	7836
4829	4312	3850	3437	3069	2740	2447	2184	1950	1741	1555
19510	17419	15553	13886	12399	11070	9884	8825	7879	7035	6281
288283	305703	321256	335142	347541	358611	368494	377319	385199	392234	398515

22	23	24	25	26	27	28	29	30	31	32
6996	6247	5577	4980	4446	3970	3544	3165	2826	2523	2252
1388	1239	1107	988	882	788	703	628	561	501	447
	3718
5608	1289	4471	3992	3564	3182	2841	2537	2265	2022	1806
404123	405412	409883	413874	417438	420621	423462	425998	428263	430285	432091

33	34	35	36	37	38	39	40	41	42	43
2011	1796	1603	1431	1278	1141	1019	910	812	725	647
399	356	318	284	254	226	202	180	161	144	128
										385
1612	1439	1285	1147	1024	915	817	729	651	581	134
433703	435142	436427	437575	438599	439514	440331	441060	441711	442292	442426

44	45	46	47	48	49	50	51	52	53	54
578	516	461	411	367	328	293	261	233	208	186
115	102	91	82	73	65	58	52	46	41	37
463	414	369	330	294	263	235	210	187	167	149
442890	443303	443673	444003	444297	444560	444795	445004	445192	445359	445508

55	56	57	58	59	60	61	62	63	64	65
166	148	132	118	106	94	84	75	67	60	53
33	29	26	23	21	19	17	15	13	12	11
								40
133	119	106	95	85	76	67	60	14	48	43
445641	445760	445866	445961	446046	446121	446189	446249	446263	446311	446354
66	67	68	69	70	71	72	73	74	75	76
48	43	38	34	30	27	24	22	19	17	15
9	8	8	7	6	5	5	4	4	3	3
38	34	31	27	24	22	19	17	15	14	12
446392	446426	446457	446484	446508	446530	446549	446567	446582	446596	446608

77	78	79	80	81	82
14	12	11	10	9	8		∑ ДД(за 82 года)	562390
3	2	2	2	2	2		∑ ДЗ(за 82 года)	115731
11	10	9	8	7	6
446619	446629	446638	446646	446653	446659

4. NPV = 446659 тыс. руб.

5. PI = = 4.86

6. PBP = 3 года .