(Проект выгоден)

2. ИП 2 :

Вычислим необходимые параметры для расчета эффективности вложения денег :

1. Стоимость строительства 6 эт. жилого дома = 3000 * 18000 = 54000 тыс. руб.

2. Площадь на продажу с учётом коэф. пол. пл. = 3000 * 0.8 =2400 кв. м.

3. Стоимость продажи квартир 6 эт. жилого дома = 2400 * 33000 * 6 = =475200 тыс. руб.

4. Размер средств, которые необходимо взять у дополнительного инвестора = = 54000 – 5000 = 49000 тыс. руб.

5. Стоимость земли = 3000 * 15 = 45000 тыс. руб.

6. Коэффицент, показывающий долю доходов инвестора = = = 0.55

Так как сказано, что вся жилая площадь будет продана за 2 года( 1год – 0,5,

2год – 0,5), то за 1 и 2 года будет получено 475200 / 2 = 237600 тыс. руб.

6. Выручка с продажи в 1 году (30 % - потеря) = 237600 * 0.7 * 0.55 = 91476 тыс. руб.

7. Выручка с продажи во 2 году(20 % - потеря) = 237600 * 0.8 * 0.55 = =104544 тыс. руб.

Если учесть, что жилая площадь будет продаваться равномерно за равные промежутки времени, то общий годовой доход будет приведен к середине года с последующим приведением полученного результата к современному периоду

времени.

Представим график для ИП 2 :

∑ ДД = ( + ) * = 117455 тыс. руб.

∑ ДЗ = 5000 тыс. руб.

7. NPV = ∑ ДД - ∑ ДЗ = 112455 тыс. руб.

8. PI = = 23.5

t(год)	1	2	3	4	5	6	7
∑ ДД				58134	59321
∑ ДЗ	5000
ЧДД	-5000			58134	59321	0	0
NPV	-5000			53134	112455	112455	112455

9. PBP = 4 года

(Проект выгоден)

3. ИП 3 :

Вычислим необходимые параметры для расчета эффективности вложения денег :

1. Стоимость строительства 8 эт. офисного здания = 3000 * 25 = 75000 тыс. руб.

2. Площадь на продажу с учётом коэф. пол. пл. = 3000 * 0.7 =2100 кв. м.

3. Сумма арендных поступлений 8 эт. офисного здания = 2100 * 1 * 8 = =16800 тыс. руб.

Так как аренда начисляется ежемесячно, то общий годовой доход будет приведен к середине года с последующим приведением полученного результата к современному периоду времени.

4. Годовой доход от аренды = 16800 * 12 = 201600 тыс. руб.

5. Размер кредита = 75000 – 5000 = 70000 тыс. руб.

6. Выплачиваемая сумма по кредиту за 7 лет = 70000( 1 + 7 * 0.2) = 168000

тыс. руб.

Так как первый доход от аренды площади будет виден только в начале 2 года, то способность к выплате кредита появится в конце 1 квартала 2 года.

Для облегчения расчёта дисконтированных расходов по кредиту, возможно приведение ежеквартального начисления к середине года с последующим

приведением полученного результата к современному периоду времени.

7. Ежегодные расходы по кредиту = 168000 / 5 = 33600 тыс. руб.

8. Стоимость капитального ремонта (раз в 20 лет) = 75000 * 0.6 = 45000 тыс. руб.

9. Сумма эксплуатационных расходов (ежегодно в начале года) =

= 75000 * 0.2 = 15000 тыс. руб.

Представим диаграмму для ИП 3 :

t(год)	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
∑ ДД			151071	134884	120431	107527	96005	85718	76534	68333
∑ ДЗ(по кредиту)			25178	22 480	20 071	17 921	16 001
∑ ДЗ(эксплуатационные)			11958	10677	9533	8511	7599	6785	6058	5409
∑ ДЗ(на капит. ремонт)
ЧДД			113935	101727	90827	81095	72405	78933	70476	62924
NPV			113935	215662	306489	387583	459989	538922	609398	672322

11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21
61011	54474	48637	43425	38772	34618	30909	27597	24640	22000	19642
4829	4312	3850	3437	3069	2740	2447	2184	1950	1741	1555
56182	50162	44787	39988	35703	31878	28462	25412	22689	20258	18088
728504	778666	823453	863441	899144	931022	959484	984897	1007586	1027844	1045932

22	23	24	25	26	27	28	29	30	31
17538	15659	13981	12483	11145	9951	8885	7933	7083	6324
1388	1239	1107	988	882	788	703	628	561	501
	3718
16150	10701	12874	11495	10263	9163	8181	7305	6522	5823
1062081	1072782	1085656	1097151	1107414	1116577	1124759	1132064	1138586	1144409

32	33	34	35	36	37	38	39	40	41
5646	5041	4501	4019	3588	3204	2860	2554	2280	2036
447	399	356	318	284	254	226	202	180	161
5199	4642	4145	3701	3304	2950	2634	2352	2100	1875
1149608	1154250	1158395	1162096	1165400	1168350	1170984	1173336	1175436	1177310

42	43	44	45	46	47	48	49	50	51
1818	1623	1449	1294	1155	1031	921	822	734	655
144	128	115	102	91	82	73	65	58	52
	385
1674	1110	1334	1191	1064	950	848	757	676	604
1178984	1180094	1181428	1182620	1183684	1184633	1185481	1186238	1186914	1187518

52	53	54	55	56	57	58	59	60	61
585	523	467	417	372	332	296	265	236	211
46	41	37	33	29	26	23	21	19	17
539	481	430	384	342	306	273	244	218	194
1188057	1188538	1188968	1189351	1189694	1190000	1190273	1190516	1190734	1190928

62	63	64	65	66	67	68	69	70	71
188	168	150	134	120	107	95	85	76	68
15	13	12	11	9	8	8	7	6	5
	40
173	115	138	123	110	98	88	78	70	63
1191102	1191217	1191355	1191478	1191589	1191687	1191775	1191854	1191924	1191986

72	73	74	75	76	77	78	79	80	81
61	54	48	43	39	34	31	27	24	22
5	4	4	3	3	3	2	2	2	2
56	50	45	40	35	32	28	25	23	20
1192042	1192092	1192136	1192176	1192212	1192243	1192272	1192297	1192320	1192340

82
20		∑ ДД(за 82 года)	1409739
		∑ ДЗ(за 82 года)	217382
2
18
1192358

7. NPV = 1192358 тыс. руб.

8. PI = = 6.48

9. PBP = 3 года