- •Земельное право как отрасль права, наука и учебная дисциплина
- •Земля как объект использования и охраны. Земельный фонд
- •Понятие, предмет и принципы земельного права
- •Источники и система земельного права
- •Система земельного законодательства
- •Метод правового регулирования земельных отношений
- •Понятие и виды земельных правоотношений и их структура (объекты, субъекты содержание)
- •Основания возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений
- •Виды прав на земельные участки (по объему правомочий)
- •Понятие, формы, виды и содержание права собственности на землю
- •Право государственной и частной собственности на землю, право собственности на землю иностранных государств и международных организаций
- •Основания возникновения, изменения и прекращения права собственности на землю
- •Ограничения (обременения) прав на землю в Республике Беларусь
- •Изъятие земельных участков для государственных нужд Изъятие земельных участков
- •Понятие, предмет и принципы аграрного права
- •Источники и система аграрного права
- •Метод правового регулирования в аграрном праве
- •Аграрные правоотношения, их классификация. Понятие, виды и содержание аграрных правоотношений. Основания возникновения, изменения и прекращения аграрных отношений
- •Государственное регулирование сельского хозяйства: понятие, формы, методы и содержание
- •Система органов управления сельским хозяйством, их компетенция
- •Правовое регулирование развития социальной сферы села
- •Аграрное предпринимательство. Понятие и виды субъектов сельскохозяйственной деятельности
- •Правовое положение государственных сельскохозяйственных организаций
- •Правовое положение колхозов (сельскохозяйственных производственных кооперативов)
- •Правовое положение крестьянских (фермерских) хозяйств и личных подсобных хозяйств
- •Общая характеристика и принципы внутрихозяйственного управления в сельскохозяйственных организациях
- •Органы управления в государственных сельскохозяйственных организациях и их компетенция
- •Разгосударствление и приватизация в агропромышленном комплексе: понятие, основные направления и принципы
- •Правовой режим имущества государственных сельскохозяйственных организаций
- •Права и обязанности субъектов сельскохозяйственной деятельности по использованию земель
- •Правовое регулирование семеноводства
- •Правовое регулирование селекционной деятельности
- •Правовое регулирование племенной деятельности
- •Правовое регулирование ветеринарной деятельности
- •Государственный ветеринарный надзор и фитосанитарный контроль
- •Производственно-хозяйственная деятельность сельскохозяйственных организаций
- •Лицензирование сельскохозяйственной деятельности
- •Правовое регулирование материально-технического обеспечения сельского хозяйства
- •Правовое регулирование финансовой деятельности сельскохозяйственных предприятий
- •Правовое регулирование налогообложения и налоговых льгот в сельском хозяйстве
- •Правовые основы договорных отношений в сельском хозяйстве
- •Общая характеристика и особенности правового регулирования трудовых отношений в сельском хозяйстве
- •Труд несовершеннолетних и женщин в сельском хозяйстве
- •Юридическая ответственность за нарушение аграрного законодательства
Ограничения (обременения) прав на землю в Республике Беларусь
Понятие, формы и содержание землевладения
Объекты и субъекты права землевладения
Основания возникновения, изменения и прекращения права землевладения
Понятие, формы, виды и содержание права землепользования.
Субъекты и объекты права землепользования.
Служебные земельные наделы: понятие, порядок использования.
Аренда земель как разновидность землепользования
Изъятие земельных участков для государственных нужд Изъятие земельных участков
для
государственных нужд*
санкция
за нарушение законодательства в области
землепользования и охраны земель
земельный
участок принадлежит на праве собственности
земельный
участок принадлежит на праве землевладения
или землепользования
-
при неуплате земельного налога по
истечении двух налоговых периодов;
-
при использовании земельного участка
не по целевому назначению;
-
при неиспользовании в течение одного
года земельного участка, предоставленного
для ведения сельского хозяйства, и двух
лет - для несельскохозяйственных целей;
-
при признании жилого дома бесхозяйным,
изъятии ветхого жилого дома;
-
если гражданин в течение одного года,
а негосударственное юридическое лицо
Республики Беларусь в течение шести
месяцев со дня получения свидетельства
(удостоверения) о государственной
регистрации не приступили к занятию
данного участка;
-
если гражданин в течение одного года,
а негосударственное юридическое лицо
Республики Беларусь в течение шести
месяцев либо в течение иного срока,
установленного в соответствии со не
приступили к восстановлению разрушенного
капитального строения (здания,
сооружения);
-
при неосуществлении мероприятий по
охране земель;
-
при прекращении гражданства Республики
Беларусь;
-
при выбытии или исключении из членов
садоводческого товарищества, дачного
кооператива;
-
при конфискации земельного участка;
-
при несоблюдении наследниками срока
для обращения за государственной
регистрацией перехода права частной
собственности на переданный по наследству
земельный участок.
Признаки:
1)
изымается только в судебном порядке;
2)
компенсируется стоимость земельного
участка, расположенных на нем объектов
недвижимости, насаждений и др.
Признаки:
1)
изымается в административном порядке,
разногласия разрешаются в судебном
порядке;
2)
компенсируется только стоимость
расположенных на земельном участке
объектов недвижимости, насаждений и
др.
*–
под государственными нуждами понимаются
потребности, связанные с обеспечением
национальной безопасности, охраны
окружающей среды и историко-культурного
наследия, размещения и обслуживания
объектов социальной, производственной,
транспортной, инженерной и оборонной
инфраструктуры, разработки месторождений
полезных ископаемых, реализации
международных договоров Республики
Беларусь, государственной схемы
комплексной территориальной организации
Республики Беларусь, схем комплексной
территориальной организации областей,
градостроительных проектов, генеральных
планов городов и иных населенных
пунктов, градостроительных проектов
детального планирования, схем
землеустройства районов (ст. 1 КоЗ).
Особенности.
Во-первых, землепользователям возмещаются убытки. В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 14 ГК, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно п. 7 Указа № 58, при сносе жилого дома, квартиры, строений, сооружений при них лицам, чьи права ущемляются решением об изъятии земельного участка для государственных нужд, возмещаются расходы, связанные с: переездом, с временным пользованием другими жилыми помещениями до предоставления жилого дома, квартиры; с оформлением права собственности на предоставляемые жилой дом (квартиру); с оформлением документов в отношении земельного участка, предоставляемого взамен изымаемого; с возмещением убытков.
Порядок расчета убытков устанавливается положение о порядке определения размера убытков, причиненных землепользователям изъятием у них земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости, утвержденное Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2008 года № 462.
Кроме того, при изъятии для государственных нужд подлежит выкупу земельный участок, принадлежащий лицу на праве частной собственности. В соответствии с ч. 3 ст. 8 положения об изъятии и предоставлении земельных участков, утвержденного Указом № 667, выкуп земельного участка для государственных нужд производится в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, по его кадастровой стоимости на дату выкупа, за исключением выкупа земельного участка, приобретенного в установленном порядке в собственность по результатам аукциона по продаже земельных участков в частную собственность. В таком случае собственнику возмещается стоимость приобретенного по результатам аукциона земельного участка с учетом инфляции, но не ниже его кадастровой стоимости на дату выкупа.
Указом № 58 и утвержденным им положением предусмотрены формы, порядок и особенности возмещения расходов, причиненных собственнику объекта недвижимости в связи с изъятием земельного участка и сносом расположенного на нем капитального строения (здания, сооружения).
В соответствии с п. 4 Указа № 58 собственнику жилого дома или квартиры в блокированном жилом доме, подлежащих сносу, предоставляется возможность для реализации права на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств (разница между стоимостью сносимого жилого помещения и предоставляемого) и денежной компенсации за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них в размере их рыночной стоимости, но не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценных жилого дома или квартиры, строений, сооружений.
Дополнительно к указанным правам, согласно п. 5 Указа № 58 собственнику также предоставляется право на строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем (долей в праве собственности на соответствующее имущество), равноценных по благоустройству и общей площади сносимым; перенос и восстановление сносимых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем. При этом землепользователю, землевладельцу, собственнику решается вопрос о предоставлении нового земельного участка взамен изымаемого.
Согласно ч. 2 п. 6 Указа № 58, собственником может быть реализовано по выбору только одно из вышеуказанных прав.
Во-вторых, землепользователям в зависимости от местных условий и особенностей (в том числе обусловленных градостроительными проектами, генеральными планами городов и иных населенных пунктов, градостроительными проектами детального планирования, утвержденными в соответствии с законодательством) и волеизъявления землепользователей могут быть предоставлены земельные участки, равноценные изымаемым.