- •Земельное право как отрасль права, наука и учебная дисциплина
- •Земля как объект использования и охраны. Земельный фонд
- •Понятие, предмет и принципы земельного права
- •Источники и система земельного права
- •Система земельного законодательства
- •Метод правового регулирования земельных отношений
- •Понятие и виды земельных правоотношений и их структура (объекты, субъекты содержание)
- •Основания возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений
- •Виды прав на земельные участки (по объему правомочий)
- •Понятие, формы, виды и содержание права собственности на землю
- •Право государственной и частной собственности на землю, право собственности на землю иностранных государств и международных организаций
- •Основания возникновения, изменения и прекращения права собственности на землю
- •Ограничения (обременения) прав на землю в Республике Беларусь
- •Изъятие земельных участков для государственных нужд Изъятие земельных участков
- •Понятие, предмет и принципы аграрного права
- •Источники и система аграрного права
- •Метод правового регулирования в аграрном праве
- •Аграрные правоотношения, их классификация. Понятие, виды и содержание аграрных правоотношений. Основания возникновения, изменения и прекращения аграрных отношений
- •Государственное регулирование сельского хозяйства: понятие, формы, методы и содержание
- •Система органов управления сельским хозяйством, их компетенция
- •Правовое регулирование развития социальной сферы села
- •Аграрное предпринимательство. Понятие и виды субъектов сельскохозяйственной деятельности
- •Правовое положение государственных сельскохозяйственных организаций
- •Правовое положение колхозов (сельскохозяйственных производственных кооперативов)
- •Правовое положение крестьянских (фермерских) хозяйств и личных подсобных хозяйств
- •Общая характеристика и принципы внутрихозяйственного управления в сельскохозяйственных организациях
- •Органы управления в государственных сельскохозяйственных организациях и их компетенция
- •Разгосударствление и приватизация в агропромышленном комплексе: понятие, основные направления и принципы
- •Правовой режим имущества государственных сельскохозяйственных организаций
- •Права и обязанности субъектов сельскохозяйственной деятельности по использованию земель
- •Правовое регулирование семеноводства
- •Правовое регулирование селекционной деятельности
- •Правовое регулирование племенной деятельности
- •Правовое регулирование ветеринарной деятельности
- •Государственный ветеринарный надзор и фитосанитарный контроль
- •Производственно-хозяйственная деятельность сельскохозяйственных организаций
- •Лицензирование сельскохозяйственной деятельности
- •Правовое регулирование материально-технического обеспечения сельского хозяйства
- •Правовое регулирование финансовой деятельности сельскохозяйственных предприятий
- •Правовое регулирование налогообложения и налоговых льгот в сельском хозяйстве
- •Правовые основы договорных отношений в сельском хозяйстве
- •Общая характеристика и особенности правового регулирования трудовых отношений в сельском хозяйстве
- •Труд несовершеннолетних и женщин в сельском хозяйстве
- •Юридическая ответственность за нарушение аграрного законодательства
Земля как объект использования и охраны. Земельный фонд
Земля является одним из наиболее привлекательных инвестиционных объектов, что обусловлено ее незаменимостью, ограниченностью в пространстве, неисчерпаемостью и как следствие неизменно высокой рыночной стоимостью.
Земля как природный объект находится в органической связи с другими природными объектами: недрами, водами, лесами, животным и растительным миром, что обусловливает тесную связь земельных отношений с другими общественными отношениями по поводу использования и охраны иных природных ресурсов в целом и каждого из них в отдельности, чем, в свою очередь, определяется наличие органической связи земельного права с другими природоресурсовыми отраслями - водным, лесным, горным и др., а также с экологическим правом.
Характерными особенностями земли как единственного, неповторимого и ни с чем не сравнимого природного объекта являются ее пространственная ограниченность, не перемещаемость, незаменимость, а также способность при рациональном ее использовании к увеличению ее бесценного качества - плодородия, что имеет первостепенное значение для сельского и лесного хозяйства и для общества в целом. Особенности земли как уникального природного объекта оказывают определяющее влияние и на складывающиеся по поводу нее правовые и иные отношения.
Отношения, возникающие по поводу земли, являются объектом правового регулирования норм различных отраслей права: земельного, административного, гражданского. При этом если предметом земельных и административных правоотношений может выступать земля, то предметом гражданских прав может являться только земельный участок. Это обусловлено тем, что земельный участок является природным объектом, имеющим индивидуализирующие характеристики, позволяющие ей участвовать в гражданском обороте, а земля является природным ресурсом, не имеющим таковых.
Данное положение находит закрепление в законодательстве Республики Беларусь. Так ч. 1 ст. 3 КоЗ закрепляет перечень объектов земельных отношений, среди которых земля (земли), земельные участки, права на земельные участки, ограничения (обременения) прав на земельные участки, в том числе земельные сервитуты. В тоже время в круг объектов гражданских прав, установленный ст. 128 ГК и детализированный в ст. 130 ГК, входит не земля, а земельный участок. Думается, что это обусловлено тем, что понятие земельный участок в отличие от земли обладает индивидуализирующими характеристиками, позволяющими ему участвовать в гражданском обороте.
Ст. 130 ГК устанавливает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей.
Следует также отметить, что понятие «земельный участок» уже понятия «недвижимость». Однако определение последнего понятия происходит через определение земельного участка и взаимосвязи его с иными объектами. Значит, с одной стороны, земельный участок как таковой относится к недвижимости, а с другой - играет решающую роль для определения иных объектов в качестве недвижимого имущества.
Таким образом, земельный участок является основным объектом недвижимости, так как связь с ним является важнейшей определяющей характеристикой правовой природы иных объектов недвижимого имущества.
Согласно ст. 1 КоЗ, земельный участок - часть земной поверхности, имеющая границу и целевое назначение и рассматриваемая в неразрывной связи с расположенным на ней капитальными строениями (зданиями, сооружениями).
Земельный участок как объект использования и охраны имеет следующие индивидуализирующие характеристики: границы; координаты поворотных точек; местоположение; кадастровый номер; целевое назначение.
Земельный фонд – все земли государства.
В Республике Беларусь земельный фонд делится на категории (ст. 6 КоЗ) (в зависимости от целевого назначения и правового режима использования) и, независимо от деления на категории, на виды (ст. 7 КоЗ) (по природно-историческим признакам, состоянию и характеру использования).