Тема 13. Договор о залоге недвижимого имущества

Понятие и предмет договора о залоге недвижимого имущества. Источники правового регулирования договора. Форма договора и последствия ее несоблюдения. Государственная регистрация ипотеки.

Особенности заключения договора об ипотеке. Закладная как вид ценных бумаг. Осуществление прав по закладной. Передача и залог закладной.

Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке. Порядок отчуждения заложенного имущества. Последующая ипотека. Уступка прав по договору об ипотеке.

Основания и порядок обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание. Порядок проведения публичных торгов. Продажа заложенного имущества на аукционе.

Особенности ипотеки земельных участков. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Особенности ипотеки жилых домов и квартир.

2.3. Темы семинарских занятий

Раздел 1. Общая характеристика правового режима объектов недвижимого имущества

Тема 1. Понятие правового режима объектов гражданских прав

1. Правовой режим как научная категория. Понятие правового режима в гражданском праве.

2. Виды правовых режимов.

3. Предпосылки формирования правового режима объектов гражданских прав.

4. Категория «интерес» в гражданско-правовом режиме недвижимого имущества: соотношение частного и публичного интереса в правовом режиме недвижимости.

Тема 2. Понятие и признаки недвижимого имущества

1. Понятие недвижимого имущества.

2. Классификации недвижимого имущества.

3. Тесная связь с земельным участком как признак недвижимости.

4. Невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению имущества как признак недвижимости.

Тема 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как неотъемлемый элемент правового режима недвижимости

1. Понятие, значение и цели государственной регистрации.

2. Разграничение государственной регистрации объектов, прав, перехода прав и сделок. Соотношение государственной регистрации с кадастровым учетом.

3. Понятие и виды прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащие государственной регистрации.

4. Особенности регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество.

Раздел 2. Особенности правового режима отдельных объектов недвижимого имущества

Тема 4. Особенности правового режима земельных участков

1. Земельные участки как вид недвижимого имущества. Соотношение понятий «земля» и «земельный участок».

2. Виды земельных участков в зависимости от избранного критерия их классификации и особенности правового режима отдельных видов земельных участков.

3. Разграничение земельных участков по субъекту собственности на них.

4. Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Принцип «единого объекта».

5. Коллизии гражданского и земельного законодательства и пути их преодоления.