Тема 5. Особенности правового режима зданий и сооружений и объектов незавершенного строительства

1. Здания и сооружения как объекты недвижимости.

2. Жилые (нежилые) помещения как часть зданий и сооружений. Понятие и виды жилых помещений.

3. Понятие нежилых помещений и условия отнесения их к недвижимому имуществу.

4. Незавершенное строительство как объект недвижимого имущества: понятие и условия распространения на них правового режима недвижимости.

Тема 6. Правовой режим предприятия как объекта недвижимого имущества

1. Предприятие как особый вид недвижимого имущества.

2. Состав предприятия. «Шансы» и «клиентела» предприятия, их влияние на стоимость предприятия.

3. Часть предприятия как объект недвижимости.

Тема 7. Правовой режим недвижимого имущества в силу закона

1. Понятие недвижимого имущества «в силу закона».

2. Причины распространения на недвижимое имущество «в силу закона» правового режима недвижимости.

3. Особенности правового режима воздушных судов.

4. Особенности правового режима морских судов.

5. Особенности правового режима судов внутреннего водного плавания.

6. Особенности правового режима космических объектов как недвижимого имущества.

7. Особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество «в силу закона» и сделок с ним.

Раздел 3. Сделки с объектами недвижимого имущества

Тема 8. Договор купли-продажи недвижимого имущества

1. Понятие, особенности субъектного состава и предмет договора купли-продажи земельного участка. Ограничения в распоряжении земельными участками.

2. Особенности договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

3. Особенности купли-продажи земельного участка на торгах, проводимых в форме конкурса или аукциона.

4. Особенности договора купли-продажи жилых помещений.

Тема 9. Договоры участия в долевом строительстве объектов недвижимости

1. Понятие договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости. Источники правового регулирования.

2. Правовое положение застройщика. Условия привлечения застройщиком денежных средств граждан-инвесторов.

3. Требования, предъявляемые к качеству возводимого объекта.

4. Защита законом «слабой» стороны в договоре.

Тема 10. Договоры мены и дарения жилых помещений и иной недвижимости

1. Договор мены жилыми помещениями и иной недвижимостью. Соотношение его с договором купли-продажи.

2. Понятие, специфические особенности и предмет договора дарения недвижимости.

3. Основания ограничения и запрещения дарения недвижимости. Возможность и порядок отмены дарения недвижимости.

4. Дарение жилого помещения или иного недвижимого имущества в общеполезных целях (пожертвование).

5. Права членов семьи собственника жилого помещения в случае отчуждения им этого помещения по договору дарения.

Тема 11. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением как основания отчуждения жилых (нежилых) помещений

1. Понятие и особенности договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением, предметом которых является недвижимое имущество.

2. Обременение рентой недвижимого имущества. Обеспечение выплаты ренты.

3. Особенности постоянной и пожизненной ренты. Выкуп постоянной ренты.

4. Ответственность по договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением. Основания и последствия расторжения договоров по требованию одной из сторон.