Сущность, состав и структура жилищной сферы.

Жилищное хозяйство объединяет жилые здания и нежилые помещения, эксплуатируемые и ремонтно- строительные предприятия и организации.

Основу жилищной сферы составляет жилой фонд- это совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включающий:

1. Жилые дома

2. Дома специального назначения ( общественная, маневренный фонд, гостиницы-приюты, дома- интернаты для инвалидов и ветеренаров)

3. Служебные жилые помещения

4. Иные жилые помещения в других строениях пригодных для проживания.

Виды жилого фонда.

1. Частный:

- фонд находящийся в собственности граждан или юридических лиц ( индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретённые квартиры и дома, квартиры и дома ТСК и ТСЖ с полностью выполненным паевым взносом, квартиры и дома приобретенные гражданами на иных основах предусмотренных законодательством);

- фонд находящихся в собственности юридических лиц ( созданных в качестве частных собственников), построенные и приобретенные за счет их средств, в том числе за счет средств ТСК и ТСЖ и ТСЖ с не полностью выполненным паевым взносом, жилищно- строительный кооператив.

2. Государственный

- ведомственный фонд состоящий в государственной собственности РФ и находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных учреждений относящихся к государственной федеральной собственности, а так же;

- фонд находящийся в собственности субъектов РФ, а так же ведомственный фонд находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятии или оперативное управления государственных учреждений, относящихся к соответствующему виду собственности.

3. Муниципальный

- фонд находящийся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, а так же ведомственный фонд находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.

4. Общественный

- это фонд состоящий в собственности общественных объединений.

Характеристика жилищного фонда страны по периодам постройки.

Жилищный фонд страны разнообразен.

Это разнообразие складывается из таких принципов как:

1. первоначальное назначение здания

2. его конфигурация и др. архитектурно- планировочные характеристики

3. гигиена и комфортность квартир

4. набор инженерного оборудования и его совершенство.

Все эти признаки претерпевали изменения по мере эволюции функциональных требований и роста возможностей строительной базы страны. Поэтому в основу классификации положена временная характеристика зданий, а их свойства привязаны к переуду постройки.

Период построения зданий является определяющим принципом, по скольку именно эпоха формирует методы архитектурно- планового и конструктурского решения любого сооружения, а тем более жилья.

Категорирование современного жилья.

1. Жилище 1 категории ( элитное жильё)

Относится к коммерческому жилому фонду.

Квартиры многокомнатные, их общая площадь и число комнат вальируется в широком диапазоне. Выполняется по индивидуальным проектам.

2. Жилище 2 категории (Бизнес -класса)

Это жилище коммерческого жилого фонда, квартиры многокомнатные , но их площадь на 20-30% меньше чем в элитном жилье.

3. Жилище 3 категории ( эконом-класс)

Жилище коммерческого, государственного и муниципального жилого фонда.

Общая площадь квартир в 2 раза меньше, чем в элитном жилье, дома выполняются по модернизированным сериям типовых проектов последнего поколения с улучшенной планировкой квартиры.

4. Жилище 4 категории ( социальное)

Государственного и муниципального фонда. Это дома в которой квартиры предоставленные гражданам с учетом социальных норм площади жилья, размером площадь жилья приходится на 1 человека в соответствии с ст.1.п.11 З РФ « Об основах федеральной жилой политики»(18м.кв. на человека).

К жилым домам 4 категории могут быть отнесено большинство существующего жилищного фонда II периода индустриального домостроя.