-Д. Строительного подряда

Сторонами являются заказчик(инвесторы, юр лица) и подрядчик мб строительные строительно-монтажные, проектно-строительные организации действующие в сфере строительного производства а так де граждане и предприниматели для выполнения соответствующих видов работ должны иметь лицензию

Особенности договора

1. Работы по данному договору ведутся по месту нахождения договора

2. В качестве предмета могут выступать недвижимость, специфичный субъектный состав

3. Наличие системы спец нпа регулирующих отношения по капитальному строительству

Разновидности договора

- договор по выполнению строительно –монтажных работ в целом

- договор на выполнении отдельных комплексных работ

- договор на выполнение узконаладочных работ

Сущ условие – состоит в сроке и цене

Права и обязанности сторон

Подрядчик обязан обеспечить строительным материалами, деталями конструкциями и оборудованием .

Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за качеством работ

Характерная особенность – сотрудничество сторон

Сдача и приемка результатов работ

Сдача результата выполненных работ подрядчиков и приемка его заказчиком , оформляется актом подписанным сторонами в случае отказа 1 из сторон от подписания акта в нем делятся соответствующие отметки и акты подписываются другой стороной

Оплата выполненной подрядчиком работы производится заказчиком в размере предусмотренной сметой так же в сроке и порядке предусмотренных договором…

Общая площадь жп состоит из суммы площади всех частей такого помещения, вкл площадь помещений вспомогательного использования предназначенную для удовлевор бытовых и иных нужд связ с их проживанием, за искл балконов лоджий веранд и террас . к ЖП относятся:

- жилой дом,его часть

-квартира ее часть

-комната

Целевое использование жилого помещения - для постоянного или временного проживания граждан

Допускается использование ЖП для деятельноти, если это не нарушает права и законные интересы до гр, а так же требования которым должно отвечать ЖП (отд катег гр , адвокаты преподы ,нотариусы)

Жилищный фонд –в зависимости от форм собственности жилищный фонд подразделяется на : - частный

- гос

-муницип

В зависимости от целей использования :

- жилищный фонд соц использования - совокупность предоставляемых гр по договору соц найса жилых помещений гос и мун жилищный фондов

- индивидуальный жф

-служебные

- ЖП в общежитиях

- жп маневринного фонда

- жп специально предназнач для временного проживания гр

-д на выполнение проектных и взыскательных работ

- гос контракт на выполнение подрядных работ для гос нужд

-_____

Строител ный подряд.

Предметом являются- строительные и связанные с ним работы и результат выполненных работ

В соответствии с общероссийским классификатором видом экономической деятельности который утвержден постановлением гос стандарт в понятие строительства вкл возведение реконструкция капитальный ремонт зданий и сооружений в тч индивидуальное строительство текущий ремонт и ремонт по заказам населения .

Предмет договора а именно характер объем содержание подлежащих выполнению работ дБ определены и отражены в технической документации и смете которые являются обязательными приложениями к договору . закон допускает возможность подготовки данной документации после заключения договора а в договоре дб определен состав содержание технической документации 743 ст

Законно допускается возможность со стороны заказчика внести изменения в техническую документацию но только если доп работы не превышают по стоимости 10 процентов от стоимости указанных в смете . эти изменения должны оформлять доп сметой.

Срок и цена относятся к существенным условиям договора подряда

В договоре обязательно дб установлен начальный и конечные сроки выполнения работы промежуточные сроки устанавливаются по соглашению сторон

В роли подрядчика может выступать любые лица но если предметом договора явл работы связанные с объектом капитального строительства то в роли подрядчика выступают строительные организации . ранее такие организации получали лицензию или сертификат на осуществление соответствующего вида деятельности.

На сегодняшний день требуются выданное саморегулируемой организаций в строительной сфере свидетельство о допуске к строительным работам

Эти вопросы регулируются по поводу выдачи свидетельства регул градостроительным кодексом и ФЗ от 1 12 07 года о саморегулируемых организациях