Договор пожизненной ренты:

- обязательство личного характера. Получателем мб только физ лица .

- устанавливается на период жизни человека

- возможно установление пожизненной ренты в пользу нескольких гр, долей которой в праве получения пожизненной ренты кот уст договором.

В случае смерти 1го из получателей ренты –право переходит др получателю ренты.

Предметом мб любое (не)движимое имущество

Определяется только в виде денежной суммы которая должна периодически выплачиваться получателем ренты в течении его жизни

Размер пожизненной ренты устанавливается сторонами в договоре и в расчете на месяц не мб менее 1 МРОТ (100 р)

Договор пожизненной ренты прекращается смертью получателя, и др основаниям гл 26 ГК. Мб прекращен по требованию получателя ренты вслучае существенного нарушения договора плательщика ренты ст 393 (что то там 15е)

В соответствии со ст 211 ГК риск случайной гибели несет плательщик пожизненной ренты как собственник имущества не зависимо от того получено оно бесплатно или за плату.

С иждивением – разновидность договор, а пожизненной ренты

Общим для 2х договором – срок действия, а именно время жизни получателя.

Нормы о договоре пожизненной ренты распр. свое действие на договор пожизненного содержания с иждивением.

Особый объект – ограниченность состава передаваемого под выплаты ренты имущества.

Объектом мб недвижимость!

Действуют правила об обременении недвижимого имущество и о предоставлении на него рент.

Содержание может выражаться в обеспечении потребностей в жилищных услуг, ст 566.

В договор мб вкл условия об увеличении уменьшении объема содержания в зависимости от состояния здоровья получателя ренты

Минимальная величина стоимости предоставляемого содержания с иждивением не мб менее 2 МРОТ.

Ст. 600-601 обязанности плательщика ренты по ее предоставлению ренты сохраняются и при случайной гибели или повреждению имущества ,переданного под постоянную ренту с иждивением.

П2 ст. 605 предусматривает специальные основания прекращения ренты.

Тема: Договор Аренды

Общие положения.

1. Понятие признаки значение аренды.

Ст. 606 понятие аренды.

Признаки

-Консенсуальный

-Возмездный

-Взаимным

-Срочным

Данный договор позволяет удовлетворять потребности арендатора (нанимателя) без перехода к последнему права собственности.

Собственником имущества остается арендодатель, т к договор носит временный характер, по окончанию срока аренды, имущество возвращается арендодателю. Исключения составляют случаи, если в договоре аренды предусмотрено право выкупа имущества.

Если в договоре аренды предусмотрено право выкупа арендуемого имущество, то данный договор носит смешанный характер.

2. Элементы договора аренды .

Стороны договора :

- арендодатель(наймодатель) любое физ., юр лицо явл собственником имущества а так же лица управомоченные законом или собственником передавать имущество в аренду (ст. 608)

Применительно к отдельным видам аренды ГК устанавливает ограничения относящиеся к субъектному составу .

В договоре аренды предприятия либо финансовой аренды могут выступать -предприниматель, юр лица

- арендаторы . например арендатором жилых помещений выступают только юр лица

Форма договора : -письменная

-устная

Применительно к форме договора действуют общие правила сделок .

Срок договора:

Договор аренды может заключаться как на определенный так и не на определенный срок, срок будет важным условие, п.2 ст.610 ГК. При заключении договора на неопределенный срок предполагается право каждой из сторон в любое время отказаться от договора предупредив другою сторону при аренде движимого имущества за месяц а при недвижимом имуществе за 3.

Размер арендной платы:

Определяется за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Формы арендной платы: ст 614

- определенных в твердой сумме платежей вносимых периодически или единовременно

-установленные доли полученных в результате использования полученных плодов

- предоставление арендаторам определенных услуг.

-передача арендатором арендодателю какого либо имущество в собственность или в аренду

-возложение на арендатора затрат по улучшению состояния

По общему правилу размер арендной платы можно увеличивать не чаще 1 р в год если иное не предусмотрено в договоре.