Договор Ренты

1. Общие положения о ренте (ст 583 гк)

Договор является реальным , т к для его заключения необходимо передача имущества налогоплательщику

2. Возмездным.

3. Односторонний договор. Тк у получателя ренты права , а у плательщика – обязанности.

4. Договор является –алеаторным(носит рисковый характер) в момент закл договора ни плательщик ни получатель не знают о возможных злоупотреблениях….

5. Фидуциарный договор. Фидуция- доверие. Договор основан на доверительных началах между получателем и плательщиком.

6. Носит длящийся характер. Тк заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно поэтому требуется систематическое исполнение плательщиком ренты своих обязанностей.

Рента (договор ренты) обеспечивается определенном риском, регулярные устойчивые поступления средств получаемые лицом в обмен на отчуждение имущества.

Риск договора связан с неопределенностью фактического размера ренты в силу длительности оплаты рентных платежей, изменяющейся коньюктуры рынка.

Выплата рентных платежей осуществляется в зависимости от оплаты в разных формах: предоставлением вещей, деньгами, предоставления услуг, удовлетворения потребностей в иной форме, оплата ритуальных услуг.

Круг плательщиков ренты законом не ограничивается . получателями мб только граждане- при пожизненной ренте. При постоянной рент е – гр и некоммерческие организации.

Формы ст 584 ГК .- форма письменная, требует обязательного нотариального удостоверения. При отчуждении объекта недвижимости требуется государственная регистрация сделки.

А при отчуждении жилого помещения – 2ая регистрация.(регистрация договора и регистрация перехода прав на объект)

Выплата ренты получателю дБ обеспечена (ст 589 ) если под выплату ренты отчуждается недвидимое имущество то получатель ренты получает право залога на отчужденное имущество. При передачи под ренту движимого имущества способы обеспечения исполнения ренты дБ определены самими сторонами в договоре.

Установление видом :

- неустойка

-поручительство

-задаток

-залог

Условия о способе обеспечения исполнения договора ренты является существенным поэтому в случае не исполнения условий договора- договор считается не заключенным.

В зависимости от срока деятельности договора ренты:

- договор постоянной ренты

- пожизненная рента

- пожизненное содержание с иждивением

1 вид – договор постоянной ренты

Постоянная рента отличается от пожизненной :

- сроком

- кругом лиц кот мб ее получателем

- отчуждаемостью

- особыми условиями возмездности

Лицами получающими постоянную ренту мб гр любого возраста и не коммерческие организации(фонда, общ религ организации)

Предметом договора постоянной ренты мб любое движимое и недвижимое имущество не изъятое из гр. Оборота.

Срок договора

. Законом или договором не устанавливается.

Размер рентных платежей определяется самими сторонами. Закон не содержит указания на ее минимальный размер.

Договор постоянной ренты может прекращаться путем ее выкупа заключающегося в том что плательщик ренты выплачивает ее получателю одновременно или иным способом денежную сумму равную цене постоянной ренты

Ст.594 если в договоре отсутствуют условия о выкупной цене ренты то ее выкуп осущ по цене в соотв с законом.

Стороны могут предусмотреть в договоре запрет на выкуп ренты на определенный срок