18 Ограничения (обременения) в использовании земель

При подготовки свидетельства на право собственности на землю не редко возникает необходимость установить ограничения по ее использованию и обременения (сервитуты).

Сервитут – это право ограниченного использования чужим объектом недвижимого имущества. Ограничения в использовании земель обусловлены особым правовым режимом территорий, требованиями экологической защиты земель, сохранения плодородия почв, охраны окружающей природной среды. Право ограниченного пользования чужим земельным участкам (обременения, сервитут устанавливается в случае, когда собственник земельного участка требует от собственника соседнего (или иного) участка возможности ограниченного его использования. Типичные примеры: право прохода и проезда через соседний участок, прокладки и эксплуатации ЛЭП, связи, трубопроводов, водоснабжения и мелиораций, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременения ЗУ сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения им.

Сервитут устанавливается по соглашения между лицом, требующем его и собственником участка. Он подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования. К землям с особым режимом использования относятся:

1)территории природно-заповедного фонда

2) территории природоохранного назначения

3) территории оздоровительного назначения

4)территории рекреационного назначения

5)территории историко-культурного назначения

6)части территорий государственных природных заповедников, национальных и дендрологических парков, государственных природных заказников, памятников природы, располагающихся на землях других категорий и их охранная зона

7) округа санитарной или горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов

8)территории рекреационного, историко-культурного назначения, не являющиеся самостоятельными землепользованиями

9)земли, занятые лесами, выполняющими защитные функции

10) зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственного и питьевого назначения

11)ЛЭП и связи, газопроводы, нефтепроводы, теплотрассы и их охранные зоны

12)санитарно-защитные зоны земледельческих полей орошения, канализационных сооружений, полигонов твердых бытовых отходов, кладбищ, полигонов по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов, ветеринарных объектов

13) зоны ограниченного размещения отдельных объектов вокруг складов минеральных удобрений и хим средств защиты растений, вокруг складов нефти

14)санитарные зоны вокруг ферм и комплексов

15)водоохранные зоны и прибрежные полосы

16) ЗУ, находящиеся в стадии консервации

17) границы разведанных промышленных залежей, полезных ископаемых и торфа

18)участки, на которых установлен спец режим использования

19)земли обремененные сервитутами

20)резервные территории развития городов, НП, и инженерной инфраструктуры.