- •На экспертизу представлено:
- •I. Исследование
- •Основные предположения и ограничивающие условия
- •Основные понятия и методология процесса оценки
- •Описание объекта оценки
- •Сведения об имущественных правах
- •Описание месторасположения
- •Характеристика объекта оценки Земельный участок
- •Обзор рынка жилой и загородной недвижимости Конаковского района
- •Анализ наиболее эффективного использования
- •Методология расчета
- •Методология определения рыночной стоимости недвижимости
- •Методология определения рыночной стоимости земельного участка
- •Основные выводы по применению подходов к оценке объектов недвижимости
- •Расчет рыночной стоимости с применением затратного подхода
- •Определение рыночной стоимости земельного участка
- •Определение стоимости воспроизводства недвижимости Определение стоимости нового строительства
- •Определение накопленного износа и стоимости воспроизводства
- •Определение стоимости воспроизводства
- •Сведение результатов по затратному подходу
- •857,4 Тыс.Рублей.
- •Расчет рыночной стоимости с применением сравнительного подхода
- •910,0 Тыс. Рублей.
- •Согласование рыночной стоимости с учетом результатов расчетов по всем подходам
- •880 000 (Восемьсот восемьдесят тысяч) рублей.
- •Список использованной литературы
- •Приложения Рыночная информация, использованная в расчетах
Определение стоимости воспроизводства
Объекта величины его накопленного износа, рассчитанную по формуле перемножения значений всех видов износа:
Инак = 1-(1-Ифиз)*(1-Ифун)*(1-Ивн)
Таблица 7.12. Определение стоимости воспроизводства
Показатель |
В % от стоимости нового строительства |
Значение |
Основное строение, садовый дом, лит.А, а |
|
|
Стоимость нового строительства, с НДС, тыс.руб. |
|
296,5 |
Физический износ, тыс.руб., в т.ч.: |
34,8% |
103,2 |
исправимый физический износ, тыс.руб. |
|
5,3 |
неисправимый физический износ короткоживущих элементов, тыс.руб. |
|
44,2 |
неисправимый физический износ долгоживущих элементов, тыс.руб. |
|
53,7 |
Функциональный износ, тыс.руб. |
0,0% |
0,0 |
Исправимый, тыс.руб. |
|
0,0 |
Неисправимый, тыс. руб. |
|
0,0 |
Внешний износ, тыс.руб. |
0,0% |
0,0 |
Накопленный износ, тыс.руб. |
34,8% |
103,2 |
Стоимость воспроизводства, тыс.руб. |
|
193,3 |
Хоздвор, лит.Г |
|
|
Стоимость нового строительства, с НДС, тыс.руб. |
|
190,0 |
Физический износ, тыс.руб., в т.ч.: |
36,1% |
68,6 |
исправимый физический износ, тыс.руб. |
|
0,0 |
неисправимый физический износ короткоживущих элементов, тыс.руб. |
|
31,9 |
неисправимый физический износ долгоживущих элементов, тыс.руб. |
|
36,7 |
Функциональный износ, тыс.руб. |
0,0% |
0,0 |
Исправимый, тыс.руб. |
|
0,0 |
Неисправимый, тыс. руб. |
|
0,0 |
Внешний износ, тыс.руб. |
0,0% |
0,0 |
Накопленный износ, тыс.руб. |
36,1% |
68,6 |
Стоимость воспроизводства, тыс.руб. |
|
121,4 |
Таблица 7.13. Определение стоимости воспроизводства сооружений
Наименование |
Стоимость нового строи-тельства, тыс.руб. |
Кпп |
Стоимость нового строитель-ства, с учетом прибыли предпри-нимателя, тыс.руб. |
Эффек-тивный возраст, лет |
Норма-тивный срок физи-ческой жизни, лет |
Физи-ческий износ, % |
Функ-циональ-ный износ,% |
Внеш-ний износ, % |
Накоп-ленный износ, % |
Накоп-ленный износ, тыс.руб. |
Стоимость воспроиз-водства, тыс.руб. |
Уборная (лит.у) |
15,2 |
13,9% |
17 |
7 |
10 |
70% |
0% |
0% |
70% |
11,9 |
5,1 |