2. Характеристика объекта оценки Земельный участок

Кадастровый номер	69:15:0120101:111
Кадастровая стоимость	336 779 руб. (278,33 руб./кв.м)^1
Площадь участка	1210,0 кв.м – по документам; 602,0 кв.м – по результатам проведенной экспертизы
Категория земель	Земли населенных пунктов
Целевое использование	Для ведения личного хозяйства
Рельеф участка	Спокойный
Улучшения земельного участка	На участке имеются жилой дом с верандой, уборная
Форма участка	Правильная, прямоугольная
Площадь застройки	155,7 кв.м
Современное состояние и текущее использование участка	Жилой дом. Участок используется по назначению. Имеются зелёные насаждения.
Нахождение участка в санитарных и охранных зонах (природоохранных, водоохранных, зоны охраны памятников и т.п.)	Земельный участок расположен в границах водоохраной зоны р.Дойбица. Земельный участок расположен вне границ: санитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов производственного назначения; зелёных зон города, зон массового отдыха и особоохраняемых территорий.
Физические характеристики улучшений имеющихся на земельном участке
Инженерное обеспечение (наличие, источник)	Район частично обеспечен инженерными сетями
Ограничения	Сведения отсутствуют

Основное строение. Жилой дом, литера А

Год постройки	перевезен в 1936	Строительный объем	31,3 м^3
Число этажей	1	Внутренняя высота этажа, м	1,80-3,05
Наличие подземных этажей	нет
Общая площадь строения	66,2 м^2, в т.ч. лит.А: 37,9 м^2, лит.а: 21,0 м^2, лит.а1: 7,3 м^2	Тип помещения	Жилое
		Функциональное назначение	Жилое
Площадь застройки	155,7 м^2	Группа капитальности	V (КС-7)
Текущее использование: используется по назначению, в качестве жилого дома

Конструктивный элемент	Характеристика	Техническое состояние и сведения об износе и устаревании
Фундамент	Кирпичный ленточный	Вскрытие фундаментов не проводилось, по косвенным признакам: просадка фундамента, отдельные трещины, местами следы увлажнения цоколя; был проведен ремонт в целом состояние удовлетворительное
Стены	Бревенчатые	Гниль в древесине, рассыхание, в целом состояние удовлетворительное
Перегородки	Деревянные	Состояние удовлетворительное
Перекрытия	Деревянные по балкам отепленные	Недопустимых прогибов конструкций, трещин и разрушений не обнаружено, состояние удовлетворительное
Крыша и кроля	Шиферная по деревянной обрешетке	Местами наличие мха, сколы, состояние удовлетворительное
Заполнение проемов	Оконные: летние створные, зимние глухие; дверные: простые;	в некоторых местах осыпание окрасочного слоя, незначительная стертость дверных полотен; в целом состояние хорошее
Полы	Дощатые	в целом, состояние хорошее
Наружная отделка	Без отделки
Внутренняя отделка	Обшивка гипсокартонном, оклейка обоями, окраска	Состояние хорошее
Инженерное оборудование	Электроосвещение	Потеря эластичности, состояние электропроводки удовлетворительное

Веранда, лит.а

Год постройки	1936	Высота этажа, м	3,05
		Строительный объем, м^3	80,0
		Оцениваемая площадь, м^2	25,1
Число этажей	1	Тип помещения	Не жилое
Наличие подземных этажей	нет	Функциональное назначение	Не жилое
Общая площадь строения	25,1 м^2
Площадь застройки, м^2	25,1	Группа капитальности	V (КС-7)
Текущее использование: используется по назначению

Конструктивный элемент	Характеристика	Техническое состояние и сведения об износе и устаревании
Фундамент	Кирпичный ленточный	Вскрытие фундаментов не проводилось, по косвенным признакам: просадка фундамента, отдельные трещины, местами следы увлажнения цоколя; в целом состояние удовлетворительное
Стены	Бревенчатые	В целом состояние удовлетворительное
Перегородки	Деревянные холодные	Состояние удовлетворительное
Перекрытия	Деревянные по балкам	Отдельные прогибы конструкций, трещины, в целом, состояние удовлетворительное
Крыша и кроля	Шиферная по деревянной обрешетке	Состояние удовлетворительное
Заполнение проемов	Дверные: простые;	Рассыхание переплетов, расшатаны в углах, стертость дверных полотен и щели в притворах; в целом состояние удовлетворительное
Полы	Дощатые	Местами истирание поверхности полов в ходовых местах, в целом состояние удовлетворительное;
Наружная отделка	Подшивка карниза	потускнение окрасочного слоя, местами его осыпание, отсутствие обшивки в месте сноса пристройки, в целом состояние удовлетворительное
Внутренняя отделка	-	-
Инженерное оборудование	Электроосвещение	Открытая проводка; Состояние удовлетворительное

Веранда, лит.а1

Год постройки	1936	Высота этажа, м	2,30
		Строительный объем, м^3	80,0
		Оцениваемая площадь, м^2	8,3
Число этажей	1	Тип помещения	Не жилое
Наличие подземных этажей	нет	Функциональное назначение	Не жилое
Общая площадь строения	8,30 м^2
Площадь застройки, м^2	8,30	Группа капитальности	(КС-7)
Текущее использование: используется по назначению

Конструктивный элемент	Характеристика	Техническое состояние и сведения об износе и устаревании
Фундамент	Кирпичный ленточный	Вскрытие фундаментов не проводилось, по косвенным признакам: просадка фундамента, отдельные мелкие трещины; в целом состояние удовлетворительное
Стены	Бревенчатые	В целом состояние удовлетворительное
Перегородки	Деревянные холодные	Состояние удовлетворительное
Перекрытия	Деревянные по балкам	Недопустимых прогибов конструкций, трещин и разрушений не обнаружено, состояние удовлетворительное
Крыша и кроля	Шиферная по деревянной обрешетке	Состояние удовлетворительное
Заполнение проемов	Оконные: глухие; Дверные: простые;	Осыпание окрасочного слоя, дверные полотна расшатаны; в целом состояние хорошее
Полы	Дощатые	Местами истирание поверхности полов в ходовых местах, в целом состояние удовлетворительное;
Наружная отделка	Подшивка карниза	Состояние удовлетворительное
Внутренняя отделка	Окраска	Выцветание обоев, неровности их оклейки, в целом, состояние удовлетворительное
Инженерное оборудование	Электроосвещение	Открытая проводка; Состояние удовлетворительное

Сарай, лит.Г

Год постройки	1936	Высота этажа, м	2,50
		Строительный объем, м^3	-
		Оцениваемая площадь, м^2	55,50
Число этажей	1	Тип помещения	Не жилое
Наличие подземных этажей	нет	Функциональное назначение	Вспомогательное
Общая площадь строения	55,50 м^2
Площадь застройки, м^2	55,50	Группа капитальности	V (КС-13)
Текущее использование: используется по назначению

Конструктивный элемент	Характеристика	Техническое состояние и сведения об износе и устаревании
Фундамент	Деревянные столбы	Вскрытие фундаментов не проводилось, по косвенным признакам: проседание фундамента, гниль, местами увлажнение цоколя, в целом не удовлетворительное
Стены	Бревенчатые	Местами гниль, увлажнение поверхности, трещины, в целом состояние удовлетворительное
Перекрытия	-	-
Крыша и кроля	Толевая по деревянной обрешетке	В целом, состояние не удовлетворительное
Заполнение проемов	Дверные: простые	Дверные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах, стертость дверных полотен и щели в притворах; состояние не удовлетворительное
Полы	-	-
Внутренняя отделка	-	-
Инженерное оборудование	-	-

Сарай, лит.Г1

Год постройки	н/д
Число этажей	1
Наличие подземных этажей	нет
Общая площадь строения, м^2	14,0
Площадь застройки, м^2	14, 0
Высота этажа, м	2,30
Строительный объем, м^3	8,0
Оцениваемая площадь, м^2	14, 0
Тип помещения	Нежилое
Функциональное назначение	Вспомогательное
Группа капитальности	(КС-7)
Текущее использование: используется по назначению

Конструктивный элемент	Характеристика	Техническое состояние и сведения об износе и устаревании
Фундамент	Деревянные стулья	Вскрытие фундаментов не проводилось, по косвенным признакам: проседание фундамента, в целом состояние не вполне удовлетворительное
Стены	Каркасно-обшивные	Коробление обшивки, в целом состояние удовлетворительное
Перекрытия/перегородки	Дощатые	Прогибы конструкций, трещины, состояние не вполне удовлетворительное
Крыша и кроля	Толевая по деревянной обрешетке	В целом, удовлетворительное
Заполнение проемов	Простые	Переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах, стертость дверных полотен и щели в притворах; состояние не удовлетворительное
Полы	-	-
Внутренняя отделка	-	-
Инженерное оборудование	-	-

Уборная, лит.Г2

Год постройки	н/д
Общая площадь строения, м^2	1,00
Площадь застройки, м^2	1,00
Высота этажа, м	1,80
Оцениваемая площадь, м^2	1,00
Тип помещения	Нежилое
Функциональное назначение	Вспомогательное
Группа капитальности	(КС-13)
Текущее использование: используется по назначению

Конструктивный элемент	Характеристика	Техническое состояние и сведения об износе и устаревании
Фундамент	Деревянные столбы	Вскрытие фундаментов не проводилось, по косвенным признакам в целом удовлетворительное
Стены	Каркасно-обшивные	Коробление обшивки, в целом состояние удовлетворительное
Перекрытия/перегородки	Деревянные	Не значительные прогибы конструкций, трещины; состояние удовлетворительное
Крыша и кроля	Рубероид по обрешетке	В целом, удовлетворительное
Заполнение проемов	Дверные: простые	Переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах, стертость дверных полотен и щели в притворах; состояние не вполне удовлетворительное
Полы	Дощатые	Истирание поверхности полов, состояние не вполне удовлетворительное
Внутренняя отделка	-	-
Инженерное оборудование	-	-

Колодец, лит.I

Год постройки	н/д
Площадь застройки, м^2	1,00
Глубина, м	5,00
Оцениваемая площадь, м^2	1,00
Тип помещения	Нежилое
Функциональное назначение	Вспомогательное
Группа капитальности	(КС-10)
Конструктивный элемент	ж/б труба
Текущее использование: используется по назначению