3. Описание объекта оценки

1. Сведения об имущественных правах

Земельный участок

Имущественные права:	Право долевой собственности
Собственники объекта:	Дымнов Юрий Павлович, 31.01.1936 г.р. (1/2 доля в праве) паспорт серия 45 02 № 778280 выдан 19.04.2002 ОВД «Западное Дегунино» города Москвы, адрес регистрации: Россия, г.Москва, ул.Ангарская, д.13, кв.207
Существующие ограничения (обременения) права:	Не зарегистрировано
Оцениваемый вид права	Собственность
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект оценки:	Свидетельство о государственной регистрации права серия 69 АВ № 414794 от 11.01.2012 г.
Кадастровый номер:	69:15:0120101:111
Кадастровый план:	№02-69/11-2-150770 от 22.12.2011 г.
Иные документы, подтверждающие право собственности	Заочное решение Мирового судьи судебного участка № 2 Конаковского района Тверской области от 24.11.2006 г.

Садовый домик с пристройкой и надворными постройками:

Имущественные права:	Право долевой собственности
Собственник объекта:	Дымнов Юрий Павлович, 31.01.1936 г.р. (1/2 доля в праве) паспорт серия 45 02 № 778280 выдан 19.04.2002 ОВД «Западное Дегунино» города Москвы, адрес регистрации: Россия, г.Москва, ул.Ангарская, д.13, кв.207
Существующие ограничения (обременения) права:	Не зарегистрировано
Оцениваемый вид права	Собственность
Кадастровый номер:	69:15:0120101:111:64
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект оценки:	Свидетельство о государственной регистрации права серия 69АВ № 253089 от 19.04.2011 г.
Иные документы, подтверждающие право собственности	Заочное решение Мирового судьи судебного участка № 2 Конаковского района Тверской области от 24.11.2006 г.
Технический паспорт	от 10.06.2010 г.

1. Описание месторасположения

Адрес (местоположение) объекта:	Тверская обл., Конаковский р-н, Ручьевское сельское поселение, д.Ручьи, ул.Коммунистическая, д.36
Район расположения	Тверская область, Конаковский район, Ручьевского с/п, д.Ручьи; на расстоянии примерно 3 км. граница Московской области; расстояние до Иваньковского водохранилища около 17 км
Престижность и привлекательность района	Средняя
Плотность застройки	Низкая
Транспортная доступность	Расстояние до Твери около 80 км, до МКАД – около 135 км. К объекту оценки имеются подъездные дороги от а/д Москва – С.Петербург около 40км., далее асфальтовая дорога и около 2 км. дорога грунтовая. Эксплуатационное состояние проезжей части дорожной сети – удовлетворительное. Подъезд удобный. Интенсивность движения транспорта низкая.
Ближайшее окружение	Жилые дома и участки

Рис.1. Местоположение объекта оценки

Инфраструктура	Социальная инфраструктура ближайшего окружения развита удовлетворительно: на а/д Москва-С.Петербург имеются торговые объекты, АЗС, на территории снт "Дойбица" также имеются объекты торговли . Инженерная инфраструктура развита удовлетворительно.
Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона	В ближайшеи окружении действующие объекты не зарегистрированы
Состояние прилегающей территории	Хорошее
Экологическая обстановка	Оценщику не было предоставлено официальных документов, характеризующих экологическую обстановку на дату проведения оценки непосредственно в районе дислокации оцениваемого объекта. При выполнении оценки предполагается, что состояние окружающей среды – хорошее.

Общие сведения о Конаковском районе

Конаковский район расположен в юго-восточной части Тверской области, в 100 км от г.Москвы. Конаковский район на западе и северо-западе граничит с Калининским районом, на северо-востоке – с Кимрским районом Тверской области. Площадь Конаковского района 2114 кв.км. Численность населения 98,2 тыс. человек, в том числе сельского -20,2 тыс.человек, городского - 78 тыс.человек. В городе Конаково проживает 44,6 тыс.человек, в рабочих поселках городского типа 33,4 тыс.человек.

Конаковский район занимает выгодное географическое положение: он расположен на железнодорожной (Москва – Санкт-Петербург), водной (Волжской) и автомобильной (Москва – Санкт-Петербург) магистралях, вблизи таких крупных промышленных и культурно-исторических центров, как Москва и Тверь. Административный центр района г.Конаково соединен железнодорожной веткой со станцией Решетниково (Московская область), расположенной на трассе "Москва – Тверь – Санкт-Петербург". По железной дороге от г.Конаково до станции Решетниково – 36 км, до Москвы – 130 км, до Твери (областной центр) по автомобильной дороге – 77 км (в том числе до автомагистрали "Москва – Санкт-Петербург" – 26 км). Город Конаково (до 1930 года с.Кузнецово) входил в Корчеевский уезд и был центром фарфорофаянсового производства. Центр уезда – Корчева до 1781 года был экономическим селом, затем самым маленьким городом губернии.

В 1935 году в связи со строительством Иваньковского водохранилища город Кочева был снесен, а население было переведено в Конаково. Самое первое письменное упоминание о поселение района – селе Городня (под названием Вертязин) относится 1312 году, когда Тверской князь Михаил подписал в Городне договор о мире с новгородцами. Городня получила широкую известность. Здесь бывали императоры и императрицы, высшие сановники России, иностранные послы. Сегодня Городня – одно из главных историко-архитектурных и археологических богатств Конаковского района. Конаково известно в России и за границей своими предприятиями: Конаковский фаянсовый завод – крупнейшее в России предприятие по выпуску столовой фаянсовой посуды и майолики, художественный центр русского фаянса. Продукция завода удостаивалась высших премий на международных выставках. Градообразующим предприятием Конаково является ОАО «Конаковская ГРЭС», крупнейшая в РАО «ЕЭС России» теплоэлектростанция. Благодаря Конаковской ГРЕС в городе появились новые заводы, школы, предприятия торговли и службы быта, образовательные школы и энергетический колледж, школа искусств и др.

На территории района находится знаменитое Завидово - резиденция главы нашего государства «Русь».

Природные ресурсы. В районе имеются нерудные ископаемые: торф, глины и суглинки для производства кирпича, песчано-гравийно-галичные накопления и минеральные воды. Водный фонд составляет примерно 9% общей площади района, болота – 4,5%. Воды Конаковского района представлены развитой речной сетью, образованной Волгой и ее притоками и Иваньковским водохранилищем, а также значительным количеством озер, болот, богатыми запасами подземных вод. Благодаря обилию водоемов район имеет богатые рыбные ресурсы. В водоемах насчитывается более 30 видов рыб, в том числе таких ценных, как угорь, судак, жерех, хариус. Водоразделы рек покрыты лесами, которые имеют относительно равномерное размещение на территории района. Самые лиственные – северная левобережная часть района и юго-западная, где расположен заповедник. Наиболее крупные массивы болот со значительным запасом торфа находятся в междуречье Шоши и Волги на заболоченных водоразделах притоков Донховки и Дойбицы. В пользовании гослесфонда находится 24% земель, Завидовского заповедника – 16%. Основная специализация района: электроэнергетика, машиностроение и фарфоро-фаянсовая промышленность; мясомолочное животноводство.