08. Оценка земель под многолетн плод насажд

оценке пахотных земель, основными задачами методики оценки многолетних насаждений являются обоснование первичного объекта и показателей оценки земель, районирование территорий, определение базисных показателей по группам почв и составление оценочных шкал, а также проведение земельно-оценочных работ непосредственно в хозяйствах.Научно обоснованный подход к оценке земель под садами и виноградниками приобретает особое значение для регионов, где многолетние насаждения являются высокотоварной отраслью, обеспечивают высокую доходность и рентабельность производства. Это касается в первую очередь южных регионов страны, республик Северного Кавказа и других краев и областей, где плодоводство и виноградарство во многом определяют экономику хозяйств и их специализацию.

для получения достоверных показателей оценки земель под многолетними насаждениями необходим детальный учет следующих факторов:

—местоположение первичного объекта оценки (агропроизводственной группы почв) по рельефу местности;

—породно-сортовой состав насаждений и их привязка к объекту (группе

почв) и местоположению по рельефу;

—возраст насаждений и их изреженность;

—фондообеспеченность, специализация и концентрация насаждений,

а также степень интенсификации производства продукции садов и виноградников.

09.--17кадастр единицы и их хар-ки.угодье

Классификация земельного фонда по категориям земель, собственникам земли и землепользователям основывается на определенной системе кадастровых единиц и их составных элементов.

В качестве основной кадастровой единицы выступает не предприятие как хоз субъект, а его землепользование, т. к. оно выражает экономическую, природную, экологическую, техническую, социальную и правовую сущность и характер использования и охраны земельных угодий.

При выделении земельного участка в обязательном порядке устанавливается его целевое назначение и порядок пользования землей. Землепользование имеет точное местонахождение, площадь и твердые постоянные границы.

Землепользование имеет комплексную сущность и конкретное содержание. Землепользование связано как непосредственно с организацией производственной деятельности, так и с фиксированием вполне конкретной территории, подлежащей регистрации, учету и оценке. И в этом отношении землепользование выступает как основная земельно-кадастровая единица.

Вспомогательные кадастровые единицы, такие, как земельный массив, земельный участок, территория производственного подразделения, севооборотный массив и т. д. Вспомогательные земельно-кадастровые единицы необходимы еще и потому, что почвенный покров и рельеф местности каждого землепользования имеют различные характеристики, возникает потребность в проектировании системы севооборотов.

Таким образом, практически повсеместно наряду с основной земельно-кадастровой единицей выделяются различные по формам и содержанию вспомогательные учетные единицы, по которым проводятся земельно-оценочные работы.

угодие - основн эл-т зк

показателем вещественного содержания, выражающим организационно-экономическую сущность землепользования, является земельное угодье. Экономическая реализация землепользования проявляется через угодье, которое выступает экономической и хозяйственной формой использования земли.Угодью присущи существенные свойства, которые характеризуют землепользование как природное и экономическое явление. В силу этого угодье выступает основным элементом при учете и оценке земель и ведении земельного кадастра.

Земельным угодьем - территория или участок одного природного вида, систематически используемая для конкретных хоз целей и обладающая определенными естественно-историческими свойствами и хоз признаками.

все земельные угодья подразделяются на с/х угодья (пашня, залежь, многолетние насаждения, сенокосы и пастбища) и нес/х угодья (лес, кустарник, болота, под постройками, под дорогами, под водой и т. п.).

На состав и соотношение угодий огромное влияние оказывают природные факторы и св-ва зем угодий.

Каждое земельное угодье, как правило, состоит из отдельных контуров. Под контуром обычно понимается территория, состоящая из однородного угодья и имеющая замкнутую внешнюю границу. Контур хар-ся размером и определенным хоз назначением.площадь вычисляется по контурам угодий.