- •1) История Земельного права России.
- •2) Понятие и предмет земельного права.
- •3) Принципы земельного права.
- •4) Источники земельного права. Система земельного права.
- •5) Соотношение земельного законодательства со смежными отраслями.
- •6) Понятие земельного участка. Признаки земельного участка, как вещи, объекта гр прав.
- •7) Охрана земель. Цели и содержание.
- •8) Использование земель, права и обязанности правообладателей зу при использовании земельных участков
- •9) Понятие права собственности на зу. Объекты, субъекты и формы права собственности.
- •10) Постоянное бессрочное пользование зу. Пбп
- •11) Пожизненное наследуемое владение зу. Пнв.
- •12) Безвозмездное срочное пользование зу
- •13) Сервитут
- •14) Разграничение гос собственности на землю.
- •15) Предоставление зу собственникам, расположенных на этих зу зданий, строений, сооружений.
- •17) Предоставление зу для целей, не связанных со строительством.
- •18) Заключение договоров на торгах.
- •19) Отказ правообладателя от права на зу.
- •20) Принудительное лишение правообладателя зу
- •21) Купля-продажа зу
- •22) Аренда земельных участков
- •23) Ипотека зу
- •24) Правовое регулирование гос упр в сфере охраны и использ земель(общее)
- •25) Органы гос управления в сфере охраны земель
- •26) Землеустройство
- •27) Кадастровый учет зу
- •28. Земельный контроль
- •29. Государственный мониторинг земель
- •30. Юридическая ответственность за правонарушения.
- •31) Земельный налог
- •32) Арендная плата за землю.
- •33) Оценка земель
- •34) Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров.
- •35) Отнесение земель к категориям. Перевод из одной категории в другую
- •37) Правовой режим личных подсобных хозяйств
- •38) Крестьянские фермерские хозяйства
- •39) Садоводческие, огороднические, дачные объединения граждан
- •40) Земли населенных пунктов
- •41) Земли промышленности и иного спец назначения
- •42) Земли особо охраняемых территорий
- •43) Земли лесного фонда
- •44) Земли водного фонда
- •45. Земли запаса
14) Разграничение гос собственности на землю.
З «О введении в действие ЗК», З «О государственной регистрации прав на недвиж имущество»
а) Фед собственность 1) ЗУ занятые зданиями, сооружениями 2) ЗУ, предоставленные фед гос органами и организациям, созданными фед органами власти. 3) Иные ЗУ, предусм ФЗ
б) Собственность Субъекта, МО по аналогичным критериям.
15) Предоставление зу собственникам, расположенных на этих зу зданий, строений, сооружений.
1) Многоквартирный дом – совокупность 2-х или более квартир, имеющих самостоятельный выходы либо на ЗУ, прилегающий к дому, либо в помещение общего пользлвания. ЗУ под многквартирным домом находится в общей долевой собственности собственников помещений в доме. Порядок оформл собств регул З «О введении в действие ЗК», ЖК. 1. Если участко не сформирован, то жильцы вправе обратиться в местную администрацию с заявлением 2. Местная адм принимает решение 3. Межевание и кадастровый учет.
2) Приватизация – возмездный переход из гос\мун собственностьи в частную. Общее правило приватизации п1. Ст36ЗК – искл право на приватизацию имеют собственники строений, сооружений, расположенных на этих ЗУ. Можно заключить договор аренды. Приобретение осуществляется на возмездной основе. Цена выкупа определяется нормативно. ( для ком орг и ИП – в пределах 20% о кад ст-ти в городах более 3млн, 2,5% в остальных, уст Субъектом РФ, для фл и НКО – беслпатно, для остальных юл – 3-10 ставок зем налога за единицу налогооблагаемой площади)
Общая процедура приобретения: 1) Собств обращается в орган гос вл или МСУ с заявлением о приобретении права собств на ЗУ, прилагается кад паспорт ЗУ 2) орган принимает решение предоставить за плату или бесплатно 3) заключение договора кп 4) гос регистрация права собственности
16) предоставление ЗУ для строительства из земель в гос\мун собственности.
Предоставление ЗУ для строительства в собственность осущ без предварительного согласования места размещения Объекта, т.е. на торгах. Порядок проведения торгов: 1) Органы гос власти ии МСУ обеспечивают проведение работ по формировнаию ЗУ. 2) органы ГВ или мсу принимают решение о проведении торгов, которые подлежат обяз опубликованию. Начальная цена утсанавливается независимой оценкой. 3) проведение торгов в форме аукциона. ППРФ «об организации и проведению торгов» 4) По итогам проведения торгов оформляется протокол, ктр является основным для заключения с победителем торгов.
В Петрозаводском городском округе: Продавец Мин-во прир ресурсов, Организатор – Фонд гос имущества РК.
Для жилищного строительства: 2 способа: 1) Без предварительного согласования – торги. В целях многоэтажного строительства ЗУ пред только на торгах 2) Акутален только для индивид жил строительства на основании заявления гражданина – только в аренду. Гражданин подает в орган МСУ заявление о предоставлении ЗУ для индивид жилищного стр-ва, в 2-х недельный срок орган МСУ принимает решение о проведении торгов, либо публикует в СМИ сообщение о предоставлении ЗУ для индивид строительства, в теч 1 мес прочие лица могут также подавать заявки о данном ЗУ, если заявлений не поступало, то с единственным заявителем закл договор.