Тема 55. Доверительное управление имуществом

1. Договор доверительного управления имуществом. Общая характеристика.

2. Стороны договора доверительного управления имуществом.

3. Права и обязанности сторон по договору доверительного управления имуществом.

4. Ответственность при доверительном управлении имуществом.

5. Прекращение договора доверительного управления имуществом.

1 Договор доверительного управления имуществом. Общая характеристика

Договор доверительного управления имуществом — это соглашение, по которому одна сторона (вверитель) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется за вознаграждение осуществлять управление этим имуществом в интересах вверителя или указанного им лица (выгодоприобретателя) (ст. 895 ГК).

Отношения доверительного управления имуществом могут возникнуть как в силу договора вверителя с доверительным управляющим (коммерческая форма доверительного управления имуществом), так и в других случаях, предусмотренных законодательством: управление имуществом подопечных, назначение исполнителя завещания и другие основания (некоммерческая форма).

По своей правовой природе договор доверительного управления имуществом является двусторонним, реальным, возмездным, срочным.

Форма письменная, её несоблюдение – недействительность Д. В зависимости от того, какое имущество передаётся, может быть обязательной госрегистрация Д.

Существенными условиями договора являются:

• предмет договора. Предметом доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество;

• пределы использования имущества доверительным управляющим;

• наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом (вверителя или выгодоприобретателя);

• размер и форма вознаграждения (для коммерческой формы доверительного управления);

• срок действия договора. Договор заключается на срок не более 5 лет, а если предметом договора являются денежные средства - не более 1 года.

Доверительный управляющий совершает соответствующие действия от своего имени, но должен указывать, что действует в качестве доверительного управляющего. Об этом третьи лица могут быть уведомлены пометкой: «Д.У.», которая проставляется после имени или наименования доверительного управляющего в письменных сделках и документах. Если такая информация отсутствует, будет считаться, что доверительный управляющий заключил сделку в своих интересах и отвечает своим имуществом.

Имущество, переданное в доверительное управление, должно быть обособлено от имущества доверительного управляющего. Оно отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, по нему ведется самостоятельный учет, для расчетов открывается отдельный банковский счет.

Договор должен быть заключен в писменной форме. Если объектом договора является недвижимое имущество, договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Порядок осуществления доверительного управления денежными средствами определен гл. 23 Банковского кодекса.

2. Стороны договорд доверительного управления имуществом

Сторонами договора доверительного управления имуществом являются вверитель (кредитор) и доверительный управляющий (должник).

Вверителем может быть любой собственник имущества, а в предусмотренных законом случаях — и другое лицо (орган опеки и попечительства, нотариус, патентообладатели).

Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация (исключая унитарные предприятия). В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством ст.909 (некоммерческая форма доверительного управления), доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

В роли доверительных управляющих не могут выступать государственные органы или органы местного управления и самоуправления.

Выгодоприобретатель не является стороной договора доверительного управления имуществом. В качестве выгодоприобретателя по договору доверительного управления имуществом может выступать любое лицо, но выгодоприобретателем не может быть доверительный управляющий.

3. Права и обязанности сторон по договору доверительного управления имуществом

Обязанности доверительного управляющего: • обособить имущество, переданное ему в доверительное управление, от другого имущества вверителя, а также от своего собственного имущества; • проявлять должную заботливость о соблюдении интересов вверителя или выгодоприобретателя; • эффективно использовать переданное имущество для извлечения из него выгоды (коммерческая форма доверительного управления) либо для его сохранения (некоммерческая форма); • информировать вверителя или выгодоприобретателя о результатах своей деятельности; • лично осуществлять доверительное управление; • при прекращении договора передать вверителю имущество, находящееся в доверительном управлении.

Права вверителя: • контролировать использование имущества доверительным управляющим; • требовать личного исполнения доверительным управляющим своих обязанностей; • получить свое имущество обратно после прекращения договора доверительного управления имуществом.

Права доверительного управляющего: • осуществлять в отношении имущества, переданного в доверительное управление, правомочия собственника; • защищать свое владение с помощью вещно-правовых способов защиты (виндикационный и негаторный иски); • получить вознаграждение за свою работу, а также возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом. Размер и форма вознаграждения определяются договором. Если договор доверительного управления является безвозмездным, доверительный управляющий имеет право только на возмещение всех необходимых затрат, но не на выплату вознаграждения.

Обязанности вверителя: • выплатить доверительному управляющему вознаграждение за работу (коммерческая форма доверительного управления); • компенсировать необходимые расходы, связанные с исполнением договорных обязательств; • предупредить доверительного управляющего об обременении имущества, переданного в доверительное управление, залогом.

4. Ответственность при доверительном управлении имуществом

Ответственность доверительного управляющего можно подразделить на:

• ответственность перед вверителем и выгодоприобретателем;

• ответственность перед третьими лицами (двойная субсидиарная: отвечает своим имуществом ДУ, если ег не достаточно, то отвечает вверитель).

Доверительный управляющий несет ответственность перед вверителем и выгодоприобретателем за ненадлежащее выполнение своих обязательств по договору; за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки явились результатом действия непреодолимой силы либо действий вверителя или выгодоприобретателя. Однако в случае, если имеет место некоммерческая форма доверительного управления, при которой в роли доверительного управляющего выступает гражданин, не являющийся предпринимателем, его ответственность наступает лишь при наличии вины. Доверительный управляющий несет ответственность в форме возмещения убытков (реальный ущерб и упущенная выгода).

Если в правоотношении присутствует выгодоприобретатель, то ему убытки возмещаются в виде упущенной выгоды, а вверителю — в виде реального ущерба.

Договор доверительного управления имуществом может предусматривать предоставление залога со стороны доверительного управляющего для обеспечения возмещения убытков.

В отношениях с третьими лицами по всем долгам, связанным с доверительным управлением имуществом, доверительный управляющий отвечает полученным имуществом. При недостаточности названного имущества взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего. Если же недостаточно и имущества доверительного управляющего, то взыскание может быть обращено на имущество вверителя, не переданное в доверительное управление.

5. Прекращение договора доверительного управления имуществом

Основания прекращения договора: '

• смерть гражданина, являющегося выгодоприобретателем, либо объявление его умершим или ликвидация юридического лица — выгодоприобретателя;

• отказ выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;

• смерть гражданина, являющегося доверительным управляющим, объявление его умершим, признание недееспособным, ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим;

• признание индивидуального предпринимателя (доверительного управляющего) экономически несостоятельным (банкротом), а также установление запрета доверительному управляющему осуществлять предпринимательскую деятельность в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

• признание лица, являющегося вверителем, экономически несостоятельным (банкротом);

• отказ доверительного управляющего или вверителя от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом.

При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за 3 месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления.

При прекращении договора имущество, находящееся в доверительном управлении, передается вверителю, но договор может предусматривать передачу имущества выгодоприобретателю либо выкуп его доверительным управляющим.

Тема 56. Комплексная предпринимательская лицензия (франчайзинг – франшиз = привилегия, льгота)

По договору комплексной предпринимательской лицензии (договору франчайзинга) одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на определенный в договоре франчайзинга срок либо без указания срока комплекс исключительных прав (лицензионный комплекс), включающий право использования фирменного наименования правообладателя и нераскрытой информации, в том числе секретов производства (ноу-хау), а также других объектов интеллектуальной собственности (товарного знака, знака обслуживания и т. п.), предусмотренных договором франчайзинга, для использования в предпринимательской деятельности пользователя (ст. 910 ГК).

По своей правовой природе договор франчайзинга является двусторонним, возмездным, консенсуальным. +подряд, оказание услуг, лицензионный договор, К-П – все эти Д вобрал в себя ДФ.

Предметом договора франчайзинга является лицензионный комплекс, включающий объекты исключительных прав. Однако целью договора является не сама передача лицензионного комплекса, а получение возможности производить товары (работы, услуги), ассоциируемые потребителями с деятельностью правообладателя. Будвил (деловая репутация) влияет на стоимость передаваемых прав, но не является предметом Д.

Сторонами договора франчайзинга могут быть только коммерческие организации и индивидуальные предприниматели.

Договор франчайзинга должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в патентном органе (Национальный центр интеллектуальной собственности) в порядке, установленном законодательством.

Договором может быть предусмотрено право пользователя разрешать другим лицам использование предоставленного ему комплекса исключительных прав или части этого комплекса на условиях, согласованных им с правообладателем либо определенных в договоре франчайзинга (комплексная предпринимательская сублицензия).

Прекращение договора франчайзинга прекращает договор комплексной предпринимательской сублицензии.

Ответственность перед правообладателем за действия вторичных пользователей несет пользователь, если иное не предусмотрено договором франчайзинга.

Разновидности: сбытовой, торговый, сервисный, производственный. Первые 3: их основа – организация розничной торговли нижнего звена. Производственный Ф 2 видов:

- пользователь (франчайзи) выпускает продукт аналогичный продукту франчайзера по лицензии последнего и под его маркой

- пользователь осуществляет окончательную обработку или предпродажу (доводку) технически сложных изделий.

Перемена правообладателя не имеет значения, кроме случая перехода прав к наследникам, не являющимся ИП.

Права и обязанности сторон. Правообладатель обязан:

- передать пользователю информацию по договору и проинструктировать пользователя по вопросам, связанным с осуществлением этих прав

- выдать пользователю лицензии на право использование интеллектуальной собственности

- если ДФ не предусмотрено иное, оказывать пользователю содействие, техническое, консультативное – повышеие квалификации работников

Право контролировать качество.

Пользователь обязан:

- использовать фирменное наименование правообладателя

- обеспечивать соответстиве качеству

- соблюдать инструкции правообладателя

-оказывать дополнительные услуги

- не разглашать полученную нераскрытую информацию

- информировать покупателей о том что имеет место ДФ

Ограничения: Статья 910-5. Ограничения прав сторон по договору франчайзинга

1. Договором франчайзинга могут быть предусмотрены ограничения прав сторон посредством указания на:

обязательство правообладателя не предоставлять другим лицам аналогичные комплексы исключительных прав для их использования на закрепленной за пользователем территории либо воздерживаться от собственной аналогичной деятельности на этой территории;

обязательство пользователя не конкурировать с правообладателем на территории, на которую распространяется действие договора франчайзинга в отношении предпринимательской деятельности, осуществляемой пользователем с использованием принадлежащих правообладателю исключительных прав;

отказ пользователя от получения по договорам франчайзинга аналогичных исключительных прав у конкурентов (потенциальных конкурентов) правообладателя;

обязательство пользователя согласовывать с правообладателем место расположения помещений, используемых при осуществлении предоставленных по договору франчайзинга исключительных прав, а также их внешнее и внутреннее оформление.

2. Ограничения прав сторон по договору франчайзинга могут быть признаны судом недействительными по требованию антимонопольного органа или иного заинтересованного лица, если эти ограничения с учетом состояния соответствующего товарного рынка и экономического положения сторон противоречат антимонопольному законодательству.

Ответственность – ст.910-6

Прекращение ДФ – общие и специальные основания ст.910-11:

- бессрочный лбой из сторон после предупреждения другой за 6 месяцев

- изменение