- •Учебно-методический комплекс по дисциплине «маркетинг недвижимости»
- •Раздел 19. Современный подход к изучению рынка недвижимости 38
- •Раздел 20. Рынок недвижимости как объект маркетинговых исследований 39
- •I. Учебная программа дисциплины
- •1. Пояснительная записка
- •2. Цели и задачи изучения дисциплины
- •- Анализ особенностей современного подхода к изучению рынка недвижимости;
- •3. Требования к усвоению дисциплины
- •4.Содержание дисциплины
- •4.1. Содержание дисциплины, структурированное по видам учебных занятий с указанием их объемов в часах
- •Распределение часов по темам и видам учебной работы Форма обучения очная
- •Форма обучения заочная
- •Форма обучения ускоренная — ус/2, ус/3
- •4.2. Содержание разделов и тем
- •Раздел 1. Исходные идеи маркетинга и концепции управления им
- •Основные понятия
- •Раздел 2. Социальные основы маркетинга
- •Тема 1. Определение ключевых понятий. Спрос и системы маркетинга
- •Тема 2. Определение предмета маркетинговой деятельности и основных принципов управления маркетингом
- •Основные понятия
- •Раздел 3. Концепции системы маркетинговых исследований и маркетинговой информации
- •Основные понятия
- •Раздел 4. Основные факторы маркетинговой среды функционирования рынка
- •Тема 1. Факторы макросреды функционирования фирмы
- •Основные понятия
- •Тема 2. Факторы микросреды функционирование рынка
- •Тема 3. Введение схемы взаимозависимости макро- и микросреды предприятия
- •Основные понятия
- •Раздел 5. Определение целевого рынка
- •Основные понятия
- •Раздел 6. Выявление и выбор рыночных сегментов
- •Тема 1. Цель сегментирования рынков
- •Тема 2. Принципы и техники сегментирования рынков
- •Тема 3. Разработка схем позиционирования товаров на рынке
- •Основные понятия
- •Раздел 7. Особенности маркетинга рынков различного назначения
- •Тема 1. Классификация товарных рынков
- •Основные понятия
- •Тема 2. Потребительские рынки и покупательское поведение потребителей
- •Основные понятия
- •Тема 3. Рынки товаров промышленного назначения
- •Основные понятия
- •Раздел 8. Определение емкости рынка и оценка его конъюнктуры
- •Основные понятия
- •Раздел 9. Разработка товаров. Товары, товарные марки, услуги.
- •Основные понятия
- •Раздел 10. Понятие нового товара в маркетинге и процесс разработки новых товаров
- •Раздел 11. Позиционирование ценности и создание марочного капитала
- •Основные понятия
- •Раздел 12. Моделирование поведения потребителей
- •Изучение поведения потребителей.
- •Основные понятия
- •Раздел 13.Распределение товаров и услуг
- •Мировые тенденции системы сбыта. Основные понятия
- •Раздел 14. Проектирование эффективных продаж
- •Основные понятия
- •Раздел 15. Комплекс средств продвижения товаров
- •Основные понятия
- •Раздел 16. Реклама
- •Основные понятия
- •Раздел 17. Международное маркетинговое исследование
- •Основные понятия
- •Раздел 18. Стратегическое маркетинговое планирование
- •Основные понятия
- •Основные понятия
- •Раздел 20. Рынок недвижимости как объект маркетинговых исследований
- •Раздел 21. Анализ рынка недвижимости
- •Раздел 22. Особенности типизации и построения «образца» товара (услуги) на рынке недвижимости
- •Раздел 23. Концептуальные замыслы и приоритетные критерии типизации объектов городского и загородного домостроения
- •Раздел 24. Конъюнктура рынка коммерческой недвижимости
- •Раздел 25. Отличительные особенности рынка промышленной недвижимости
- •Раздел 26. Развитие маркетинговой идеологии «концептуальная застройка» на рынке земельных участков
- •Раздел 27. Моделирование поведения активных участников рынка недвижимости. Типизация и анализ мотиваций на рынке недвижимости
- •5. Организация промежуточного и итогового контроля знаний
- •5.1. Система формирования 100-бальной оценки
- •1 Семестр 4 курса
- •5.2. Образцы тестовых и контрольных заданий
- •5.3. Форма промежуточного и итогового контроля
- •5.4. Перечень вопросов к экзамену
- •5.5. Образцы экзаменационных билетов
- •II. Методические указания по изучению дисциплины
- •1. Методические указания по выполнению отдельных видов учебной работы
- •2. Методические указания по организации самостоятельной работы
- •3. Методические рекомендации по выполнению курсовой работы
- •4. Список рекомендуемой литературы
- •4.1. Основная литература
- •4.2. Дополнительная литература
- •4.3. Интернет-ресурсы
- •Учебно-методический комплекс по дисциплине «маркетинг недвижимости»
- •664003, Иркутск, ул. Ленина, 11.
Раздел 9. Разработка товаров. Товары, товарные марки, услуги.
Определение понятия «товар» в маркетинге. Основные виды классификации товаров. Использование марок. Упаковка товара. Маркировка товаров. Многомарочный подход. Услуга как товар в маркетинге. Товарный ассортимент и номенклатура. Функциональные свойства товаров. Эргономические свойства товаров. Качество товара. Свойства товара. Дизайн товара. Рыночная атрибутика товара.
Перечень вопросов
Товар в маркетинге.
Классификация товаров.
Изучение жизненного цикла товаров.
Формирование товарной стратегии.
Обеспечение конкурентоспособности товаров.
Рыночная атрибутика товаров.
Основные понятия
Товар; три уровня управления товарами; товарная единица; товарная номенклатура; товарный ассортимент; товарный знак; товары длительного пользования; товары кратковременного пользования; товары особого спроса; товары пассивного спроса; товары повседневного спроса; товары предварительного выбора; упаковка; услуги; марочный знак; марочное название; марка; авторское право.
Контрольные вопросы
1. Различите на конкретных примерах понятия « товар по замыслу», «товар в реальном исполнении», «товар с подкреплением», «товар с развитием».
2. Дайте основные классификационные характеристики товарам широкого потребления и отличите их по этим признакам от товаров производственного назначения.
3. Приведите пример покупки товара импульсивного выбора. Какие черты характеризуют импульсивную покупку, товар импульсивной покупки?
4. Каким должен быть комплекс маркетинга для товаров пассивного спроса?
5. Как можно расширить границы завоевавшего успех марочного названия товара?
6. Что такое многомарочный подход в маркетинге?
7. Какими чертами обладает упаковка как орудие маркетинга? Можно ли так утверждать?
8. Какие функции выполняет этикетка, сколько функций Вы можете назвать?
9. Свяжите проблемы упаковки с проблемами общественно-социального характера.
Раздел 10. Понятие нового товара в маркетинге и процесс разработки новых товаров
Классификация новых продуктов. Факторы успеха и неудач новых товаров. Риски при разработке новой продукции. Этические и правовые аспекты разработки новой продукции. Перепозиционирование продукта. Информационная поддержка подготовки вывода нового продукта на рынок.
Перечень вопросов
Понятие нового продукта.
Классификация «новых продуктов» в мировой практике.
Основные этапы разработки товара-новинки.
Стратегии выведения нового продукта на рынок.
Жизненный цикл нового товара.
Оценка потенциала доходности новых товаров.
Стратегические установки по эффективному продвижению новых товаров на рынок.
Основные понятия
Новый продукт, нововведения; новый товар-дубликат; модификация товара; революционно новый продукт, продукт улучшенный, продукт следующего поколения, расширение товарной группы, расширение ассортимента; перепозиционирование продукта, компромиссный продукт, ценовая политика, выведение продукта на рынок, псевдоновый продукт; пробный рынок; период окупаемости; концепция товара; прототипы товара; пробный маркетинг; имитация магазинного испытания; эксперимент «волна продаж»; поддержка. марки.
Контрольные вопросы
1. Дайте наиболее короткое и точное понятие «новому» товару.
2. Основная задача этапа формирования идей — ограничить число предлагаемых идей новинок. Прокомментируйте это заявление.
3. На каком этапе разработке нового товара производители впервые вступают в контакт с потребителями? Дайте пояснение.
4. Расскажите о роли и значении затрат на стимулирование сбыта на каждом их этапов жизненного цикла товара.
5. Свяжите примеры основных классификационных групп товаров с торговыми марками наиболее известных групп производителей; какие из перечисленных являются новыми товарами?
6. Покажите проявление факторов успеха для продвижения на рынок новых товаров, рано начатого их освоения.
7. Приведите примеры и обоснуйте главные причины поражения новых товаров и услуг; как можно было избежать поражения — какие условия при проектировании комплекса маркетинга оказались главными причинами поражения?
8. Покажите примеры реализации основных этапов разработки товара — новинки; какие риски несут компании на каждом из этапов?
9. Дайте оценку потенциала доходности новой продукции