- •Учебно-методический комплекс по дисциплине «маркетинг недвижимости»
- •Раздел 19. Современный подход к изучению рынка недвижимости 38
- •Раздел 20. Рынок недвижимости как объект маркетинговых исследований 39
- •I. Учебная программа дисциплины
- •1. Пояснительная записка
- •2. Цели и задачи изучения дисциплины
- •- Анализ особенностей современного подхода к изучению рынка недвижимости;
- •3. Требования к усвоению дисциплины
- •4.Содержание дисциплины
- •4.1. Содержание дисциплины, структурированное по видам учебных занятий с указанием их объемов в часах
- •Распределение часов по темам и видам учебной работы Форма обучения очная
- •Форма обучения заочная
- •Форма обучения ускоренная — ус/2, ус/3
- •4.2. Содержание разделов и тем
- •Раздел 1. Исходные идеи маркетинга и концепции управления им
- •Основные понятия
- •Раздел 2. Социальные основы маркетинга
- •Тема 1. Определение ключевых понятий. Спрос и системы маркетинга
- •Тема 2. Определение предмета маркетинговой деятельности и основных принципов управления маркетингом
- •Основные понятия
- •Раздел 3. Концепции системы маркетинговых исследований и маркетинговой информации
- •Основные понятия
- •Раздел 4. Основные факторы маркетинговой среды функционирования рынка
- •Тема 1. Факторы макросреды функционирования фирмы
- •Основные понятия
- •Тема 2. Факторы микросреды функционирование рынка
- •Тема 3. Введение схемы взаимозависимости макро- и микросреды предприятия
- •Основные понятия
- •Раздел 5. Определение целевого рынка
- •Основные понятия
- •Раздел 6. Выявление и выбор рыночных сегментов
- •Тема 1. Цель сегментирования рынков
- •Тема 2. Принципы и техники сегментирования рынков
- •Тема 3. Разработка схем позиционирования товаров на рынке
- •Основные понятия
- •Раздел 7. Особенности маркетинга рынков различного назначения
- •Тема 1. Классификация товарных рынков
- •Основные понятия
- •Тема 2. Потребительские рынки и покупательское поведение потребителей
- •Основные понятия
- •Тема 3. Рынки товаров промышленного назначения
- •Основные понятия
- •Раздел 8. Определение емкости рынка и оценка его конъюнктуры
- •Основные понятия
- •Раздел 9. Разработка товаров. Товары, товарные марки, услуги.
- •Основные понятия
- •Раздел 10. Понятие нового товара в маркетинге и процесс разработки новых товаров
- •Раздел 11. Позиционирование ценности и создание марочного капитала
- •Основные понятия
- •Раздел 12. Моделирование поведения потребителей
- •Изучение поведения потребителей.
- •Основные понятия
- •Раздел 13.Распределение товаров и услуг
- •Мировые тенденции системы сбыта. Основные понятия
- •Раздел 14. Проектирование эффективных продаж
- •Основные понятия
- •Раздел 15. Комплекс средств продвижения товаров
- •Основные понятия
- •Раздел 16. Реклама
- •Основные понятия
- •Раздел 17. Международное маркетинговое исследование
- •Основные понятия
- •Раздел 18. Стратегическое маркетинговое планирование
- •Основные понятия
- •Основные понятия
- •Раздел 20. Рынок недвижимости как объект маркетинговых исследований
- •Раздел 21. Анализ рынка недвижимости
- •Раздел 22. Особенности типизации и построения «образца» товара (услуги) на рынке недвижимости
- •Раздел 23. Концептуальные замыслы и приоритетные критерии типизации объектов городского и загородного домостроения
- •Раздел 24. Конъюнктура рынка коммерческой недвижимости
- •Раздел 25. Отличительные особенности рынка промышленной недвижимости
- •Раздел 26. Развитие маркетинговой идеологии «концептуальная застройка» на рынке земельных участков
- •Раздел 27. Моделирование поведения активных участников рынка недвижимости. Типизация и анализ мотиваций на рынке недвижимости
- •5. Организация промежуточного и итогового контроля знаний
- •5.1. Система формирования 100-бальной оценки
- •1 Семестр 4 курса
- •5.2. Образцы тестовых и контрольных заданий
- •5.3. Форма промежуточного и итогового контроля
- •5.4. Перечень вопросов к экзамену
- •5.5. Образцы экзаменационных билетов
- •II. Методические указания по изучению дисциплины
- •1. Методические указания по выполнению отдельных видов учебной работы
- •2. Методические указания по организации самостоятельной работы
- •3. Методические рекомендации по выполнению курсовой работы
- •4. Список рекомендуемой литературы
- •4.1. Основная литература
- •4.2. Дополнительная литература
- •4.3. Интернет-ресурсы
- •Учебно-методический комплекс по дисциплине «маркетинг недвижимости»
- •664003, Иркутск, ул. Ленина, 11.
Тема 3. Введение схемы взаимозависимости макро- и микросреды предприятия
Определение характера и степени взаимодействия факторов макросреды на проектируемую микросреду бизнеса.
Перечень вопросов по темам 2 и 3
Факторы и действующие силы микросреды маркетинга.
Основные типы клиентурных рынков.
Факторы функционирования рынка (потребительского, рынка производителей, промежуточных продавцов, государственных учреждений, международных рынков).
Приведение потенциала компании в соответствие с рыночными возможностями компании.
Основные понятия
Маркетинговые посредники; торговые посредники; контактная аудитория; микросреда; клиентура; благотворная контактная аудитория; искомая аудитория; внутренняя контактная аудитория; удобство времени; удобство места; удобство процедуры приобретения товара.
Контрольные вопросы
1. На примере торговли автомобилями сравните между собой различные типы клиентурных рынков: потребительский рынок, рынок товаров промышленного назначения и рынок промежуточных продавцов и определите основные различия.
2. В чем разница между контактными аудиториями и потребителями?
3. Сравните между собой разнообразные типы конкурентов: желания-конкуренты, товарно-родовые конкуренты, товарно-видовые конкуренты, марки-конкуренты. Как Вы будете оперировать этими разновидностями конкурентов в проектировании реального бизнеса.
4. Можете ли Вы привести пример компании, демонстрирующей наиболее оптимальное сочетание маркетинговых возможностей компании и рыночных возможностей.
Раздел 5. Определение целевого рынка
Массовый и целевой маркетинг. Популярные техники проектирования маркетинговых усилий. Выбор рыночных позиций.
Перечень вопросов
Хронология развития способов охвата рынка «от массового к целевому маркетингу».
Выбор стратегии охвата рынка.
Недифференцированный маркетинг.
Дифференцированный маркетинг.
Концентрированный маркетинг.
Основные понятия
Массовый маркетинг; массовое производство; массовое распределение; массовое стимулирование сбыта; ресурсы компании; степень однородности продукции; степень однородности рынка; этап жизненного цикла товара; товарно-дифференцированный маркетинг; целевой маркетинг; стратегии охвата рынка; недифференцированный маркетинг; дифференцированный маркетинг; концентрированный маркетинг; маркетинговые стратегии конкурентов.
Контрольные вопросы
1. Какие этапы преодолевают продавцы при подходе к рынку?
2. Дифференцированный маркетинг всегда является лучшим предверием к целевому маркетингу. Прокомментируйте это заявление.
3. Поясните, каким образом фирмы выбирают стратегию охвата рынка.
4. Назовите преимущества и недостатки стратегии массового маркетинга.
5. Назовите преимущества и недостатки стратегии дифференцированного маркетинга.
6. Назовите преимущества и недостатки стратегии концентрированного маркетинга.
7. Как Вы оцените степень перспективности позиции фирмы на рынке и избранной ею стратегии присутствия на рынке?
Раздел 6. Выявление и выбор рыночных сегментов
Тема 1. Цель сегментирования рынков
Общий подход к сегментированию рынка и основные принципы сегментирования. Временные переменные, используемые для сегментирования потребительских рынков и рынков производственного назначения. Выбор целевых сегментов.
Перечень вопросов по теме 1
Выбор перспективного целевого рынка методом сегментирования.
Сегментация рынка как деятельность. Главные цели и задачи сегментирования.
Признаки сегментации.
Сегментация потребителей по различным признакам.
Техники выбора и основные этапы выбора целевого рынка.
Анализ возможностей освоения сегмента рынка.
Выявление наиболее перспективных и привлекательных сегментов рынка.