65. Рента и рентные отношения: экономическое содержание, концептуальные подходы, графическая интерпретация.

Отношение по поводу ценообразования и распределения доходов от исп-ия земли, её ископаемых ресурсов и недвижимости наз-ся рентными отношениями. В более узком смысле под эк-кой рентой – цена земли, уплачивал арендатор её собственнику за возможность производственного исп-ия земли и получения прибыли. Рента явл-ся частью этой прибыли и уплачивается путём распределения в пользу собственника земли. Собственность на землю с её рес-ами и недвижимостью в виде построек и сооружений даёт основания получить чистую (абсолютную) ренту.

Плата за пользование землёй, или цена услуги земли, наз-ся зем-ой рентой. Земельная рента есть одна из разновидностей пофакторных доходов, включает при соблюдении опред-ых условий абсолютную, монопольную и дифференциальную ренту. Чистая (абсолютная) рента – регулярный доход с земельного участка, полученный владельцем-монополистом независимо от качества земельного участка. Рента включает в себя и арендную плату, если зем-ый участок арендуется для хозяйственного исп-ия с настроенными на нём сооружениями. Абсолютная рента есть плата за исп-ие земли как фактора пр-ва. Источником её выплаты выступает более высокая цена на продукцию, превышающая цену пр-ва. Т обр абсолютная рента приводит к заметному удорожанию продовольствия, количественно равна разнице между рын-ой ценой и ценой пр-ва (издержки +средняя прибыль). Абсол-ую ренту присваивает арендодатель (собственник земли).

Монопольная рента выступает как результат ограниченности участков земли с особым плодородием, количественно равна разнице между монопольной ценой и обычной рын-ой ценой.

Арендная плата – форма самостоятельного платежа, при которой используется лишь недвижимость (сооружения, здания). Арендная плата выступает как полная рентная оценка земли, включает зем-ую ренту, амортизационные отчисления и ссудный процент на вложенный капитал.

Э к-кую ренту приносит земля, потому что предл-ие земли на рынке не эластично; абсолютно неэластично; не имеет альтернативности взаимозамещения. Эк-кая рента (чистая) опред-ся соотношением спроса и предл-ия земли на рынках. Пример:

P S

R E Д

Q

S – неэластичен предл-ию земли, Д – спрос на землю, - спрос на землю, когда земля не приносит ренту. Точка пересечения Д и S равновесная ран-ая цена земли. Наклон кривой Д означает постепенное убывание дохода, уменьшение угла наклона кривой Д к объёму земли означает:

1. Улучшение методов землепользования

2. Применение прогрессивных технологий от исп-ия земли

Д ифференциальная рента – рента, получаемая с более выгодных участков земли. Содержательная большая часть дохода нах-ся на более плодородных, при более высоком содержании полезных рес-ов. Цена добывания нефти при более глубинном и поверхностном расположении запасов.

МС

АТС АТС

МС

АТС

Q Q Q

1. - разность цены 1 т нефти и её издержек при добыче из неглубинных пластов.

2. – убыточность, т к МС больше цены нефти из очень глубинных пластов.

3. отсутствует, добыча нефти из глубинных пластов.

Концептуальные подходы.

Марксистский подход

Маркс рассматривал категорию капитальной зем-ой ренты – та часть стоимости, создаваемая трудом рабочих, которая присваиваются зем-ыми собственниками за исп-ие принадлежащей земли. Диффузия земли происходит в виду того:

1. Земля ограничена природой

2. Возрастает постоянный необходимый в пр-ве с/х продукции

3. Виду разности земли по плодородию и места.

Исходя из этого Маркс считал, что нельзя сосредоточить пр-во на лучших землях. Если спрос обеспечит пр-во с/х продукции это значит общественно нормальными регулированиями форм цены пр-ва на с/х продукт явл-ся условиями к худшим по плодородию или местонахождению землях. Т обр доп-ая прибыль на средних и лучших землях носит не кратковременный, а постепенный хар-р. Эта прибыль выступает как основа диффузии зем-ой ренты.

Различают ренту 1.

Дифференциальная рента 1– доп-ая прибыль, возникающая вследствие диффузии зем-ых участков по плодородию или месту положения и получаемая капиталистами на средних или лучших участках после передачи собственникам земли.

Доп-ая – потому что она образует сверх средней нормы прибыли. Количественно она равна разице между индивидуальными издержками пр-ва, которые формируются на худшем участке земли, и общественно-необходимыми издержками пр-ва.

Дифференц-ая – потому что непосредственно зависит от определённого фактора пр-ва.

Дифференциальная рента 2 – связана с понятием искусственная прибыль. Это доп-ая прибыль, возникающая вследствие новых вложений капитала и передаваемая капиталами-арендаторами зем-ым собственникам.

Различают понятие абсолютной ренты –рента, основанная на монополистической частной собственности на землю, позволяя её владельцам независимо от качества всех зем-ых участков, сдаваемых в аренду получать монопольную прибыль.

Монополистическая рента – прибыль, получаемая от пр-ва редких продуктов на зем-ых участков исключенной плодородности. Продажа таких товаров осущ-ся по монополистическим ценам, определённых лишь уровнем платежеспособного спроса.

Цена земли – капитализированная рента, опред-ся отношение ренты к норме ссудного процента. Цена земли = зем-ая рента/процентная ставка ссудного капитала*100. За такую цену землевладелец может продать землю, т к проценты за капитал такой величины позволяют получать в банке ежегодный доход, равный прежней ренте.