6.4 Рынок земельных ресурсов и земельная рента
Большую роль природные ресурсы играют в сельском хозяйстве, так как благодаря земле, биолого-климатическим условиям обеспечивается производство продукции.
Можно выделить некоторые особенности сельского хозяйства, производство продукции в котором связано с землёй, как фактором производства:
Ограниченность предложения земли;
Землю нельзя перемещать;
Различное естественное плодородие участков земли;
Существование экономического плодородия, которое возникает в результате деятельности человека, его воздействия на землю;
Влияние природно-климатических условий на результаты труда;
Сезонность производства большинства продукции, производимой в сельском хозяйстве;
Доходы в сельском хозяйстве, как правило, ниже, чем в других отраслях экономики;
Существование специальной формы дохода называемой рентой, под которой понимается доход, возникающий из-за ограниченности предложения земли в результате чего рост спроса на продукцию приводит к росту цены и не сказывается на росте объёма производства;
Сельское хозяйство является объектом государственного регулирования, которое имеет целью стабилизацию экономических отношений. В частности, государство стремится поддержать фермерство, не допустить его массового разорения, а с другой стороны обеспечить стабильность цен на основные продукты питания.
Существует несколько видов ренты:
Дифференциальная рента I. Возникает в результате различного естественного плодородия земли, которое приводит к тому, что одинаковые затраты труда и капитала приводят к различным результатам. Так как вся продукция продаётся по одной равновесной цене, то фермеры, которые имеют более низкие издержки, получают дополнительный доход, который называют дифференциальная рента I.
Рента присваивается земельным собственникам в виде дополнительного дохода, если он сам обрабатывает данный участок земли или присваивается в виде арендной платы, если собственник сдаёт данный участок фермеру в аренду.
Дифференциальная рента II связана с экономическим плодородием земли, то есть дополнительным вложением капитала в участок земли, в результате чего повышается урожайность и возникает дополнительный доход. При этом если данный участок земли арендуется, то первоначально этот доход присваивается арендатором, но при заключении нового договора аренды, собственник земли повышает арендную плату и начинает присваивать этот дополнительный доход.
Существует в сельском хозяйстве абсолютная земельная рента, которая возникает благодаря монополии частной собственности на землю, которая означает, что никто, кроме собственника земли не имеет право осуществлять вложение инвестиций в производство.
Существует и монопольная земельная рента, которая возникает на отдельных участках земли, благодаря уникальности природно-климатических особенностей. В результате этого производится ограниченное количество продукции, которая продаётся по ценам, значительно превышающим издержки производства, так как данного объема недостаточно чтобы удовлетворить полностью спрос.
Земля является даром природы и возникает вопрос, чем должны руководствоваться люди, продавая участки земли. Особенностью формирования цены земли является то, что нельзя в основание цены положить издержки, так как это дар природы. Поэтому в основе цены земли лежит доход, который можно получить с данного участка, то есть полезность.
В идеальных условиях цена земли равна капитализированной земельной ренте, то есть сумме денег, которая, будучи положенной в банк, ежегодно будет приносить доход равный ренте с этого участка земли.
Цена земли рассчитывается по формуле:
где, R – рента,
r – процентная ставка.
Общей тенденцией является рост стоимости цены участков земли, что связано с тем, что земля рассматривается как одна из лучших форм сбережения.