1.3. Форма договора дарения

При заключении любого договора необходимо четко следовать предписаниям закона относительно формы сделки. В противном случае это может повлечь такие неблагоприятные последствия, как признание сделки недействительной. Какие же правила устанавливает закон в отношении формы договора дарения?

Форма договора дарения зависит от предмета договора дарения, его стоимости, субъектного состава, а также от того, является ли договор дарения реальным или консенсуальным.

Реальный договор дарения, при котором движимая вещь передается в момент заключения договора, может заключаться устно. При этом вместо самого предмета договора могут передаваться его символы, а также правоустанавливающие документы на него.

В п. 2 статьи 574 ГК РФ перечислены случаи, когда договор дарения должен совершаться в письменной форме и ее несоблюдение ведет к недействительности договора.¹

Договор дарения движимого имущества даже в том случае, если он сопровождается передачей дара одаряемому, должен быть облачен в письменную форму в следующих случаях:

1) когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 установленных законом минимальных размеров оплаты труда (ст. 574 ГК РФ). Согласно ст. 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" исчисление сумм по гражданско-правовым обязательствам, поставленным в зависимость от минимального размера оплаты труда, производится исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.² Таким образом, на настоящий момент договор дарения от имени юридического лица должен иметь письменную форму, если стоимость предмета договора превышает 500 рублей;

2) договор является консенсуальным, то есть содержит обещание дарения в будущем.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Если в указанных случаях договор дарения будет совершен устно, то он в силу п. 2 ст. 574 ГК РФ будет считаться ничтожным. Такой договор не влечет возникновение прав и обязанностей у сторон.

По желанию сторон любой письменный договор дарения может быть также нотариально удостоверен, хотя закон не вменяет это в обязанность лиц, участвующих в сделке.

Дарение ордерной ценной бумаги осуществляется с помощью специальной передаточной надписи (индоссамента). В силу ст. 146 (п. 3) ГК лицо, передавшее права по передаточной надписи, несет ответственность не только за существование права, но и за его осуществление. Таким образом, возможна ситуация, когда лицо, подарившее вексель и сделавшее передаточную надпись, в случае отказа плательщика будет вынуждено оплачивать его само.

Договор дарения недвижимого имущества в силу императивного требования закона подлежит государственной регистрации, а значит, должен быть совершен письменно. Государственная регистрация осуществляется дважды: при заключении договора и при передаче права собственности на недвижимость.

Остановлюсь на государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества немного подробнее. Порядок такой регистрации и основания отказа в ней в настоящее время установлены ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Главным его достижением является создание Единого государственного реестра прав на недвижимость, лишь запись в котором является доказательством права собственности лица на недвижимое имущество.

Государственная регистрация договора дарения проводится соответствующим территориальным учреждением по месту нахождения недвижимого имущества на основании заявления сторон договора. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, являющегося предметом дарения, проводится по заявлению одаряемого. Возможна подача заявления через представителя при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей соответствующие полномочия.

Вместе с заявлением о государственной регистрации должны быть поданы документы, необходимые для ее проведения (ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - документы, удостоверяющие личности сторон):

1) если заявление подается через представителя (в том числе действующего от имени юридического лица), необходимо представить нотариально заверенную доверенность на совершение соответствующих действий;

2) если стороной по договору является юридическое лицо, то подаются его учредительные документы (устав, учредительный договор) или их нотариально удостоверенные копии;

3) договор дарения недвижимого имущества;

4) документ, подтверждающий право собственности дарителя на предмет договора;

5) документы, содержащие описание недвижимого имущества (паспорт строения, план);

6) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию договора дарения или перехода права собственности к одаряемому. Согласно п.20 ст. 333.33 НК РФ пошлина за государственную регистрацию прав, договоров об отчуждении недвижимого имущества взимается с физических лиц в размере 500 рублей, с организаций - 7500 рублей, с федеральных органов государственной власти, с органов государственной власти субъектов РФ, с органов местного самоуправления - в размере 100 рублей;

7) другие документы.

Все документы, за исключением заявления, представляются не менее чем в 2 экземплярах, один из которых - подлинник, а договор дарения - в 2 экземплярах, каждый из которых является подлинником.

Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения (ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью (п. 2 ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание (п. 3 ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты (п. 6 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав (п. 6 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В течение месяца с этого момента государственная регистрация договора должна быть произведена при условии отсутствия оснований для отказа или приостановления совершения таких действий.

После этого учреждение по государственной регистрации прав на недвижимое имущество проводит правовую экспертизу представленных документов на предмет их подлинности, достоверности и соответствия требованиям законодательства. Устанавливается отсутствие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на объект дарения. Например, проверяется, действительно ли лицо, заявившее себя в качестве дарителя, числится в Едином государственном реестре недвижимого имущества в качестве собственника соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии каких-либо противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на недвижимое имущество к одаряемому в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество вносятся соответствующие записи. С этого момента договор дарения считается зарегистрированным, то есть соблюдена форма договора, предусмотренная законом, а значит, у сторон возникают права и обязанности по сделке.

Проведение государственной регистрации договора дарения подтверждается специальной регистрационной надписью, которая проставляется на тексте самого договора. Переход права собственности на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права собственности, которое выдается одаряемому.¹