Диф­фе­рен­ци­аль­ная зе­мель­ная рен­та

Кро­ме ог­ра­ни­чен­но­сти пред­ло­же­ния зем­ли не­об­хо­ди­мо так­же от­ме­тить та­кую ее осо­бен­ность, как ка­че­ст­вен­ная не­од­но­род­ность зе­мель­ных уча­ст­ков. Это оз­на­ча­ет, что про­дук­тив­ность зем­ли как фак­то­ра про­из­вод­ст­ва бу­дет раз­лич­ной в за­ви­си­мо­сти от ее пло­доро­дия, гео­гра­фи­че­ско­го по­ло­же­ния (бли­зость к рын­ку сбы­та про-­

дук­ции), ка­че­ст­ва подъ­езд­ных до­рог и т.п.

По­сколь­ку ко­ли­че­ст­во луч­ших по ка­че­ст­ву зе­мель­ных уча­ст­ков в ус­ло­ви­ях фик­си­ро­ван­но­го, не­эла­стич­но­го пред­ло­же­ния зем­ли ог­ра­ни­че­но, спрос на сель­ско­хо­зяй­ст­вен­ную про­дук­цию пре­вы­ша­ет про­из­вод­ст­вен­ные воз­мож­но­сти этих зе­мель. Це­ны на сель­ско­хо­зяй­ст­вен­ную про­дук­цию удер­жи­ва­ют­ся в этих ус­ло­ви­ях на уров­не, обес­пе­чи­ваю­щем не­об­хо­ди­мую при­быль­ность про­из­вод­ст­ва и на худ­ших по ка­че­ст­ву зем­лях. До­ход, по­лу­чае­мый в этом слу­чае на луч­ших по ка­че­ст­ву зем­лях, при­ни­ма­ет фор­му диф­фе­рен­ци­аль­ной зе­мель­ной рен­ты, об­ра­зо­ва­ние ко­то­рой мож­но про­ил­лю­ст­ри­ро­вать, ис­поль­зуя для это­го ап­па­рат сред­них и пре­дель­ных из­дер­жек. На ри­сун­ке пред­став­ле­ны ре­зуль­та­ты ис­поль­зо­ва­ния трех зе­мель­ных уча­ст­ков раз­лич­но­го пло­до­ро­дия в ус­ло­ви­ях со­вер­шен­ной кон­ку­рен­ции (ли­нии спро­са на про­дук­цию ка­ж­до­го про­из­во­ди­те­ля сельско­хо­зяй­ст­вен­ной про­дук­ции аб­со­лют­но эла­стич­ны).

Р MC ATC D 0 Q а)	P MC ATC D 0 Q б)
P MC ATC D 0 Q в)

Как сле­ду­ет из дан­но­го ри­сун­ка, на уча­ст­ке а, ха­рак­те­ри­зую­щем­ся са­мы­ми низ­ки­ми сред­ни­ми из­держ­ка­ми (АТС), бу­дет по­лу­че­на мак­си­маль­ная диф­фе­рен­ци­аль­ная рен­та, со­от­вет­ст­вую­щая пло­ща­ди за­штри­хо­ван­но­го пря­мо­уголь­ни­ка. Не­сколь­ко мень­шая диф­фе­рен­ци­аль­ная рен­та бу­дет по­лу­че­на на уча­ст­ке б, где АТС вы­ше, чем на уча­ст­ке а. И, на­ко­нец, на уча­ст­ке в диф­фе­рен­ци­аль­ная рен­та бу­дет ну­ле­вой; про­из­во­ди­те­лю уда­ст­ся лишь воз­мес­тить свои из­держ­ки, в том чис­ле и нор­маль­ную эко­но­ми­че­скую при­быль. Та­ким об­ра­зом, из из­ло­жен­но­го вы­ше сле­ду­ет, что диф­фе­рен­ци­аль­ная рен­та — это до­ход, по­лу­чае­мый в ре­зуль­та­те ис­поль­зо­ва­ния с вы­со­кой про­из­во­ди­тель­но­стью ре­сур­сов с не­эла­стич­ным пред­ло­же­ни­ем.

Це­на то­ва­ра «зем­ля»

Ес­ли зем­ле­вла­де­лец про­да­ет зем­лю, то ее це­на оп­ре­де­ля­ет­ся на рын­ке то­ва­ра «зем­ля». В са­мом про­стом слу­чае при бан­ков­ской став­ке про­цен­та i це­на зем­ли Р_т бу­дет оп­ре­де­лять­ся по фор­му­ле:

r

Р_т = — ´ 100 %,

i

где r – рен­та.

Эко­но­ми­че­ски это оз­на­ча­ет, что, про­дав еди­ни­цу зе­мель­ной пло­ща­ди за це­ну Р_т, зем­ле­вла­де­лец бу­дет иметь до­ход с по­лу­чен­ной сум­мы в ви­де бан­ков­ско­го про­цен­та та­кой же, ка­кой он имел бы с зем­ли в ви­де рен­ты.