- •Сметное дело и ценообразование (в строительстве)
- •Содержание
- •8.1. Общие положения 32
- •Глава 1. Из истории развития сметного нормирования в России.
- •Глава 2. Договорные цены на строительную продукцию
- •2.1. Общие положения
- •2.2. Определение твердых договорных цен по результатам подрядных конкурсов
- •Глава 3. Проектная документация на строительство предприятий, зданий и сооружений
- •3.1. Общие положения
- •3.2. Состав проектно-технологической документации
- •Глава 4. Укрупненные показатели стоимости строительства
- •4.1. Общие положения
- •4.2. Упсс предприятий и комплексов объектов
- •4.3. Упс на отдельные здания и сооружения
- •4.4. Упсс на виды работ и конструктивные элементы
- •4.5. Укрупненные показатели в современной базе 2001 года
- •4.6. Подрядный и хозяйственный способы строительства. Подрядные конкурсы (торги).
- •4.7. Договоры подряда: назначение и содержание
- •Содержание разделов договора подряда на строительство
- •4. Сдача и приемка работ
- •5. Гарантии качества по сданным работам
- •6. Оплата работ и взаиморасчеты
- •7. Обязательства сторон
- •8. Имущественная ответственность сторон
- •9. Обеспечение строительства материалами и оборудованием
- •10. Охранные мероприятия
- •11. Страхование объекта строительства
- •12. Контроль и надзор за выполнением работ
- •13. Журнал производства работ
- •14. Строительная площадка
- •15. Скрытые работы
- •16. Изменение условий реализации договора
- •17. Гарантии и поручительства
- •18. Порядок расторжения договора
- •19. Конфиденциальность
- •20. Дополнительные условия
- •Перечень документов, прилагаемых к договору подряда
- •Глава 5. Определение сметной стоимости строительства
- •5.1. Общие положения
- •5.2. Понятие и структура Прямых затрат
- •5.3. Нормы накладных расходов
- •Перечень затрат, включаемых в статью "Накладные расходы"
- •I. Расходы на организацию работ на строительных площадках (удельный вес 15.7 %)
- •II. Административно-хозяйственные расходы (43,45 %)
- •III. Расходы на обслуживание работников (37,32 %)
- •5.4. Нормы сметной прибыли
- •Перечень затрат, включаемых в статью "Сметная прибыль"
- •5.5Лимитированные затраты
- •Глава 6. Основные определения и понятия в сметном нормировании
- •6.1. Сметная норма
- •6.2. Виды сметных нормативов
- •6.3. Сметно-нормативная база. Единичная Расценка
- •Структура Единичной Расценки (на примере расценки в программе)
- •Глава 7. Методы определения стоимости и сметная документация в строительстве
- •Базисно-индексный метод
- •Ресурсный метод
- •Порядок разработки сметной документации на строительство
- •Нумерация сметной документации
- •Глава 8. Локальные сметы
- •8.1. Общие положения
- •Примерная структура локальных смет на отдельные виды работ
- •8.2. Особенности составления локальных смет на различные виды строительства Типология строительства
- •Применение поправочных коэффициентов 1,15 (к нормам зт и зп) и 1,25 (к эм) при определении стоимости ремонтно-строительных работ по расценкам других сборников*
- •Демонтаж при ремонтно-строительных работах
- •Учет материалов, получаемых от разборки конструкций зданий и сооружений.
- •Применение норм Зимних удорожаний при ремонтно-строительных работах
- •Состав сметной документации на капитальный (текущий) ремонт.
- •Затраты на демонтаж оборудования
- •Примерная структура локальной сметы на монтаж оборудования:
- •Глава 7. Порядок компенсации фактических затрат подрядчика
- •Глава 10. Создание Объектных смет и сметных расчетов
- •Глава 11. Сводные сметные расчеты стоимости строительства
- •Глава 1. «Подготовка территории строительства».
- •Глава 6 «Наружные сети и сооружения водопровода, канализации, теплоснабжения и газоснабжения».
- •Глава 7 «Благоустройство и озеленение территории».
- •Глава 8. «Временные здания и сооружения».
- •Глава 9. «Прочие работы и затраты».
- •Глава 10 "Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия".
- •Глава 11 "Подготовка эксплуатационных кадров"
- •Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
- •Средства на возмещение затрат, возникающих в связи с введением в действие новых нормативных актов
- •Составление сводных сметных расчетов на Пусконаладочные работы
- •Классификация оборудования, применяемая при составлении сметной документации на строительство
- •Перечень дополнительных* работ, производимых при капитальном ремонте здания и объектов
- •Рекомендации по определению размера отдельных видов затрат, учитываемых в главе 1 сводных сметных расчетов стоимости строительства
- •Приложение № 7 Рекомендуемый перечень работ и затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, которые учтены сметными нормами
- •Перечень работ и затрат, относящихся к нетитульным временным зданиям и сооружениям, учтенных в составе норм накладных расходов
- •Рекомендуемый перечень основных видов Прочих работ и затрат, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Общие правила подсчета объемов работ
- •Подсчет объемов работ по разделам сметы Земляные работы
- •Типовая технологическая схема производства земляных работ при строительстве зданий промышленно-гражданского назначения
- •Определение размеров котлованов и траншей
- •Стены и перегородки
- •Каркасы зданий
- •Перекрытия и покрытия
- •Заполнение проемов
- •Витражи, оконные блоки и витрины металлические
- •Лестницы и площадки
- •Лоджии, балконы и козырьки
- •Отделочные работы
- •Разные работы
- •Нормированию в строительстве
- •Основная литература
- •Дополнительная
- •Периодические издания
- •Методические указания к практическим занятиям
Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
Тульский государственный университет
Кафедра Экономика и управление
В.С.Минаев
|
|
Конспект лекций
Сметное дело и ценообразование (в строительстве)
Направление подготовки: 080200 - Менеджмент
Профиль подготовки: 080200.62 Производственный менеджмент
Степень выпускника: 080200 бакалавр менеджмента
Форма обучения: очная
Тула 2012 г.
Содержание
Глава 1. Из истории развития сметного нормирования в России 4
Глава 2. Договорные цены на строительную продукцию 7
2.1. Общие положения 7
2.2. Определение твердых договорных цен по результатам подрядных конкурсов 10
Глава 3. Проектная документация на строительство предприятий,
зданий и сооружений 12
3.1. Общие положения 12
3.2. Состав проектно-технологической документации 15
Глава 4. Укрупненные показатели стоимости строительства 17
4.1. Общие положения 17
4.2. УПСС предприятий и комплексов объектов 18
4.3. УПС на отдельные здания и сооружения 19
4.4. УПСС на виды работ и конструктивные элементы 20
4.5. Укрупненные показатели в современной базе 2001 года………………………………………… 20
4.6. Подрядный и хозяйственный способы строительства. Подрядные конкурсы (торги) 3
4.7. Договоры подряда: назначение и содержание 24
Глава 2. Договорные цены на строительную продукцию 9
2.1. Общие положения 9
2.2. Определение твердых договорных цен по результатам 12
Глава 3. Проектная документация на строительство предприятий, зданий и сооружений 14
3.1. Общие положения 14
3.2. Состав проектно-технологической документации 16
Глава 4. Укрупненные показатели стоимости строительства 19
4.6. Подрядный и хозяйственный способы строительства. 3
Подрядные конкурсы (торги). 3
4.7. Договоры подряда: назначение и содержание 4
Содержание разделов договора подряда на строительство 6
5.1. Общие положения 16
5.2. Понятие и структура Прямых затрат 18
5.3. Нормы накладных расходов 19
5.4. Нормы сметной прибыли 20
5.5Лимитированные затраты 21
в сметном нормировании 22
6.1. Сметная норма 22
6.2. Виды сметных нормативов 23
6.3. Сметно-нормативная база. Единичная Расценка 24
Глава 7. Методы определения стоимости и сметная документация в строительстве 27
Базисно-индексный метод 27
Ресурсный метод 28
Глава 8. Локальные сметы 32
8.1. Общие положения 32
8.2. Особенности составления локальных смет на различные 34
виды строительства 34
Типология строительства 34
Особенности составления смет на строительные работы 35
Особенности составления смет на ремонтно-строительные работы 37
Особенности составления смет на монтаж оборудования 42
Особенности составления смет на Пусконаладочные работы 45
Глава 7. Порядок компенсации фактических затрат подрядчика 49
Компенсация расходов на оплату труда рабочих 49
Компенсация расходов на эксплуатацию строительных машин 49
Компенсация стоимости материальных ресурсов 50
Глава 10. Создание Объектных смет и сметных расчетов 51
Глава 11. Сводные сметные расчеты стоимости строительства 53
Состав и порядок определения затрат по главам 55
Сводного сметного расчета 55
Составление сводных сметных расчетов на Пусконаладочные работы 62
ПРИЛОЖЕНИЯ 65
Приложение № 1 65
Правила определения строительного объема зданий, подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, площади застройки и этажности жилых зданий. 65
Приложение № 2 67
Примерный состав затрат при определении сметной стоимости объектов жилищного строительства, осуществляемого в микрорайонах, кварталах городов, поселках городского типа и сельских населенных пунктах, 67
а также на отдельных участках 67
Приложение № 3 70
Классификация оборудования, применяемая при составлении сметной документации на строительство 70
Приложение № 4 73
Перечень дополнительных работ, производимых 73
при капитальном ремонте здания и объектов 73
Приложение № 5 74
Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов 74
Приложение № 6 78
Рекомендации по определению размера отдельных видов затрат, учитываемых в главе 1 сводных сметных расчетов стоимости строительства 78
Приложение № 7 79
Рекомендуемый перечень работ и затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, которые учтены сметными нормами 79
Приложение № 8 81
Перечень работ и затрат, относящихся к нетитульным временным зданиям и сооружениям, учтенных в составе норм накладных расходов 81
Приложение № 9 81
Рекомендуемый перечень основных видов Прочих работ и затрат, 81
включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства 81
Приложение №11 88
Общие правила подсчета объемов работ 88
116
Приложение №13 117
Нормативно-методическая литература по ценообразованию и сметному 117
нормированию в строительстве 117
119
ЛИТЕРАТУРА 119
Основная литература 119
Дополнительная 119
Периодические издания 119
Методические указания к практическим занятиям 120