- •Введение
- •1. Требования к проектированию микрорайона
- •2. Задание на технико-экономическое обоснование проекта планировки и застройки
- •3. Основныетехнико-экономические показатели
- •3.1. Методика расчета основных показателей
- •4. Расчет сметной стоимости строительства
- •4.1. Расчет эксплуатационных затрат
- •4.2. Расчет приведенных затрат
- •5. Сводная таблица технико-экономических показателей
- •6. Литература
3.1. Методика расчета основных показателей
Для разработки предварительных вариантов проекта требуется произвести следующие расчеты:
- подсчитать территорию в пределах красных линий магистралей, га;
- подобрать типы жилых домов на предложенном эскизе;
- определить количество жилого фонда на данной территории.
Для определения количества жилого фонда при работе над эскизом проекта рекомендуется пользоваться двумя методами:
для стандартной ширины жилых зданий ( равной 13,5 м) исходить из количества общей площади на 1 погонный метр длины дома:
для 2-этажных домов – 20 м2 , 3-этажных - 30 м2, 5-этажных – 50 м2,
6- этажных – 60 м2, 7-этажных – 70 м2, 9-этажных – 90 м2,
12-этажных – 120 м2, 16-этажных – 160 м2 .
для точечных в плане жилых зданий или имеющих другую ширину корпуса -общая площадь жилого фонда (ЖФ) определяется по формуле:
ЖФ = а х в х n х 0,75 ,
где: а, в – ширина и длина дома;
n - количество этажей;
0,75 - коэффициент выхода общей площади
Суммарный жилой фонд приводится в табличной форме (табл. 1).
Таблица 1
Номенклатура жилых и общественных зданий
№ п.п. |
Эскиз и наименование объекта |
Этаж-ность |
Кол-во секций |
Площадь застройки, м2
|
Жилой фонд (ЖФ), м2 общ. пл. |
||
одной секции |
общая |
одной секции |
общая |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
Определив суммарный жилой фонд по микрорайону, рассчитывается плотность жилого фонда микрорайона брутто. При разработке проектов фактическое значение данного показателя определяется по формуле:
где: - плотность жилого фонда брутто, м2 /га;
ЖФ - жилой фонд, м2 общ.пл.;
S - территория микрорайона в красных линиях, га.
При застройке микрорайона зданиями различной этажности плотность жилого фонда принимают пропорционально проектному соотношению жилого фонда по этажности зданий.
Средняя этажность жилой застройки ( Эср ) определяется по формуле:
,
где: ЖФ – жилой фонд, м2 общ. пл.;
а1 , а2 , а3 …аn – общая площадь соответственно одно-, двух-, трехэтажной и
n – этажной застройки, м2;
1, 2, 3,…, n – количество этажей.
Рассчитанная таким образом средняя этажность позволяет сравнить полученные показатели плотности жилого фонда с нормативным их значением.
Завышенная плотность жилого фонда отрицательно сказывается на жизненном комфорте, низкая – приводит к неэкономичному использованию городской территории.
Если фактическая плотность жилого фонда равна нормативной – это свидетельствует о рациональном выборе структуры жилого фонда по этажности.
Нормативная плотность жилого фонда брутто приведена в таблице 2.
Таблица 2
Плотность жилого фонда микрорайона (брутто), м2 /га
Обеспеченность населения общей площадью, м2 /чел |
Число этажей |
||||||||||
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
12 |
16 |
|
18 |
3600 |
4500 |
5010 |
5600 |
6120 |
6300 |
6700 |
7200 |
7380 |
7520 |
7850 |
20 |
3600 |
4500 |
5050 |
5600 |
6200 |
6300 |
6700 |
7200 |
7400 |
7600 |
7950 |
25 |
3630 |
4550 |
5150 |
5650 |
6250 |
6380 |
6730 |
7250 |
7450 |
7625 |
8000 |
30 |
3650 |
4600 |
5200 |
5700 |
6300 |
6450 |
6750 |
7350 |
7500 |
7650 |
8100 |
Анализ вариантов по установленным критериям ( , ) позволяет принять решение по оптимальному варианту для окончательной разработки проекта.
По основному варианту рассчитываются все показатели перечисленные в разделе «Методические требования к проектированию микрорайона».
Численность населения – рассчитывается по формуле:
где: H - численность население , чел;
ЖФ – жилой фонд, м2 общ.пл.;
ж – норма жилищной обеспеченности (принимается из расчета 18-25 м2 /чел. и более).
Плотность населения брутто – определяется по формуле:
где: - плотность населения брутто, чел. /га;
Sм-на - территория микрорайона в красных линиях, га.
Плотность населения нетто – определяется по формуле:
где: - плотность населения нетто, чел /га;
- жилая территория микрорайона, га.
Нормативная плотность населения приведена в таблице 3.
Таблица 3
Плотность населения микрорайона (брутто), чел/га
Обеспеченность населения общей площадью, м2 /чел |
Число этажей |
||||||||||
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
12 |
16 |
|
18 |
200 |
250 |
280 |
310 |
340 |
350 |
370 |
400 |
410 |
420 |
430 |
20 |
180 |
225 |
250 |
280 |
310 |
315 |
335 |
360 |
370 |
380 |
400 |
25 |
145 |
180 |
210 |
225 |
250 |
255 |
270 |
290 |
300 |
305 |
320 |
30 |
120 |
150 |
170 |
190 |
210 |
215 |
225 |
245 |
250 |
255 |
270 |
Плотность застройки – рассчитывается по формуле:
где: - плотность застройки жилой территории, %;
F - суммарная площадь под застройкой жилыми зданиями, га;
Sжил. - жилая территория микрорайона, га.
В таблице 4 приведены показатели плотности застройки.
Таблица 4
Плотность застройки жилой территории микрорайона
|
Число этажей |
||||||||||
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
12 |
16 |
|
Плотность застройки в % от жилой территории, не более |
26 |
26 |
22 |
21 |
20 |
19 |
18 |
17 |
16 |
12,5 |
11 |
Расчет учреждений повседневного обслуживания приводится в табличной форме с учетом действующих нормативов (табл. 5).
Таблица 5
Расчет учреждений культурно-бытового обслуживания
№ п.п |
Наименование учреждений |
Ед. изме-рения |
Норма СНиП на 1000 жителей |
Требуется по норме |
Размер земель-ного участка, га |
Общая пло- щадь здания на единицу измерения, м2 |
Общая пл. здания. Всего, м2 |
1. |
Детские дошкольные учреждения |
мест |
70 |
|
|
10 |
|
2. |
Школы |
мест |
120 |
|
|
8 |
|
3. |
Аптеки |
объект |
1 на м-н |
|
|
100 на 5 тыс.чел. |
|
4. |
Раздаточный пункт детской молочной кухни |
объект |
1 на м-н
|
|
|
50 на 5 тыс.чел
|
|
5. |
Помещение для физкультурно-оздоровительных занятий |
м2 зала |
80 |
|
|
1,8 |
|
6. |
Досуговый центр |
м2 |
50 |
|
|
1,5 |
|
7. |
Магазины продовольственных товаров |
м2 торг. пл. |
70 |
|
|
2 |
|
8. |
Магазины непродовольственных товаров |
м2 торг. пл. |
30 |
|
|
2 |
|
9. |
Предприятия общественного питания |
мест
|
8 |
|
|
6 |
|
10. |
Отделения связи |
объект |
1 на м-н |
|
|
100 на 5 тыс.чел. |
|
11. |
Отделение сберегательного банка |
операц. место |
1 на 2-3 тыс. жит. |
|
|
24 |
|
12. |
Предприятия бытового обслуживания |
раб. мест |
2 |
|
|
10 |
|
13. |
Приемный пункт прачечной |
кг белья в смену |
10 |
|
|
2 |
|
14. |
Приемный пункт химчистки |
кг. вещей в смену |
4 |
|
|
2 |
|
15. |
ЖЭУ |
объект |
1 на м-н
|
|
|
150 на 10 тыс. чел |
|
16. |
Гаражи |
маш. |
250 |
|
|
|
|
Число мест в детских дошкольных учреждениях устанавливается в зависимости от демографической структуры поселения, принимая расчетный уровень обеспеченности детей дошкольными учреждениями в пределах 85 % детей данного возраста. В таблице 5 норма обеспеченности детскими дошкольными учреждениями принята по демографическим данным города Новосибирска. Земельные участки в детских дошкольных учреждениях рекомендуется принимать: при вместимости до 100 мест – 40 м2 на одно место, свыше 100 - 35 м2 . Радиус обслуживания 300 м.
Число мест в школах следует принимать с учетом 100 % охвата детей неполным средним образованием (I-IX классы) и до 75 % детей средним образованием (X-XI классы). По Новосибирску расчетная норма равна 120 мест на 1 тыс. жителей. Общеобразовательные школы на территории микрорайона размещаются на обособленных земельных участках с радиусом обслуживания 750 м (500 м для начальных классов). Размеры земельных участков школ могут быть уменьшены на 20 % в условиях реконструкции. Спортивная зона школы может быть объединена с физкультурно-оздоровительным комплексом микрорайона.
Учреждения и предприятия обслуживания формируются обычно в виде общественных центров. Часть учреждений обслуживания возможно разместить в первых этажах жилых зданий. Общий размер земельного участка общественного центра рекомендуется принимать: на 6-10 тыс. жителей – 0,6-0,8 га; на 15-20 тыс. жителей - 1-1,5 га. Размеры земельных участков школ приведены в таблице 6.
Таблица 6
Размеры земельных участков при разной вместимости школ
№п.п. |
Вместимость школ (число учащихся) |
Площадь на 1 учащегося, м2 |
1. |
свыше 40 - до 400 |
50 |
2. |
свыше 400 – до 500 |
60 |
3. |
свыше 500 – до 600 |
50 |
4. |
свыше 600 – до 800 |
40 |
5. |
свыше 800 – до 1100 |
33 |
6. |
свыше 1100–до 1500 |
21 |
Число мест для хранения автомобилей следует принимать из расчета 250 машин на 1 тыс. жителей. Из них 70 % размещается на территории микрорайона, остальные 30 % гаражей с техническим обслуживанием рекомендуется размещать в коммунально-складских зонах. Размер земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать, м2 на одно машино-место:
для гаражей:
одноэтажных - 30,
двухэтажных – 20,
трехэтажных – 14,
пятиэтажных - 10,
наземных стоянок - 25
Баланс территории микрорайона является одной из важных экономических составляющих проектов, позволяющих оценивать степень рациональности использования территории.
Баланс территории отражает:
- структурную организацию и размеры участков, занимаемых отдельными элементами (га);
- удельные веса этих элементов в общей площади (%);
- удельные расходы элементов территории (м2 /чел).
Баланс территории составляется в соответствии со СНиП 2.07.01-89* по форме таблицы 7. Для укрупненных расчетов площадь территории микрорайона в м2 на одного человека в зависимости от принятой этажности рекомендуется принимать в пределах, указанных в таблицах 8 и 9
Таблица 7
Баланс территории
№ п.п. |
Элементы территории |
Площадь |
||
га |
% |
м2 /чел. |
||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1. |
Жилая территория, всего в том числе:
|
|
|
|
2. |
Территория общественных учреждений, всего в том числе:
|
|
|
|
|
Итого по микрорайону |
|
|
|
.
Таблица 8
Ориентировочные удельные размеры элементов территории микрорайона
при обеспеченности населения 18 м2 на человека общей площадью ( м2 /чел.)
№ п.п. |
Элементы территории |
Этажность |
||||||||||
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
12-14 |
16 |
||
1. |
Жилая территория, всего в том числе: |
37,6 |
28,0 |
24,8 |
21,9 |
19,2 |
18,7 |
17,1 |
16,1 |
16,0 |
15,5 |
14,9 |
|
площадь застройки |
10,4 |
8,0 |
5,9 |
4,8 |
4,2 |
4,0 |
3,1 |
2,6 |
2,6 |
2,3 |
1,9 |
|
проезды, тротуары
|
4,5 |
3,7 |
3,1 |
2,8 |
2,3 |
2,2 |
2,1 |
1,9 |
1,8 |
1,8 |
1,5 |
|
автостоянки |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
|
физкультурные площадки |
2,0 |
2,0 |
2,0 |
2,0 |
2,0 |
2,0 |
2,0 |
2,0 |
2,0 |
2,0 |
2,0 |
|
площадки для отдыха детей и взрослых |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
|
хозяйственные площадки и выгула собак |
0,3 |
0,3 |
0,3 |
0,3 |
0,3 |
0,3 |
0,3 |
0,3 |
0,3 |
0,3 |
0,3 |
|
озеленение |
18,8 |
13,0 |
11,9 |
10,4 |
8,8 |
8,6 |
8,0 |
7,7 |
7,6 |
7,6 |
7,6 |
2. |
Территория общественных учреждений, всего в том числе: |
12,4 |
11,4 |
10,9 |
10,4 |
10,2 |
9,9 |
9,9 |
9,4 |
8,4 |
8,9 |
8,5 |
|
школы |
6,0 |
5,0 |
4,5 |
4,0 |
3,8 |
3,5 |
3,5 |
3,0 |
2,5 |
2,5 |
2,1 |
|
детские дошкольные учреждения |
2,6 |
2,6 |
2,6 |
2,6 |
2,6 |
2,6 |
2,6 |
2,6 |
2,6 |
2,6 |
2,6 |
|
учреждения обслуживания |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
|
спортивные площадки |
1,2 |
1,2 |
1,2 |
1,2 |
1,2 |
1,2 |
1,2 |
1,2 |
1,2 |
1,2 |
1,2 |
|
гаражи |
1,6 |
1,6 |
1,6 |
1,6 |
1,6 |
1,6 |
1,6 |
1,6 |
1,6 |
1,6 |
1,6 |
|
Итого |
50,0 |
40,0 |
35,7 |
32,3 |
29,4 |
28,6 |
27,0 |
25,4 |
24,4 |
13,8 |
23,4 |
Таблица 9
Ориентировочные удельные размеры элементов территории микрорайона
при обеспеченности населения 25 м2 на человека общей площадью ( м2 /чел.)
№ п.п. |
Элементы территории |
Этажность |
||||||||||
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
12-14 |
16 |
||
1. |
Жилая территория, всего в том числе: |
44,3 |
41,1 |
34,6 |
28,4 |
26,1 |
24,5 |
21,9 |
19,7 |
19,6 |
18,5 |
17,7 |
|
площадь застройки |
16,2 |
14,0 |
10,0 |
6,6 |
6,0 |
5,6 |
4,3 |
4,1 |
4,1 |
3,2 |
2,7 |
|
проезды, тротуары |
7,2 |
6,2 |
4,7 |
3,9 |
3,2 |
3,0 |
2,7 |
2,7 |
2,6 |
2,4 |
2,1 |
|
автостоянки |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
|
физкультурные площадки |
2,0 |
2,0 |
2,0 |
2,0 |
2,0 |
2,0 |
2,0 |
2,0 |
2,0 |
2,0 |
2,0 |
|
площадки для отдыха детей и взрослых |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
|
хозяйственные площадки и выгула собак |
0,3 |
0,3 |
0,3 |
0,3 |
0,3 |
0,3 |
0,3 |
0,3 |
0,3 |
0,3 |
0,3 |
|
озеленение |
17,0 |
17,0 |
16,0 |
14,0 |
13,0 |
12,0 |
11,0 |
9,0 |
9,0 |
9,0 |
9,0 |
2. |
Территория общественных учреждений, всего в том числе: |
12,9 |
12,9 |
12,4 |
11,9 |
11,5 |
11,4 |
11,4 |
11,4 |
11,4 |
10,9 |
9,4 |
|
школы |
6,5 |
6,5 |
6,0 |
5,5 |
5,1 |
5,0 |
5,0 |
5,0 |
5,0 |
4,5 |
3,0 |
|
детские дошкольные учреждения |
2,6 |
2,6 |
2,6 |
2,6 |
2,6 |
2,6 |
2,6 |
2,6 |
2,6 |
2,6 |
2,6 |
|
учреждения обслуживания |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
|
спортивные площадки |
1,2 |
1,2 |
1,2 |
1,2 |
1,2 |
1,2 |
1,2 |
1,2 |
1,2 |
1,2 |
1,2 |
|
гаражи |
1,6 |
1,6 |
1,6 |
1,6 |
1,6 |
1,6 |
1,6 |
1,6 |
1,6 |
1,6 |
1,6 |
|
Итого |
57,2 |
54,0 |
47,0 |
40,3 |
37,6 |
35,9 |
33,3 |
31,1 |
34,0 |
29,4 |
27,1 |