6. Договор купли-продажи предприятий

Предприятие как объект прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, долги, а также права на обозначения, индивидулизирущие предприятие, его продукцию, работы и услуги и другие исключительные права.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом, как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продуктов, работ или услуг (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом. Передача обязательств продавцом, исполнение которых невозможно покупателем при отсутствии разрешения не освобождает продавца от обязательств перед кредиторами, они несут солидарную ответственность.

Существенное условие – цена.

Обязательна письменная форма путем составления одного документа, подписанного двумя сторонами с обязательным приложением документов:

1. Акт инвентаризации

2. бухгалтерский баланс

3. заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия

4. перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Предприятие считается переданным со дня подписания акта. С этого момента переходит риск случайной гибели.

При продаже предприятия в акте важно отразить не только состав имущества, но и обязанности сторон при выявлении различий в составе имущества на момент заключения договора и на момент составления акта передачи.

Права кредиторов –

1. кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора.

2. кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение 3 месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора купли-продажи недействительным полностью или в соответствующей части

3. кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия может предъявить иск об удовлетворении требований в течение года, когда он узнал или должен был узнать.

После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

Право собственности переходит с момента государственной регистрации.