Билет №27

РЫНКИ КАПИТАЛА И ЗЕМЛИ.

Физический капитал – запас произведенных средств производства, которые участвуют в производстве товаров и услуг. Физический капитал – основной производительный фонд. Рост фондов происходит в процессе инвестиций. Инвестиции означают, что часть производства используется для роста производственного фонда. Но средства труда подвержены физическому износу и в процессе труда и даже когда оно стоит, следовательно, инвестиции необходимы не только для расширения, но и для поддержания, следовательно ежегодно должны быть вложения. Но, например, земля, как фонд, не может быть увеличена, так как она является природным и конечным средством. Но ее качество может быть улучшено, то есть часть земельного фонда может являться физическим капиталом.

Вещественный капитал – блага длительного пользования. Вещественное богатство отличается от финансового богатства. Как определить ценность блага длительного пользования? Это проблема, которая связана с рассмотрением капитала и земли.

Определим спрос и предложение:

Необходимо различать запас актива (это средство, которое способно приносить доход) и поток услуг, который порожден данным активом, поток дохода (рента).

Стоимость услуг данного актива является рентой.. Помимо цены на услуги существует и цена данного актива, то есть по какой цене он может быть реализован. От чего зависит цена? Она зависит от рентной оценки, так как существует зависимость между ценой и рентной оценки.

Дисконтирование. Сколько будет стоить сегодняшний рубль через год?

Пусть банк выплачивает 10% по вкладам в год, тогда рубль будет стоить больше, чем сейчас. Сумма на счете будет расти более высокими темпами, если мы положим не на один год, а на несколько. Более, чем через 7 лет, будет 2 рубля.

Современная стоимость платежа, осуществленная в будущем – это сумма, которую необходимо было бы вложить сегодня, чтобы получить данную выплату к моменту исчисления цены актива.

График. Стоимость рубля:

Рис 27(1)

Задача: определить, сколько будет стоить рубль через несколько лет.

Рис 27(2)

при ставке 10% - 0,26 рубля

факторы: процентная ставка и срок накопления.

Дисконтирование – определение экономических показателей будущего периода относительно современной ценности

PDV – современная ценность (краткосрочный актив).

PDV=FV_N/(1+i)

FV_N – ценность через n-периодов.

1+i – ставка дисконтирования.

Как определить PDV бессрочного актива? Современная стоимость бессрочного актива равна =R/%, где R – рента, а % - ставка ссудного процента

Если рента 100, а %=10 – получается, что этот участок земли будет стоить не меньше, чем тысяча единиц.

Билет №28 Предложение земли и спрос на землю

Предложение земли ограничено и в каждый момент фиксировано.

Если предложение фиксировано, то оно не зависит от ренты. Увеличение спроса на землю приведет к увеличению ренты.

Спрос на землю - это арендаторы.

Спрос на землю отражает получение дохода. А доход зависит от производительности, от данного участка земли, и от цен.

Если предельная доходность от данного участка земли растет => спрос возрастает.

Какова цена земли?

Цена земли будет равна современной стоимости всех будущих арендных поступлений.

Если %-ая ставка равна const, то изменение цены на землю будет зависеть от изменения цены арендных платежей.

Если арендные платежи увеличиваются, то цена земли увеличивается.

Это был участок земли, в который не вложен капитал. Если вложен капитал (например, есть здание), то арендная плата будет больше.

Арендная плата включает в себя:

1.ренту – R

2.амортизацию – AM

3.%, взятый с ссуды -%

Это минимальные элементы арендной платы.

Цена земли = R

%

Понятие ренты в экономике не только для земли. Если фактор приносит ренту, то данный фактор оплачивается на большем уровне, чем данный уровень услуг. Данный фактор может приносить ренту.

Смысл: в экономическом смысле графика:

Если бы земля была бы физическим капиталом, то S росло бы. Но количество земли постоянное.

Рентная оценка может быть заменена нормой отдачи. Норма отдачи- это % от всей суммы инвистиционных затрат, которые выступают в качестве прибыли.

Норма отдачи = прибыль  100%

Авансир.

Капитал

Каждый участок земли рассматривается как участок с вложенным капиталом. Но, есть различия:

1.участок земли различается по качеству. Одни и те же вложения могут дать различное количество продукции.

2.участок земли различается по местоположению