2. 1.2. Условия действительности сделок

Граждане и юридические лица, совершающие сделку должны обладать дееспособностью. Дееспособность – это важнейшее свойство, определяющее возможность участия в большинстве гражданских правоотношений. Дееспособность – это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Дееспособность в отличие от правоспособности предполагает способность не просто иметь права и нести обязанности, а самостоятельно, своими действиями осуществлять права и исполнять обязанности, участвовать в гражданских правоотношениях. Момент возникновения дееспособности связывается законодателем с наступлением определенного возраста. В полном объеме дееспособность наступает по достижении гражданином 18 лет. Дееспособность может наступить в полном объеме до достижения 18 лет в следующих случаях: вступление в брак, до достижения 18 лет если это допускается законом, или же объявление гражданина достигшего 16 лет полностью дееспособным по решению органов опеки и попечительства либо суда (эмансипация). Гражданское законодательство также предусматривает определенные стадии наступления дееспособности. До наступления полной дееспособности по мере взросления человек наделяется способностью совершать определенные юридически значимые действия.

Так малолетние в возрасте от 6 до 14 лет вправе самостоятельно совершать: мелкие бытовые сделки; сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с его согласия третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения (п. 2 ст. 28 ГК). Все сделки кроме перечисленных от имени малолетних совершают их родители, усыновители, опекуны, они также несут ответственность по сделкам малолетнего и отвечают за вред причиненный малолетним.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя. Несовершеннолетние помимо сделок, совершаемых малолетними, вправе распоряжаться собственным заработком, стипендией или иными доходами; осуществлять права автора произведений науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими, а также по достижении 16 лет быть членами кооперативов (ст. 26 ГК). Несовершеннолетние самостоятельно несут ответственность по совершенным ими сделкам, а также несут ответственность за причиненный ими вред. Право совершения названных сделок и возложение ответственности означает наделение несовершеннолетних частичной дееспособностью.

Гражданин может быть ограничен в дееспособности или признан недееспособным только по решению суда при наличии оснований указанных в законе. Гражданин может быть признан недееспособным, если он вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими (ст. 29 ГК РФ). От имени недееспособного гражданина приобретает права и исполняет обязанности опекун. Гражданин может быть ограничен судом в дееспособности, в том случае если он злоупотребляет спиртными напитками и этим ставит сою семью в тяжелое материальное положение. Ограничение дееспособности состоит в том, что гражданин вправе совершать любые сделки кроме мелких бытовых только с согласия попечителя. Однако он самостоятельно несет имущественную ответственность по сделкам и ответственность за причиненный им вред. При отпадении обстоятельств вследствие которых гражданин был признан недееспособным или ограничен в дееспособности дееспособность может быть восстановлена судом в полном объеме.

Дееспособность юридических лиц наступает в полном объеме с момента государственной регистрации.

Сделки, совершенные недееспособными, несовершеннолетними или ограниченно дееспособными гражданами, а также сделки, выходящие за пределы правоспособности юридических лиц могут быть признаны недействительными.

Воля и волеизъявление представляют собой обязательные компоненты сделки. Воля – это внутреннее намерение лица на совершение сделки, которое он выражает внешне в волеизъявлении. Волеизъявление соответственно – это действия лица свидетельствующие о его намерении совершить сделку. В действительной сделке воля и волеизъявление должны совпадать. Воля лица может быть выражена следующими способами:

а) прямое волеизъявление, которое может иметь устную или письменную форму (простую или нотариальную);

б) конклюдентное волеизъявление (от лат. "concluderae" - совершать), т.е. такое поведение лица, из которого явствует его воля совершить сделку (например, в магазине самообслуживания взят определенный товар и за него молча уплачиваются кассиру деньги, и из этого поведения явствует воля купить товар, хотя в прямой форме эта воля не выражена);

в) волеизъявление посредством молчания, которое признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Несовпадение воли и волеизъявления происходит в результате ошибки, когда гражданин полагал, что совершает одну сделку, а на самом деле совершал другую или же в результате принуждения, угроз, когда заключение сделки осуществлялось помимо воли. Несоответствие воли и волеизъявления может быть также совершено умышленно. «Несоответствие между волей и волеизъявлением субъекта может быть как результатом ошибок или существенного заблуждения относительно предмета и условий сделки, так и умышленных действий, например, субъектов, совершающих притворные и мнимые сделки»⁴. Во всех этих случаях сделка должна быть признана недействительной.

Законность содержания сделки предполагает ее соответствие требованиям нормативно-правовых актов. ГК РФ и другие нормативные акты подробно определяют различные условия заключения сделок, содержание прав и обязанностей сторон. Сделка, противоречащая требованиям закона, будет считаться недействительной. Например, незаконными являются сделки о совершении заказного убийства, купля продажа наркотических средств, договор об изготовлении оружия и т д.

Выделяют устную и письменную форму сделок. Письменная форма в свою очередь, может быть, простой или нотариальной. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Письменная форма сделки означает составление документа, выражающего ее содержание, то есть права и обязанности сторон по сделке, подписанного сторонами. Письменная форма сделок обязательна для следующих случаев:

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Нотариальное удостоверение сделки означает совершение на ней удостоверительной надписи нотариусом или лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия. Нотариальная форма сделок обязательна в следующих случаях:

1) в случаях, указанных в законе (в частности это завещание, договор ренты, договор о залоге имущества).

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.

От формы сделки необходимо отличать понятие ее государственной регистрации. Государственная регистрация – это дополнительный способ удостоверения сделки, который осуществляется уполномоченными государственными органами в отношении сделок с землей и другим недвижимым имуществом. Законом также может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. Государственная регистрация обязательна для сделок с недвижимым и некоторыми видами движимого имущества и в тех случаях, когда сделка осуществляется в простой письменной форме и в нотариальной. таким образом государственная регистрация не является отдельной формой сделки. Она необходима для государственного учета сделок с недвижимостью. необходимость государственной регистрации сделок указывается в законе. Например обязательной государственной регистрации подлежат договоры купли-продажи жилого помещения. Несоблюдение требования о государственной регистрации влечет недействительность сделки.

В зависимости от того, какие условия сделки нарушены законом выделяются ничтожные и оспоримые сделки. В отношении них различается порядок признания их недействительными и последствия недействительности сделки, Особенности ничтожных сделок, как разновидности недействительных сделок, их виды и последствия совершения будут рассмотрены далее.