Раздел IV

Вещное право

Ограниченные вещные права

Глава 23 § 1 (2)

земли самой природой ограничено, относительно невелико, тогда как для ведения хозяйственной и иной деятельности земля необходима многим лицам, не являющимся собственниками земельных участков (что и влечет объективно обусловленные публичными интересами ограничения правомочий их собственников). Поэтому почти все ограниченные вещные права (за исключением прав залога и удержа­ния) имеют объектом недвижимое имущество (вещи), в то время как объектом права собственности являются и движимые вещи.

2. Признаки и определение ограниченного вещного права

Предоставляемые ограниченными вещными правами возможно­сти всегда ограничены по содержанию в сравнении с правомочиями собственника, являются гораздо более узкими (в частности, в боль­шинстве случаев исключают возможность отчуждения имущества без согласия собственника), что составляет первый из их признаков.

Вместе с тем сопоставление содержания прав собственника и рассматриваемых прав свидетельствует об их производности, зависи­мости от права собственности как основного вещного права. Огра­ниченные вещные права не могут существовать «самостоятельно», в отрыве от прав собственности, помимо них. Поэтому при отсутствии или прекращении права собственности на вещь невозможно устано­вить или сохранить на нее ограниченное вещное право (например, в отношении бесхозяйного имущества). Данное важное свойство огра­ниченных вещных прав составляет их второй признак.

¹ Подробнее о юридической природе владения см. § 1 гл. 18 настоящего тома учебника. Поэтому нельзя согласиться с попытками отнесения фактического владе­ния к ограниченным вещным правам (Гражданское право. Часть первая. Учебник для вузов / Под ред. Т.Н. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. С. 299 (автор гла­вы — В.А. Плетнев); Гражданское право. Часть первая. Учебник / Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. М., 1997. С. 249 (автор главы — А.И. Масляев).

Из этого становится очевидной невозможность появления како­го-либо ограниченного вещного права в отношении вещи, имеющей только фактического владельца, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею до истечения срока приобретательной давно­сти (п. 1 ст. 234 ГК). Такой владелец даже при наличии вещно-правовой защиты факта своего владения не только не приравнивается к собственнику, но в силу изложенного выше не может быть признан и субъектом ограниченного вещного права¹.

Ограниченные вещные права ограничивают и тем самым как бы обременяют право собственности (иногда об этом не очень точно говорят как об «обременениях» конкретной вещи, например земель­ного участка)¹. Данные обременения сохраняются и при смене соб­ственника «обремененной вещи», ибо ограниченное вещное право в таких ситуациях обычно не прекращает своего действия (ограниче­ния права собственности): например, отчуждение обремененной рен­той недвижимости в соответствий с п. 1 ст. 586 ГК влечет переход обя­зательств плательщика ренты на приобретателя такого имущества.

В результате важной юридической особенностью ограниченных вещных прав становится их сохранение даже в случае смены собствен­ника соответствующей вещи. Иначе говоря, эти права, как бы обре­меняя вещь, всегда следуют за ней (точнее, за правом собственности на соответствующую вещь), а не за ее собственником. Такое право следования является третьим характерным признаком ограниченных вещных прав.

Однако перечисленные признаки не всегда дают возможность четко разграничить вещные и обязательственные права. Так, права арендатора чужого имущества на первый взгляд отвечают большин­ству указанных выше признаков вещных прав. Они дают возмож­ность не только владеть и пользоваться, но в определенных случаях и границах даже распоряжаться арендованным имуществом, тем са­мым обеспечивая арендатору известное хозяйственное господство над чужой вещью. Они не прекращаются в связи с изменением соб­ственника-арендодателя, следуя за арендованной вещью, и защища­ются от любых лиц как права титульного владельца.

Вместе с тем права арендатора, конечно, носят обязательственно-правовой, а не вещный характер (хотя споры об их юридической природе велись еще в дореволюционной российской литературе). Дело в том, что они всегда возникают в силу договора с собственни­ком арендуемого имущества, и их содержание, включая и различные возможности распоряжения арендованным имуществом вплоть до

¹ В некоторых европейских правопорядках ограниченные вещные права и на­зываются поэтому «вещными обременениями». Так, в абз. 1 § 151п Гражданского кодекса Чехии 1964 г. в редакции 1998 г. «vecna bfemena» рассматриваются в качестве ограничений прав собственника недвижимой вещи, на которого в данном случае возлагается «обязанность к выгоде кого-либо нечто претерпевать, от чего-либо воз­держиваться или что-либо делать».

143