Раздел IV

Вещное право

Ограниченные вещные права

Глава 23 § 2 (1)

кодексом, так и другими законами иные вещные права. Другое дело, что эти законы, в особенности Земельный и другие природоресурс-ные кодексы, будучи по своей юридической природе актами публич­ного, а не частного (гражданского) права, тем не менее вмешивают­ся в регулирование не входящих в их предмет отношений, нередко искажая традиционные цивилистические конструкции. Данное по­ложение следует отнести к издержкам формирования нового россий­ского законодательства.

Вместе с тем перечень ограниченных вещных прав остается пря­мо предусмотренным законом и в этом смысле продолжает быть ис­черпывающим. Никаких иных вещных прав, кроме прямо установлен­ных, законодательство не допускает, и создать их или изменить их содержание в результате соглашения (договора) участников имущест­венного оборота невозможно. Тем самым можно сказать, что и в оте­чественном правопорядке действует важнейший для юридической характеристики ограниченных вещных прав принцип «numerus clausus» (исчерпывающий перечень) их видов и содержания.

Иное дело, что по мере развития законодательства этот перечень может изменяться и дополняться. Так, преимущественное право по­купки недвижимой вещи или доли в праве собственности на нее при придании ему законом свойств права следования вполне может быть квалифицировано как ограниченное вещное право¹. В этом же каче­стве может быть рассмотрено и право получателя ренты, обременя­ющей недвижимость², а также право покупателя предприятия (иму­щественного комплекса) распоряжаться приобретенным имуществом еще до его полной оплаты или до государственной регистрации дан-

¹ Таковым оно было ранее (см., например: Покровский И.А. Указ. соч. С. 208) и является сейчас в ряде европейских правопорядков (ср. § 1094-1097 Германского гражданского уложения; § 1073 австрийского Общего гражданского уложения; ст. 256 Закона о вещном праве Эстонии 1993 г.).

² Что давно известно развитым правопорядкам в виде «земельных» или «вещных обременении» (§ 1105-1112 и 1191-1203 Германского гражданского уложения; ст. 782—792 Швейцарского гражданского кодекса; § 530 австрийского Общего граж­данского уложения и § 12 Федерального закона Австрии от 2 февраля 1955 г. «О по­земельных книгах»), а теперь закреплено (в качестве особого вещного права «реаль­ных обременении») в современных законах ряда прибалтийских и балканских госу­дарств (см., например, ст. 229 Закона о вещном праве Эстонии 1993 г.; ст. 246 Закона о собственности и других вещных правах Хорватии 1996 г.; ст. 236 Закона о собствен­ности и других вещных правах Македонии 2001 г.). Подробнее о договоре ренты см. § 3 гл. 44 т. III настоящего учебника.

ной сделки «в той мере, в какой это необходимо для целей, для ко­торых предприятие было приобретено» (п. 3 ст. 564 ГК)¹.

§ 2. Отдельные виды ограниченных вещных прав 1. Сервитуты

Это классическая группа ограниченных вещных прав, ряд из ко­торых имеет уже многовековую историю. К ним прежде всего отно­сятся сервитуты (сервитутные права), которые чаще всего могут иметь объектом (обременять в том или ином отношении) земельные учас­тки, например, путем предоставления субъекту такого права возмож­ности прохода или проезда через чужой земельный участок и т.п.

Так, при обращении залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок может оказаться, что на нем расположено здание или сооружение залогодателя, не находившееся в залоге. В этом слу­чае залогодатель получает сервитут на ту часть земельного участка, которая необходима ему для использования оставшегося у него зда­ния или сооружения в соответствии с их назначением². Сервитутные права в отношении земельного участка могут возникать и у аренда­торов находящихся на них зданий и сооружений на срок действия договора аренды (ст. 652, 653 ГК). Все эти сервитуты называются зе­мельными, а их правовой режим наряду с гражданским определяется также земельным законодательством (ср. ст. 274 ГК и ст. 23 ЗК).

Сервитуты могут иметь объектом и другие виды недвижимости, «ограниченное пользование которыми необходимо вне связи с поль­зованием земельным участком» (ст. 277 ГК), например право исполь­зования подсобных помещений и лестничных площадок здания. Сер­витут может устанавливаться для прокладки и эксплуатации линий

¹ См.: Суханов Е.А. Понятие и виды ограниченных вещных прав // Вестник Московского университета. Право. 2002. № 4. С. 33-34. В литературе имеются и другие предложения по расширению данного перечня, в частности, путем установ­ ления «права ограниченного владения земельным участком» (Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под ред. В.В. Витрянского, ОМ. Козырь, А.А. Маковской. М., 2004. С. 33-39).

² См. абз. 2 п. 1 ст. 64 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400; 2001. № 46. Ст. 4308; 2002. № 7. Ст. 629; № 52 (часть I). Ст. 5135; 2004. № 6. Ст. 406.

149