6курс экономика недвижимости

Задания на контрольную работу дисциплине по дисциплине «экономика недвижимости».

ЗАДАНИЕ - раскрыть в объеме реферата(20-25 стр.) содержание следующих вопросов (вариант принимается по номеру последней цифры зачетной книжки, или студенческого билета):

1. Понятие недвижимого имущества. Недвижимость как часть национального богатства, экономический

ресурс и объект собственности.

2. Физические, юридические и экономические особенности

недвижимости. Недвижимое имущество и недвижимая собственность.

3. Недвижимость как товар и капитал. Недвижимость как самостоятельный актив и составная часть активов предприятия.

4. Жизненный цикл недвижимости и его этапы. Развитие, обращение и использование недвижимости.

5. Особенности экономико-правового оборота недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимость как необходимое условие экономического оборота недвижимости.

6. Содержание и виды операций с недвижимым имуществом, порядок их оформления и государственной регистрации. Особенности операций с отдельными видами недвижимости. Экономические характеристики операций со сменой собственника; с изменением состава собственников; без смены собственника.

7. Виды деятельности и типы предприятий, обеспечивающих

реализацию операций с недвижимым имуществом. Брокерские («риэлтерские») компании и государственные фонды имущества. Компании по доверительному управлению недвижимостью, комитеты по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами. Девелоперские компании (компании-застройщики), консалтинговые (оценочные, юридические, аудиторские) компании.

8. Ипотечные и коммерческие банки, страховые и инвестиционно-финансовые компании. Понятие и инфраструктура рынка недвижимости.

9. Рынок недвижимости в сравнении и взаимодействии с другими рынками. Трансакционные издержки и проблема ликвидности на рынке недвижимости.

10. Инфраструктура рынка недвижимости: субъекты (участники)

рынка недвижимости - продавцы (производители), покупатели (потребители); профессиональные участники, посредники, государственные и муниципальные органы управления, самодеятельные общественные организации и объединения.

11. Рынки капиталов и товаров на рынке недвижимости. Рынки жилой и коммерческой недвижимости. Рынок продаж и рынок аренды.

12. Приватизация как основа становления рынка недвижимости. Основные факторы, определяющие особенности становления рынка недвижимости в России.

13. Актуальное состояние и тенденции российского рынка недвижимости. Спрос и предложение на рынке недвижимости: особенности формирования и взаимодействия.

14. Основные факторы, определяющие динамику спроса и предложения

на рынке: физические, юридические, экономические, социальные.

15. Формирование цен спроса и цен предложения. Эластичность спроса и предложения на рынке недвижимости.

16. Понятие равновесной цены и особенности его использования для анализа рынка недвижимости. Зависимость равновесной цены от

ценообразующих факторов.

17. Цели исследования рынка недвижимости. Источники рыночной информации. Основные направления анализа рынка – параметры деловой активности, ценовые параметры, уровень и факторы рисков, конкурентная среда.

18. Основные показатели, характеризующие состояние и тенденции рынка недвижимости. Емкость рынка недвижимости. Назначение оценки, области применения результатов оценки рынка недвижимости.

19. Определения понятий затрат, цены и стоимости; стоимость в пользовании и в обмене на рынке недвижимости. Факторы, влияющие на стоимость, характеристики объекта и параметры среды его функционирования.

20. Принципы оценки как основа аналитической деятельности оценщика. Принципы, отражающие точку зрения пользователя. Принципы, обусловленные требованиями к земельному участку и его улучшениям. Принципы, обусловленные действием рыночной среды.

21. Основополагающая роль принципа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта в оценке рыночной стоимости.

22. Виды стоимости объектов недвижимости. Рыночная стоимость объекта недвижимости. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.

23. Этапы процесса оценки объектов недвижимости. Методы оценки недвижимости их практическое использование.

24. Затратный подход к определению стоимости недвижимости.

25. Способы определения восстановительной стоимости (стоимости замещения). Износ зданий и сооружений, виды износа и их оценка.

26. Доходный подход к оценке недвижимости. Метод капитализации дохода. Коэффициент капитализации и его определение.

27. Сравнительный подход к оценке недвижимости. Метод анализа сравнительных (сопоставительных) продаж.

28. Основные группы принципов оценки и критерии их выделения. Теоретические основы принципов оценки.

29. Основополагающая роль принципа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта в оценке рыночной стоимости.

30. Стоимость объекта как сумма величин стоимости земли и улучшений. Методы оценки земельного участка.

31. Оценка стоимости воспроизводства и замещения для строения, расчет прибыли предпринимателя и потери стоимости вследствие физического износа, функционального и внешнего (экономического) старения.

32. Стоимость денег во времени и прикладные задачи финансового анализа: расчет размера платежей по кредитам и взносов на депозит при накоплении средств на отложенные расходы.

33. Схема расчета текущей стоимости серии будущих платежей как основа методов определения стоимости объекта по будущему доходу.

34. Инструменты капитализации: мультипликаторы, коэффициенты капитализации, нормы отдачи (прибыли).

35. Подход сравнительного анализа продаж объектов-аналогов. Алгоритм и рекомендуемые сферы применения подхода.

36. Выбор наиболее существенных характеристик и условий в качестве элементов сравнения при определении стоимости.

37. Согласование результатов оценки стоимости разными методами и составление отчета об оценке.

38. Мотивы инвестирования средств в недвижимость. Понятия норм возврата капитала и дохода на капитал.

39. Норма отдачи как инструмент капитализации (дисконтирования или наращения) доходов и издержек.

40. Критерии и анализ эффективности инвестирования средств в недвижимость. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта.

41. Формирование исчерпывающего перечня функций, отбор из них юридически разрешенных, физически реализуемых, экономически целесообразных, финансово осуществимых и максимально продуктивных для земельного участка как свободного и для участка с улучшениями.

42. Процедуры и примеры анализа для наиболее распространенных

ситуаций и типов объектов недвижимости.

43. Учет результатов анализа при управлении недвижимостью и

планировании ее развития.

44. Краткосрочное и долгосрочное финансирование недвижимости.

45. Принципы и модели ипотечного кредитования. Развитие ипотеки в современной России.

46. Особенности кредитования нового строительства и освоения земли.

47. Расчет расходов на обслуживание долга для разных способов

финансирования недвижимости.

48. Оценка эффективности привлечения заемного капитала.

49. Понятия и способы анализа эффектов операционного и финансового левереджа, использование результатов анализа при принятии управленческих решений для объектов рынка недвижимости.

50. Понятие сделок с недвижимостью. Право собственности на недвижимость и виды сделок с объектами недвижимости.

51. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная политика в развитии рынка недвижимости. Программы экономического и социального развития на рынке недвижимости.

52. Оформление результатов оценки недвижимости. Налогообложение недвижимости.

53. Финансирование и инвестирование недвижимости. Принципы и формы кредитования недвижимости.

54. Банковский кредит. Залог, закладная, ипотечный кредит.

55. Доверительное управление недвижимостью. Ложные сделки с

недвижимостью.

56. Нормативно-правовое регулирование земельных отношений. Земельные отношения на макро-, мезо-, и микроуровне.

57. Единый земельный кадастр России. Схема формирования городских земельных кадастров. Кадастровое дело. Паспорт земельного участка.

58. Недра и особенности недропользования в России.

59. Нормативно-правовое регулирование недропользования. Виды недропользования. Лицензирование недропользования.

60. Особенности использования подземного пространства собственниками земельных участков. Полезность и редкость (ограниченность) объектов недвижимости как основа их ценности и стоимости.

61. Особенности кредитования нового строительства и освоения земли.

62. Создание совместных предприятий, фондов коллективного инвестирования, эмиссия ценных бумаг, проектное финансирование.