11. Особенности процедуры заключения договора уступки прав требования

Договор уступки прав требования, образец

Бланк договора цессии начинается со вступительного абзаца, в котором обозначаются действующие лица, и их дальнейший правовой статус в области совершаемой сделки. Сторона, перенимающая право на требование, в дальнейшем именуется как «Цессионарий», и указывает свои инициалы, а так же основание своего действия. Далее такую же информацию должен указать цедент – лицо переуступающее своё требование новому кредитору.  В завершении абзац подводит к условиям заключаемого договора, которые разделены на 5 разделов:

Первый раскрывает предмет договора:

1. Уступка цедентом и принятие цессионарием право требования задолженности от дебитора в полном объёме

2. Цедент должен точно указать уступаемый им размер задолженности

3. Указываются реквизиты договора, заключённого между цедентом и должником, в ходе исполнения которого возникла задолженность.

4. Указываются реквизиты договора подтверждающего право требования цедента к должнику, а так же реквизиты платёжных поручений.

5. Стороны информируются о том, что договор является возмездным в счёт уступки права требования, которое указывается в первых двух подпунктах первого раздела. Отсюда следует, что цессионарий, подписывая этот договор, принимает обязанность перечислить цеденту обговорённую сумму рублей, в течение указанного периода с момента подписания договора.

Второй раздел содержит права и обязанности сторон

1. 1 Обязанность цедента передать цессионарию все документы, необходимые для подтверждения права требования к должнику, в течение трёх дней после подписания договора.

2. 2 Обязанность цедента, в этот же срок, предоставить цессионарию всю необходимую информацию, которая имеет значения при осуществлении последним своих прав по исполнению договора цессии.

Третий раздел полностью освящает ответственность сторон

1. При полном или ненадлежащем исполнении заключаемого договора, сторона, нарушившая условия, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

2. За достоверность всех передаваемых документов, указанных в договоре, отвечает цедент, который так же должен предоставить гарантии  наличия всех уступаемых требований и их перехода к Цессионарию.

Четвертый раздел содержит заключительные положения

1. Все аспекты, которые не предусмотрены в заключаемом договоре, необходимо согласовывать руководствуясь действующим законодательством РФ.

2. Действие договора начинается с момента подписания обеими сторонами, и продолжается вплоть до выполнения обязанностей каждой из них.

3. Право требования цессионария к должнику указанное в первой части договора, переходит к цессионарию с момента подписания  договора.

4. Подлинная версия договора составляется в трёх экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу для каждой стороны, включая должника.

Пятый раздел содержит адреса и реквизиты каждой стороны

Особенности оформления

Суть оформления цессии заключается в передачи прав требования, которая осуществляется в пользу другого лица, принимающего должность нового кредитора по отношения к дебитору. Значит при заключении договора о переуступке прав требования, главными действующими лицами являются прежний хозяин долгового обязательства, и принимающая сторона. При передаче требования, новый кредитор получает все права на объёмы, ранее утверждённые между прежним кредитором и дебитором. В связи с этим, принимающая сторона имеет право изменить условия соглашения только  на уменьшение объемов, которые ранее были приняты должником в качестве обязательства.

За действительность договора, в котором зафиксировано требование, отвечает прежний кредитор, переуступивший долг (см договор переуступки долга). Однако все проблемы, возникающие с добросовестностью  и платежеспособностью должника, становятся заботами исключительно цессионария, при условии, что прежний хозяин долга не поручался за своего дебитора.

При уступке требования новому кредитору, согласие должника может потребоваться лишь в случаях преждевременной договорённости. Сама возможность передачи прав на обязательство может быть обговорена между сторонами договора заблаговременно. Решающим фактором будет наличие запрета  передачи требования новым кредиторам в договоре, при  его отсутствии оформлению цессии ничего не препятствует.

Следует отметить, что те долги, которые связаны с личностью самого кредитора, невозможно передать с помощью оформления цессии. Под эту категорию попадают случаи с нарушением личного имущества, состояния здоровья  или благ которые принадлежали человеку от рождения, а так же потери связанные со смертью кредитора.

Условия, которые предусматривает договор уступки прав требования долга, включают составление и предъявление следующего пакета документов:

• Акт необходимый для передачи и приёма документов. В нём отражается полный и необходимый объём  требования, которые подтверждают дополнительно прикреплённые документы.

• Соглашение, в котором уточняется сумма долга, сроки и способы его погашения

• Протокол, учитывающий все высказанные предложения или жалобы относительно уступки прав требования и, если таковые имеются, необходимо составить протокол согласования разногласий.

Несмотря на то, что оформление цессии является одним из наиболее активных методов воздействия на должника, все действия совершённые с изменением объёма задолженности, сроками и способами погашения не должны оказать вред материальному или психологическому состоянию должника.  На практике, уступка прав требования создаётся для смягчения условий возвращения долга и поиска взаимовыгодного компромисса.

Порядок заключения

Порядок составления соглашения об уступке права требований регулируется статьями 382-390 Гражданского кодекса РФ. К основным моментам заключения таких соглашений можно отнести следующее.

• Сторонами договора уступки права требования (цессии) выступают первоначальный кредитор (цедент) и новый кредитор (цессионарий).

• Составляется такое соглашение в той же форме, что и договор, по которому передается право.

Если договор заключен в простой письменной форме, то достаточно письменного соглашения сторон об уступке. Однако по договору, требующего по законодательству нотариального удостоверения или государственной регистрации, соглашение об уступке должно соответственно заверяться нотариусом или регистрироваться органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость.

• Можно уступить право частично (в случае, если оно является делимым).

• О состоявшейся уступке права требования необходимо письменно уведомить должника (кто из сторон должен это сделать, законодательство не устанавливает, но негативные последствия в случае неуведомления должника будет нести новый кредитор).

• Можно передать право, еще не возникшее на момент заключения соглашения.

• В соглашении об уступке должны указываться сведения об обязательстве, из которого вытекает право требования, иначе существует риск, что такое соглашение будет признано незаключенным.

• Цедент обязан передать новому кредитору документы, удостоверяющие право требования. На практике передача цессионарию надлежащим образом заверенных копий документов часто подтверждается актом приемки-передачи документации.

Особенности договора об уступке права требования

 

1. Соглашение об уступке права требования должно быть совершено в той же форме (простой письменной или нотариальной), что и первоначальный договор с должником (п. 1 ст. 389 ГК РФ). По общему правилу соглашение об уступке требования, возникшего из сделки, требующей государственной регистрации, также должно быть зарегистрировано (п. 2 ст. 389 ГК РФ).

2. Соглашение об уступке права требования считается заключенным с момента его подписания сторонами (п. 12 Обзора практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3. Если иное не предусмотрено договором или законом, для перехода права требования к новому кредитору не требуется согласия должника (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Однако если личность кредитора имеет существенное значение для должника, то уступка права требования без согласия должника не допускается (п. 2 ст. 388 ГК РФ).

Внимание! Личность кредитора имеет существенное значение, в частности, в отношениях по договору простого товарищества (п. 4 Обзора практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве).

4. О состоявшейся уступке права требования необходимо уведомить должника. В противном случае действия должника, исполнившего обязательство первоначальному кредитору, будут считаться правомерными (п. 3 ст. 382 ГК РФ).

5. По соглашению об уступке права требования можно передать право, не возникшее на момент заключения соглашения. Например, можно уступить право на оплату продукции, которая будет реализована в будущем (п. 4 Обзора практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации).

6. Уступка права требования возможна, даже если первоначальный кредитор не исполнил свои обязательства перед должником(например, поставщик еще не поставил товары покупателю) (п. 8 Обзора практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации).

7. По общему правилу право требования можно передать частично (частичная уступка права) (ст. 384 ГК РФ, п. 5 Обзора практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации).

8. К новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства (залог, поручительство и т.д.), а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Иное может быть предусмотрено в законе или договоре (ст. 384 ГК РФ).

Внимание! При уступке права требования переход права залога к новому кредитору происходит автоматически. Составление отдельного соглашения о передаче права залога не требуется (п. 19 Обзора практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации).

9. Кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором (ст. 390 ГК РФ).

Существенные условия

Это условия, обязательные для договоров данного вида. Без них договор будет считаться незаключенным (ст. 432 ГК РФ).

Существенными условиями являются:

— сведения об обязательстве, из которого вытекает право требования (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

Внимание! Соглашение об уступке права требования, в котором указано лишь наименование должника, действительно, если иных обязательств у должника перед первоначальным кредитором нет (п. 12 Обзора практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Важные детали

Если в соглашении об уступке не указана цена передаваемого требования, это не означает, что право требования передается безвозмездно. Вопрос о возмездности сделки должен решаться в зависимости от реальных намерений сторон с учетом фактически сложившихся между ними отношений (п. 9 Обзора практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации).

12. Нотариат: нотариальные действия при операциях с недвижимостью, отказ в их совершении. Требования к документам, предоставляемых для совершения нотариальных действий. Должностные лица, имеющие право на совершение нотариальных действий, их полномочия.

В соответствии со ст. 163 ГК. РФ. нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законах и в случаях, предусмотренных соглашением сторон. Сделки с землёй и с другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 164 ГК. РФ.). В соответствии со ст.131 ГК. РФ. регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей в жилищной сфере подлежат нотариальному удостоверению. Сделки с недвижимостью  могут быть двух или более сторонними (купля –продажа) и односторонними (завещание). Закон предусматривает письменную и устную форму совершения сделки (ст.158 ГК.РФ.). нотариальное удостоверение сделки осуществляется путём совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом. Несоблюдение нотариальной формы , в случаях, установленных законом, влечёт недействительность сделки – ничтожная сделка. Сделки с землёй и другим недвижимым имуществом, кроме нотариального удостоверения подлежат государственной регистрации. Нотариальному удостоверению подлежат доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, совершение передоверия по доверенности.    Основы ГК: ГК содержит систему договоров, где можно выявить определённые типы и виды. Типы договоров Договоры о возмездной пере даче имущества.    Договоры о безвозмездной передаче имущества. Виды договоров Аренда, мена, купля продажа.    дарение Разновидности договоров Квартиры, земельные участки, комнаты (купчая). В случаях, когда законом предусмотрена передача имущества для заключения договора, такой договор является реальным, если же для заключения договора достаточно согласования по всем существенным условиям, такой договор считается консенсуальным.

ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫМ ДЛЯ СОВЕРШЕНИЯ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ  Нотариусы не принимают для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом. Текст сделки должен быть написан четко, ясно, исключающим двусмысленное толкование условий сделки, число и срок должны быть указаны словами, хотя бы один раз, наименование юридических лиц указывается полностью, без сокращения, с указанием адреса и органа управления, не допускается сокращение фамилии, имени и отчества физических лиц до инициалов, указывается дата рождения, место жительства. Документы, имеющие более двух листов, прошиваются, указывается количество страниц, и скрепляются печатью нотариуса.  Сам текст нотариальной надписи на документе должен свидетельствовать и закреплять в доказательственных целях соблюдение процедуры нотариального производства, а именно наличие полномочий у представителя и документы, предоставленные в качестве подтверждения их полномочий, разъяснять права и обязанности участникам сделки при зачитывании документа вслух. 

ЛИЦА, ИМЕЮЩИЕ ПРАВО НА СОВЕРШЕНИЕ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ  в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса нотариальные действия совершают должностные лица органон исполнительной власти, уполномоченные 11а совершение этих действий.  Нотариальные действия от имени Российской Федерации на территории других госу¬царств совершают должностные лица консульских учреждений Российской Федерации, уполномоченные на совершение этих действий. 

13. Особенности договора инвестирования (долевого участия) на первичном рынке. Стороны договора, предмет договора, условия договора, страхование рисков, ответственность сторон, учетная регистрация договора инвестирования.

Понятие договора инвестирования

Договор инвестирования строительства представляет собой соглашение, заключаемое между двумя или несколькими сторонами и направленное на осуществление строительства совместными усилиями при помощи инвестиций. Инвестиции — денежные средства или ценные бумаги, а также другое имущество, включая и имущественное право, имеющее денежный эквивалент, которые вкладывают в объекты строительства для получения денежной прибыли или другого конечного результата. Инвестиции во вновь начатое строительство, в том числе и в разработку проектной документации, — это капитальные вложения.

Стороны такого договора:

• Юридическое лицо, именуемое заказчиком или застройщиком — одна сторона.

• Юридическое, физическое лицо, группа лиц или различные государственные объединения, именуемые инвестором — вторая сторона договора.

Содержание договора инвестирования

инвестиционный договор может содержать следующие сведения:

• предмет договора — объект строительства с максимально точными характеристиками;

• порядок передачи средств от инвестора и передачи законченного объекта в собственность;

• сроки строительства и передачи жилого объекта — предмета договора.

Правовая основа договора инвестирования

Содержание всех инвестиционных договоров и все действия с ними должны соответствовать требованиям, указанным в следующих документах: