5.11.Контрольні запитання

1. Яка базова формула лежить в основі методу вартості чистих активів?

2. Назвіть основні етапи оцінки методом вартості чистих активів.

3. Назвіть основні етапи оцінки методом ліквідаційної вартості.

4. Що загальне і різного в оцінці вартості підприємства методом вартості чистих активів і ліквідаційної вартості?

5.12.Тести

1. Оцінка вартості власного капіталу по методу вартості чистих активів виходить в результаті:

а) оцінки основних активів;

б) оцінки всіх активів компанії;

в) оцінки всіх активів компанії за вирахуванням всіх її зобов'язань;

г) нічого з вищепереліченого.

2. Що є результатом підсумовування чистого операційного доходу і передбачуваних витрат:

а) дійсний валовий доход;

б) платежі по обслуговуванню боргу;

в) потенційний валовий доход?

3. Що з нижченаведеного не є компонентом методу кумулятивної побудови при виведенні загального коефіцієнта капіталізації:

а) безризикова ставка;

б) премія за низьку ліквідність;

в) премія за ризик;

г) премія за управління нерухомістю?

4. Яке з нижченаведених тверджень неправильно:

а) коефіцієнт капіталізації для будівлі включає доход на інвестиції і повернення вартості інвестиції;

б) загальний коефіцієнт капіталізації включає доход на інвестиції і повернення самих інвестицій;

в) коефіцієнт капіталізації для землі включає доход на інвестиції і повернення самих інвестицій;

г) норма віддачі включає тільки доход на інвестиції?

5. Який з підходів до оцінки вимагає окремої оцінки вартості землі:

а) ринковий;

б) витратний;

в) доходний;

г) всі перераховані?

6. Існують наступні види зносу (необхідно вибрати правильну відповідь):

а) фізичне застарівання, функціональне застарівання, прискорений знос;

б) фізичне застарівання, функціональне застарівання, застарівання по місцеположенню, зовнішня дія;

в) застарівання навколишнього середовища, неусувне застарівання, фізичне застарівання, довгостроковий знос.

7. Як розраховується валовий рентний мультиплікатор:

а) розподілом ціни продажів на потенційний або дійсний валовий доход;

б) розподілом чистого операційного доходу на ціну продажу;

в) розподілом потенційного валового доходу на дійсний валовий доход;

г) розподілом дійсного валового доходу на ціну продажів?

8. В яку із статі звичайно не вносяться поправки при коректуванні балансу в цілях визначення вартості чистих активів:

а) «Основні засоби»;

б) «Дебіторська заборгованість»;

в) «Запаси»;

г) «Грошові кошти»?

5.13. Задачі

1. Оцінна вартість активів підприємства складає 22 000 дол. для його ліквідації потрібно півтора роки. Витрати на ліквідацію (складають 25% вартості активів. Яка поточна вартість виручки від (продажі при ставці дисконту 18%?

2. Проведіть оцінку вартості чистих активів підприємства при допущенні його ліквідації, використовуючи наступні дані

Таблиця 5.1.

	Некоректовані дані, дол.	Коригування %	Скоректовані дані, дол.
Актив
Основні засоби	2000	+50
запаси	230	-30
Дебіторська заборгованість	500	-4О
Грошові кошти	400	0
Пасив
Довгострокові зобов'язання	1500	0
Короткострокові зобов'язання	400	0