- •Глава 1. Общие положения
- •Основа оценки земель населенных пунктов
- •Глава 2. Ведение государственного кадастра недвижимости
- •1. Обработка теодолитного хода.
- •Предоставление сведений гкн, сроки предоставления.
- •5. Каким документом индивидуализируется земельный участок. Можно ли претендовать на права на земельный участок без этого документа? Каким законом определен этот документ?
- •Общие положения современной методики оценки земель сельскохозяйственного назначения.
- •5 . Может ли орган местного самоуправления переводить государственные земли из одной категории в другую? Каким документом это регулируется?
- •1.Порядок работы на станции при тахеометрической съемке.
- •2.Виды землеустройства
- •3.Базовая постоянная величина, понятие, порядок расчета
- •5. Может ли орган местного самоуправления распоряжаться земельным участком государственной собственности? Какие действия он должен предпринять?
- •5. Имеет ли право администрация региона не предоставлять в аренду земельный участок, поставленный уже на кадастровый учет?
- •Классификация видов функционального использования земель.
- •5. Можно ли без разрешения органа местного самоуправления размещать объекты недвижимости на землях, находящихся в ведении этих органов?
- •2.Обоснование базовых населенных пунктов
- •3.Основания для отказа в выдаче кадастрового паспорт земельного участка.
- •Глава 3. Порядок кадастрового учета
- •5. Может ли суд отменить иск об установлении сервитута, если истец не доказал невозможность выполнения работ без установления сервитута?
- •Арендная стоимость земель.
- •5. Можно ли использовать земельный участок без оформления на него правоустанавливающих документов?
- •Понятие бонитировки, принцип, объект, предмет.
- •5. Можно ли заключать безвозмездный договор аренды, т.Е. Договор в котором отсутствует условие платного пользования недвижимым имуществом?
- •Постановка объекта недвижимости на учет.
- •5. Объект относится к категории объектов археологического наследия. Может ли он быть переданным в собственность?
- •Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
- •5. Можно ли представить в собственность часть земельного участка, которая находится за красной линией?
- •5. Земельный участок предоставлен в аренду с превышением норм сНиП 2.07.02.-89. Может ли такой договор признаваться действительным?
- •Процедура бонитировки, построение бонитировочной шкалы.
- •5. Можно ли без кадастрового учета предоставлять в аренду земельный участок?
- •Категории земель
- •5. Является ли законным решение регистрирующего органа об отказе в регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного из земель фонда перераспределения?
- •5. Является ли законным решение регистрирующего органа об отказе в регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного из земель фонда перераспределения?
- •2. Установление состава угодий и их размещение по территории
- •3.Учет изменений объекта недвижимости.
- •4.Порядок предоставления земельных участков для инвестиций из земель публичной собственности
- •5. В каком случае можно передать земельный участок в аренду, если он находится в постоянном (бессрочном) пользовании?
- •Глава 4. Кадастровая деятельность
- •2. Обоснование площади земель для ведения подсобного сельского хозяйства
- •Статусы кадастровых сведений об объекте недвижимости в аис гкн.
- •5. Может ли учреждение юстиции регистрации прав отказать в регистрации прав на земельный участок, поставленный на кадастровый учет?
- •1. Обработка теодолитного хода.
- •Определение гкн, принципы его ведения, содержание гкн.
- •Принцип единого окна при ведении кадастровых работ.
- •Техническая и кадастровая ошибки и модули, через которые они проводятся в аис гкн.
- •Принцип единого окна при ведении кадастровых работ.
- •3. Статусы кадастровых сведений об объекте недвижимости в аис гкн.
- •5. Какой орган устанавливает предельные размеры земельных участков для ведения лпх и ижс?
- •Категории земель.
- •Учет изменений объекта недвижимости.
- •5. Могут ли лица распоряжаться участками, владеющими на праве постоянного (бессрочного) пользования?
- •Классификация видов функционального использования земель.
- •5. Каким документом индивидуализируется земельный участок. Можно ли претендовать на права на земельный участок без этого документа? Каким законом определен этот документ?
- •Глава 5. Заключительные положения
- •Техническая и кадастровая ошибки и модули, через которые они проводятся в аис гкн.
- •5. Может ли орган местного самоуправления переводить государственные земли из одной категории в другую? Каким документом это регулируется?
- •5. Может ли орган местного самоуправления распоряжаться земельным участком государственной собственности? Какие действия он должен предпринять?
- •1. Обработка теодолитного хода.
- •Содержание кадастровой выписки и кадастрового паспорта земельного участка.
- •5. Имеет ли право администрация региона не предоставлять в аренду земельный участок, поставленный уже на кадастровый учет?
- •Арендная стоимость земель.
- •5. Можно ли без разрешения органа местного самоуправления размещать объекты недвижимости на землях, находящихся в ведении этих органов?
- •2.Полевые обследовательские работы.
- •Постановка объекта недвижимости на учет.
- •5. Может ли иметь иностранное лицо земельный участок в собственность, если он находится в приграничных территориях?
- •Общий алгоритм определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов.
- •5. Может ли суд отменить иск об установлении сервитута, если истец не доказал невозможность выполнения работ без установления сервитута?
- •Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
- •5. Можно ли использовать земельный участок без оформления на него правоустанавливающих документов?
- •Определение гкн, принципы его ведения, содержание гкн.
- •5. Можно ли заключать безвозмездный договор аренды, т.Е. Договор в котором отсутствует условие платного пользования недвижимым имуществом?
- •Общие положения современной методики оценки земель сельскохозяйственного назначения.
- •5. Объект относится к категории объектов археологического наследия. Может ли он быть переданным в собственность?
- •5. Можно ли представить в собственность часть земельного участка, которая находится за красной линией?
- •Процедура бонитировки, построение бонитировочной шкалы.
- •5. Можно ли без кадастрового учета предоставлять в аренду земельный участок?
- •2. Обоснование базовых населенных пунктов.
- •Предоставление сведений гкн, сроки предоставления.
- •5. Земельный участок предоставлен в аренду с превышением норм сНиП 2.07.02.-89. Может ли такой договор признаваться действительным?
- •Общественная стоимость земель.
- •5.Является ли законным решение регистрирующего органа об отказе в регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного из земель фонда перераспределения?
- •Базовая постоянная величина, понятие, порядок расчета.
- •5. Можно ли конфисковать земельный участок без находящихся на нем зданий, строений и сооружений, если они вместе с участком принадлежат одному лицу?
- •5. Каким правом и какой части земельного участка может владеть покупатель недвижимости, находящейся на этом участке, если участок продавцу не принадлежит?
- •Коэффициент влияния ценообразующих факторов, его структура.
- •Классификация оценочных показателей, используемая для оценки земель населенных пунктов.
- •5. Физическим лицом приватизировано здание. Каким правом в том числе и исключительным владеет данное лицо в отношении земельного участка, на котором находится это здание?
- •Понятие бонитировки, принцип, объект, предмет.
- •Постановка объекта недвижимости на учет.
- •5. Приватизировано здание со 100% износом. Оно не используется. Может ли суд отклонить иск о заключении договора купли-продажи по поводу земельного участка на котором находится это разрушенное здание?
- •Общие положения современной методики оценки земель сельскохозяйственного назначения.
- •5. В каком случае можно передать земельный участок в аренду, если он находится в постоянном (бессрочном) пользовании?
Глава 3. Порядок кадастрового учета
Статья 16. Основания осуществления кадастрового учета
Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
№8
Обработка результатов нивелирования трассы
Нивелирование по трассе осуществл-ся методом геометрического нивелирования «из середины». Обработка результатов нивелирования состоит из двух частей:
постраничный контроль; 2)увязка нивелирного хода.
№ |
№ |
Отсчеты |
Превыш-я |
Ср. | ||
станции |
пикета |
задний |
передний |
промежут. |
|
прев-я |
|
1 |
Зч. |
|
|
Зч.-Пч.=hч. |
|
1 |
|
Зк. |
|
|
|
hср. |
|
|
пятка |
|
|
Зк.-Пк.=hк. |
|
|
2 |
|
Пч. |
|
|
|
|
|
|
Пк. |
|
|
|
|
|
|
пятка |
|
|
|
И т.д. в конце каждой страницы: Σhзадн., Σhпередн., Σhпревыш-й, Σhср. превыш-й
Постраничный контроль: ΣЗ-ΣП=Σh, 1/2Σh=Σhср.
Увязка нивелирного хода: Даноh, h, h, Нн., Нк.
Необходимо увязать превышения и по ним в дальнейшем вычислить высоты точек 1 и 2. Увязка превышений исходит из того, что превышения м/у реперами 1 и 2 можно определить дважды: первый раз как сумму измеренных превышений – практическая сумма превыш-й- Σh= h+h+...+h. Второй раз как разность высот исходных реперов: Σh= Нн.-Нк.. Такая величина теоретическая сумма превыш-й.Эти две суммы д.б. = м/у собой, но из-за ошибок измерения превыш-й они образуют разность. кот. наз-ся невязкой.
f= Σh- Σh Допустимая невязка: доп.f=±50мм,L – км. Если невязка допустима, то вычисляют поправки в превышения: V. Поправки распределяют с точностью до мм, таким образом, чтобы сумма поправок равнялась невязке с обратным знаком и чтобы искл. дробные превыш-я. По поправкам вычисляют исправленные превыш-я:h´=h+V. По исправленным превыш-ям вычисляют высоты точек: Н1 = h+Нн, Н2 = Н1+ h, Н3 = Н2+ h. Контролем вычисления высот является вычисленные высоты конечного репера Нк.
Вычисление отметок промежуточных точек:
Промежуточные точки – характерные точки местности. Так как м/у ПК1 и ПК2 характерной точкой явл-ся точка ПК1+d. Она выражает изломанность местности в данном случае. Для определения ее высоты Нвычисляют горизонт прибора:
ГП=Н1+а, ГП=Н2 +в Тогда Н= ГП –с
Землеустроительный процесс
Определенный порядок проведения зем-ва, т.е состав, очередность действий, называется землеустроительным процессом. Зем. пр. определяет этапы проведения работ. состав зем-й документации, порядок проведения гос. экспертизы и ряд др. положений.
По нормам зем.законод, а также в соответствии со сложившейся практикой землеустройство проводится в 5 этапов: подгот. работы; составление проекта, рассмотрение и утверждение проектной док-ции; перенесение проекта в натуру; оформление и выдача зем-х док. и материалов; осуществление авторского надзора за выполнением проекта зем-ва.
Подготовительные раб. вкл. камеральную подготовку и проведение спец. полевых обследований.
Составление проекта – наиболее ответственная стадия. опр-я гл. содержание зем-го мероприятия. Зем. проект – это комплекс док, вкл. чертежи, расчеты, описания, в которых содержатся зем-е предложения и дается их всестороннее обоснование. Гл.составляющей проекта зем-ва явл. графическая часть(чертежи, планы…). Текстовая часть вкл. задание на проектирование, поясн. записку, сметы…
Проект служит основой для юрид. оформления перенесения в натуру зем-го решения. Рассмотрение и утверждение проектной док-ции указано в зем.закон-ве.
Перенесение проекта в натуру непременная стадия МХЗ и ВХЗ.
Оформление и выдача зем-х док. – завершающая стадия самого процесса землеустройства, итог. Все док. составляют зем. док-цию и формируются в землеустроительное дело. Оно подлежит хранению в соответствии с нормативными правовыми актами РФ. Эти док. обеспечивают оформление прав не зем. участок и осуществления всех запроектированных мероприятий.
Осуществление проекта под авторским надзором зем-х органов. Своевременное осущ-е проекта – это обязанность каждого землепользователя, определенное зем. законодательством. Землевлад, землеп. и администрация предприятий несет ответственность за несвоевременный переход к проектируемым формам устройства территории, за сохранность установленных в натуре граничных знаков.
Гл. задача авторского надзора – оказание профессиональной помощи землевлад. и землепол.. В содержание авт. надзора входит: проверка хода осущ. проекта по составным частям и эл-м; проектирование и доп. обоснования недостаточно эффективны или не соответствующих НТП мероприятий; восстановление утраченных в натуре границ и граничных знаков; выявление и оперативное устранение недостатков проекта. Авторский надзор закл-ся не в контроле, а в оказании помощи зем-м хозяйствам. Авт. надзор может осущ-ся и по проектам МХЗ, если они рассчитаны на длительное поэтапное осуществление.
Содержание кадастровой выписки и кадастрового паспорта земельного участка.
Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, то любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.
образцы кадастровых паспортов (выписок) с подробным описанием информации, содержащейся в них:
Форма КВ.1 В ней содержится общая информация по земельному участку, а именно: кадастровый (или условный) номер, местоположение, категория земель, разрешенное использование, площадь, кадастровая стоимость, вид права, правообладатель, и другие сведения
Форма КВ.2 Здесь отображается план (чертеж, схема) земельного участка.
Форма КВ.3 В ней указываются сведения о частях земельного участка и обременениях, а также сведения о правах.
Форма КВ.5 Она содержит описание местоположения границ земельного участка с указанием дирекционных углов и длин линий.
Форма КВ.6 Это описание поворотных точек границ земельного участка (указываются координаты этих точек в государственной системе).
Изготовление и заполнение кадастровой выписки о земельном участке осуществляется машинописным (в том числе с использованием компьютерной техники) способом.
Каждый лист разделов кадастровой выписки о земельном участке удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета чернилами (пастой) синего цвета и заверяется оттиском печати данного органа.
Даты в кадастровой выписке о земельном участке указываются в последовательности: день месяца, месяц, год
Кадастровый паспорт - выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости. Невозможно без него и осуществить любую сделку по купле, продаже, обмену, дарению, аренде участка. Получить этот документ можно лишь в том случае, если участок находится на кадастровом земельном учете и имеет свой уникальный кадастровый номер.
Кадастровый паспорт земельного участка (КПЗУ)-состоит из 4 разделов, каждый раздел удостоверяется подписью должного лица и печатью органа, осуществившего ГКУ, изготавливается для государственной регистрации прав. В.1.Общие сведения В.2.План (чертеж, схема) границ земельного участка В.3.Сведения о частях и обременениях земельного участка (оформляется при наличии в ГКН сведений) В.4.План (чертеж, схема) границ части земельного участка (оформляется при наличии в ГКН сведений)
Субъекты и объекты земельных правоотношений
Субъекты земельных правоотношений, т.е. носители прав и обязанностей в этих отношениях, согласно законодательству: Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, органы государственной власти, органы местного самоуправления, наделенные компетенцией по регулированию земельных отношений, физические и юридические лица, а также иные субъекты права.
Российская Федерация и субъекты Российской Федерации могут выступать участниками земельных правоотношений, прежде всего, в тех случаях, когда речь идет о реализации ими своих правомочий как собственников земли, поскольку земли могут находиться в федеральной собственности и в собственности субъектов РФ.
Земли могут находиться в собственности муниципальных образований, т.е. быть объектами муниципальной собственности. Поэтому органы местного самоуправления также выступают в качестве субъектов земельных отношений. Эти органы наделены довольно широкими полномочиями в сфере регулирования земельных отношений, поэтому могут быть субъектами земельных отношений в сфере управления использованием и охраной земель, а также иных.
Что касается органов государственной власти, то они являются субъектами правоотношений обычно в сфере управления рациональным использованием и охраной земель, находящихся как в публичной (государственной и муниципальной), так и в частной собственности, а также в сфере охранительных земельных правоотношений.
Юридические лица могут обладать земельной правоспособностью, т.е. правом на получение земельного участка для использования его в целях, предусмотренных законом. По общему правилу, юридические лица становятся участниками земельных правоотношений с момента реального наделения их земельными участками, возникновения у них конкретных прав на землю.
Юридические лица, созданные гражданами, вправе иметь в собственности земельные участки либо использовать землю на иных титулах. Законодательство не устанавливает особенностей содержания прав юридических лиц на земельные участки в зависимости от вида его организационно-правовой формы.
Субъекты земельных отношений — граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства. Гражданами РФ являются лица, которые приобрели гражданство России в соответствии с Законом РФ от 28 ноября 1991 г. «О гражданстве Российской Федерации» (в ред. от 6 февраля 1995 г.)*. Иностранным гражданином считается лицо, которое обладает гражданством иностранного государства и не имеет гражданства РФ, а лицом без гражданства — тот, кто не принадлежит к гражданству РФ и не имеет доказательств принадлежности к гражданству другого государства. Иностранным считается юридическое лицо, учрежденное за пределами России.
Объекты земельных правоотношений. Общим объектом земельных правоотношений является земля как определенная часть земной поверхности. Это определенная территория — пространственная сфера деятельности использующего ее лица. На ней могут возводиться здания, строения и сооружения. Земля может также использоваться как средство производства для выращивания плодовых деревьев, кустарников, леса и других растений.
В зависимости от вида земельных правоотношений их объектом могут быть определенная категория земель, их часть. Например, объектами земельных правоотношений могут быть земли лесного фонда и земли водного фонда. Лесное и водное законодательство предусматривает право общего лесопользования и право общего водопользования, т.е. право граждан свободно пребывать в лесах и общедоступно, открыто пользоваться водными объектами для купания, рыбной ловли и т.п. целей. Таким образом, земли этих категорий могут использоваться физическими лицами в любое время и без каких-либо разрешений.
Непосредственным объектом земельных правоотношений является земельный участок. Для того чтобы земельный участок был признан объектом земельных правоотношений, он должен быть индивидуализирован, т.е. должны быть определены его размер, границы и местоположение.