- •Глава 1. Общие положения
- •Основа оценки земель населенных пунктов
- •Глава 2. Ведение государственного кадастра недвижимости
- •1. Обработка теодолитного хода.
- •Предоставление сведений гкн, сроки предоставления.
- •5. Каким документом индивидуализируется земельный участок. Можно ли претендовать на права на земельный участок без этого документа? Каким законом определен этот документ?
- •Общие положения современной методики оценки земель сельскохозяйственного назначения.
- •5 . Может ли орган местного самоуправления переводить государственные земли из одной категории в другую? Каким документом это регулируется?
- •1.Порядок работы на станции при тахеометрической съемке.
- •2.Виды землеустройства
- •3.Базовая постоянная величина, понятие, порядок расчета
- •5. Может ли орган местного самоуправления распоряжаться земельным участком государственной собственности? Какие действия он должен предпринять?
- •5. Имеет ли право администрация региона не предоставлять в аренду земельный участок, поставленный уже на кадастровый учет?
- •Классификация видов функционального использования земель.
- •5. Можно ли без разрешения органа местного самоуправления размещать объекты недвижимости на землях, находящихся в ведении этих органов?
- •2.Обоснование базовых населенных пунктов
- •3.Основания для отказа в выдаче кадастрового паспорт земельного участка.
- •Глава 3. Порядок кадастрового учета
- •5. Может ли суд отменить иск об установлении сервитута, если истец не доказал невозможность выполнения работ без установления сервитута?
- •Арендная стоимость земель.
- •5. Можно ли использовать земельный участок без оформления на него правоустанавливающих документов?
- •Понятие бонитировки, принцип, объект, предмет.
- •5. Можно ли заключать безвозмездный договор аренды, т.Е. Договор в котором отсутствует условие платного пользования недвижимым имуществом?
- •Постановка объекта недвижимости на учет.
- •5. Объект относится к категории объектов археологического наследия. Может ли он быть переданным в собственность?
- •Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
- •5. Можно ли представить в собственность часть земельного участка, которая находится за красной линией?
- •5. Земельный участок предоставлен в аренду с превышением норм сНиП 2.07.02.-89. Может ли такой договор признаваться действительным?
- •Процедура бонитировки, построение бонитировочной шкалы.
- •5. Можно ли без кадастрового учета предоставлять в аренду земельный участок?
- •Категории земель
- •5. Является ли законным решение регистрирующего органа об отказе в регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного из земель фонда перераспределения?
- •5. Является ли законным решение регистрирующего органа об отказе в регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного из земель фонда перераспределения?
- •2. Установление состава угодий и их размещение по территории
- •3.Учет изменений объекта недвижимости.
- •4.Порядок предоставления земельных участков для инвестиций из земель публичной собственности
- •5. В каком случае можно передать земельный участок в аренду, если он находится в постоянном (бессрочном) пользовании?
- •Глава 4. Кадастровая деятельность
- •2. Обоснование площади земель для ведения подсобного сельского хозяйства
- •Статусы кадастровых сведений об объекте недвижимости в аис гкн.
- •5. Может ли учреждение юстиции регистрации прав отказать в регистрации прав на земельный участок, поставленный на кадастровый учет?
- •1. Обработка теодолитного хода.
- •Определение гкн, принципы его ведения, содержание гкн.
- •Принцип единого окна при ведении кадастровых работ.
- •Техническая и кадастровая ошибки и модули, через которые они проводятся в аис гкн.
- •Принцип единого окна при ведении кадастровых работ.
- •3. Статусы кадастровых сведений об объекте недвижимости в аис гкн.
- •5. Какой орган устанавливает предельные размеры земельных участков для ведения лпх и ижс?
- •Категории земель.
- •Учет изменений объекта недвижимости.
- •5. Могут ли лица распоряжаться участками, владеющими на праве постоянного (бессрочного) пользования?
- •Классификация видов функционального использования земель.
- •5. Каким документом индивидуализируется земельный участок. Можно ли претендовать на права на земельный участок без этого документа? Каким законом определен этот документ?
- •Глава 5. Заключительные положения
- •Техническая и кадастровая ошибки и модули, через которые они проводятся в аис гкн.
- •5. Может ли орган местного самоуправления переводить государственные земли из одной категории в другую? Каким документом это регулируется?
- •5. Может ли орган местного самоуправления распоряжаться земельным участком государственной собственности? Какие действия он должен предпринять?
- •1. Обработка теодолитного хода.
- •Содержание кадастровой выписки и кадастрового паспорта земельного участка.
- •5. Имеет ли право администрация региона не предоставлять в аренду земельный участок, поставленный уже на кадастровый учет?
- •Арендная стоимость земель.
- •5. Можно ли без разрешения органа местного самоуправления размещать объекты недвижимости на землях, находящихся в ведении этих органов?
- •2.Полевые обследовательские работы.
- •Постановка объекта недвижимости на учет.
- •5. Может ли иметь иностранное лицо земельный участок в собственность, если он находится в приграничных территориях?
- •Общий алгоритм определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов.
- •5. Может ли суд отменить иск об установлении сервитута, если истец не доказал невозможность выполнения работ без установления сервитута?
- •Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
- •5. Можно ли использовать земельный участок без оформления на него правоустанавливающих документов?
- •Определение гкн, принципы его ведения, содержание гкн.
- •5. Можно ли заключать безвозмездный договор аренды, т.Е. Договор в котором отсутствует условие платного пользования недвижимым имуществом?
- •Общие положения современной методики оценки земель сельскохозяйственного назначения.
- •5. Объект относится к категории объектов археологического наследия. Может ли он быть переданным в собственность?
- •5. Можно ли представить в собственность часть земельного участка, которая находится за красной линией?
- •Процедура бонитировки, построение бонитировочной шкалы.
- •5. Можно ли без кадастрового учета предоставлять в аренду земельный участок?
- •2. Обоснование базовых населенных пунктов.
- •Предоставление сведений гкн, сроки предоставления.
- •5. Земельный участок предоставлен в аренду с превышением норм сНиП 2.07.02.-89. Может ли такой договор признаваться действительным?
- •Общественная стоимость земель.
- •5.Является ли законным решение регистрирующего органа об отказе в регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного из земель фонда перераспределения?
- •Базовая постоянная величина, понятие, порядок расчета.
- •5. Можно ли конфисковать земельный участок без находящихся на нем зданий, строений и сооружений, если они вместе с участком принадлежат одному лицу?
- •5. Каким правом и какой части земельного участка может владеть покупатель недвижимости, находящейся на этом участке, если участок продавцу не принадлежит?
- •Коэффициент влияния ценообразующих факторов, его структура.
- •Классификация оценочных показателей, используемая для оценки земель населенных пунктов.
- •5. Физическим лицом приватизировано здание. Каким правом в том числе и исключительным владеет данное лицо в отношении земельного участка, на котором находится это здание?
- •Понятие бонитировки, принцип, объект, предмет.
- •Постановка объекта недвижимости на учет.
- •5. Приватизировано здание со 100% износом. Оно не используется. Может ли суд отклонить иск о заключении договора купли-продажи по поводу земельного участка на котором находится это разрушенное здание?
- •Общие положения современной методики оценки земель сельскохозяйственного назначения.
- •5. В каком случае можно передать земельный участок в аренду, если он находится в постоянном (бессрочном) пользовании?
Общественная стоимость земель.
В соответствии с законом об оценочной деятельности общественная (рыночная) стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Применительно к земле, это означает, что рыночная стоимость земельного участка — это цена, которую можно было бы получить на свободном рынке земельных участков в соответствии с физическими свойствами земельного участка и правовыми и экономическими условиями обычных деловых операций без учета необычных или личных отношений. Под обычными деловыми операциями понимаются, сделки, формирующие такой рынок земельных участков, на котором - ни покупатель, ни продавец не действуют под давлением или принуждением; -покупатель и продавец не действуют в условиях спешки и пользуются обычной практикой продаж (в случае необходимости подключая профессиональных консультантов); - стоимость определяется исключительно объективной возможностью стабильного использования земельного участка.
Экологическая защита земель
Научно-технический прогресс и быстрое развитие на этой базе промышленного производства обострили проблему сохранения окружающей природной среды, в том числе земельных ресурсов. Предприятия нередко загрязняют почву химическими и радиоактивными веществами, захламляют и засоряют участки производственными отходами, неочищенными сточными водами и т. д. Земельное законодательство в связи с этим предусматривает ряд специальных мер. Они требуют от земельных собственников и землепользователей строгого соблюдения экологических и санитарно-эпидемиологических норм при размещении, проектировании, строительстве, вводе в эксплуатацию новых и реконструируемых объектов, строений и сооружений, а также новых технологий, отрицательно влияющих на состояние земель (ст. 103 ЗК РФ). Законом предусмотрено обязательное оснащение предприятий эффективными очистными сооружениями. Оценка отрицательного влияния различных производств на состояние земель и эффективности природоохранных мероприятий производится по результатам государственной санитарно-гигиеничес-кой и экологической экспертизы; заключение соответствующих органов является обязательным для исполнения.
При нарушении перечисленных требований виновные несут юридическую ответственность; возможны также остановка строительства объектов или их производственной деятельности и прекращение права землепользования в связи с изъятием земельного участка. Юридическая ответственность конкретных лиц может быть дисциплинарной, административной или уголовной. К административной ответственности в виде штрафа привлекаются как граждане, так и юридические лица (ст. 125).
5.Является ли законным решение регистрирующего органа об отказе в регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного из земель фонда перераспределения?
Ответ: Решение регистрирующего органа об отказе в регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного из земель фонда перераспределения не является законным по пункту 3 статьи 80 ЗК - использование земель фонда перераспределения земель осуществляется в соответствии со статьей 78 настоящего Кодекса в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации
4. До дня вступления в силу части 4 статьи 4 настоящего Федерального закона государственный кадастр недвижимости на электронных носителях является самостоятельной федеральной информационной системой.
5. Установить, что до 1 января 2012 года могут применяться системы координат, которые использовались при ведении государственного земельного кадастра до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если в отношении соответствующей территории не установлены предусмотренные частью 4 статьи 6 настоящего Федерального закона местные системы координат.
6. Участки лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, но вещные права на которые и их ограничения, в том числе аренда, зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются ранее учтенными объектами недвижимости. План участка лесного фонда, а также документ, содержащий описание участка лесного фонда и удостоверенный соответствующим органом, осуществляющим государственный учет участков лесного фонда, признается юридически действительным. Лесной участок соответствует участку лесного фонда.
7. Правило пункта 3 части 1 статьи 22 настоящего Федерального закона в части возможности представления копии разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию вместо технического плана данного объекта применяется при условии, если такое разрешение выдано после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
8. Впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с настоящим Федеральным законом указанные законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону или издаваемым в соответствии с ним иным нормативным правовым актам Российской Федерации. При этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2010 года постольку, поскольку иное не установлено Правительством Российской Федерации в соответствии со статьей 43 настоящего Федерального закона.
Статья 48. Вступление в силу настоящего Федерального закона
№40
Обратная засечка
пункты А В С – исходные. Дано:X, Y, X,Y, X, Y, γ , γ . Найти: X иY точки Р. В основу решения:
tg α=tg (α+ γ ); tg α=tg (α+ γ); с помощью этих уравнений надо найти X иY точки Р. Раскроем сумму углов тангенса: tg α=;tg α=.
Для решения данной задачи выразим tg через координаты точек и введем новую систему координат с центром в т. А, тогда: X=X-X;Y=Y-Y; X=X-X;Y=Y-Y; X=X-X=0;Y=Y-Y=0;
X=X -X;Y=Y-Y.
Тогда: tg α=;tgα=;
tg α=. tg α= = => ==>·.Пусть ctgγ=a.Тогда · =>
Пусть , а, тогда
Аналогично по стороне РС: , где , а, где
Решим систему:
Вычтем второе уравнение из первого: =>
Найдем Y- подставим в одно из уравнений системы, пусть
=·с => ; тогда , т.к.X=X-X;Y=Y-Y, то
X= X+ X Y= Y+ Y.
Процесс образования землепользований.
Образ-ние новых и упорядочение существующих землеп-ний сх предприятий осущ-ся на базе схемы землеустройства муниципального образ-я, административного р-на, области. В схемах землеуст-ва должны быть решены узловые вопросы размещения и орг-ции сх произв-ва,. обоснованы использование зем фонда на перспективу, основные направления развития агр комплекса и размещения его структурных подразделений. Разработаны предположения по совер-нию системы землевл-ний и землепол-ний, орг-ции угодий и системы ведения крест хоз-ва, разработаны и обоснованы важн природоохранные меропр-я.
Запроектированные в схеме землеуст-ва действия не могут быть непосредственно реализованы по ряду причин.1 схема землеуст-ва, явл перспект, програм док-м, не может служить законым основ-ем для осуществления запроектированных мероприятий по изменению границ.
2, разработанные в схеме мероприятия по детальности расчетов и точности границ не соотв-ют требованиям техн проекта
3 схема землеу-ва разраб-ся на 15-20 лет. в течение которых обычно происходят сущест изменения соц-эк ситуации, и возникает необходимость внесения коррективок в запроектированные мероприятия. Поэтому схема землеу-ва и др. перспект док-ты служат лишь основой для принятия конкретных проектных решений и тех-эк обосн-ем целесообразности их осуществления.
По каждому факту образ-ния, упорядочения и совершенствования землепользовании сх предприятий оформляется землеуст дело в соот-вии с установ закон-вом землеутр. процессом. Производственный процесс межхоз земл-тва вкл след этапы (стадии): -подгот работы; -составление и обоснование проекта; -рассмотрение и утверждение проектной документации; -перенесение проекта в натуру;-оформление и выдачу документов; -осуществление проекта и авторский надзор. Состав, содержание и объемы работы по отдельным этапам мб различными. Это зависит от целей, задач и характера изменений землепол-нии.