Глава 2. Анализ и потенциал энергосбережения жилого дома по адресу п.Савельевой 52 корпус 2

2.1 Описание дома по адресу п.Савельевой 52 корпус 2

Дом по адресу П.Савельевой 52 корпус 2 построен в серии 121к.

121к – это серия панельных домов этажностью 5,7,9-11этажей с 1,2,3,4,5 комнатными квартирами. Производитель – Калиниский ДСК (Тверской ДСК). Годы строительства – с 1970-х гг. по настоящее время (в Твери)

Разработчик: Калинингражданпроект / Тверьгражданпроект.

Рассматриваемый дом имеет 10 этажей, построен он в 1991 году, площадь застройки 1064.4 кв.м, общая площадь 7024.3 кв.м, жилая площадь 4294,2 кв.м.

В доме 120 квартир, а в них 288 комнат. Санузел раздельный. В 4х-комнатных квартирах – 1 балкон и 3 лоджии, 3х-комнатных – 2 лоджии, 2х-комнатных – 1 лоджия и 1 балкон, в однокомнатных – 1 лоджия.

3 подъезда, 3 лестницы, незадымляемые, отделены от квартирного блока.

Мусоропровод отсутствует. Вентиляция – естественно вытяжная. Лифт – пассажирский. Наружные стены – трехслойные панели толщиной 300 мм.

Внутренние - гипсобетонные - толщиной 160 мм; перегородки - гипсобетонные 120 мм; перекрытия - железобетонные панели толщиной 140 мм.

Нормативный срок эксплуатации зданий — 100 лет.

121к серия входит в категорию "хороших панелей" или "новых панелей".

Первые эксперименты в области строительства крупносекционных жилых зданий четвертого и пятого поколений, к которым прикрепилось обозначение «новая панель», начались еще в середине 1970-х годов. Первый экспериментальный дом 137-й серии был возведен в 1973-м году. В те годы незадымляемая лестничная площадка с переходом через лоджию, два лифта в подъезде (сегодняшний стандарт для домов больше девяти этажей), высота потолков 2,7 м, увеличение шага поперечных несущих стен до 3,6 м, а также встроенная мебель и электрические плиты на кухнях казались революционной модернизацией. Тем не менее, начиная с середины 1970-х годов, планировки квартир в типовых домах становятся разнообразными. В частности, с этого периода заметно отличаются планы секций широтной и меридиональной ориентации – то есть, при планировании жилых помещений проектировщики начали учитывать, на какую сторону выходят окна жилых комнат. Минимальные площади кухонь в типовых домах четвертого поколения – 7,2 кв. м. Но в «перестроечных» модификациях типовых панельных домов они редко были больше 9 кв. м, а в некоторых домах рыночного периода постройки доходят и до 14 кв. м.

Ванные комнаты в панельных домах четвертого поколения, как правило, имеют поперечно расположенную ванну. Такая компоновка позволяет вписать в помещение санузла полноразмерную стиральную машину. В настоящее время к продаже на вторичном рынке предлагаются и квартиры в панельных домах, имеющие два санузла.

Представители панельных домов четвертого поколения - крупнопанельные серии, разработанные еще в советское время, типовые блок-секции серий 137.11, 600.11 и 1-504Д2. Основные планировочные принципы, заложенные в основу их проектирования, сохранились также при строительстве панельных и монолитно-панельных домов пятого (рыночного) поколения. В начале последнего десятилетия XX века советский стройкомплекс начал давать сбои. В 1990-е годы эстафету массовой городской застройки подхватили частные компании, а также областные домостроительные предприятия, предложившие свои разработки – панельные дома 121-й серии. Говоря о массовом жилищном строительстве рыночного периода, следует иметь в виду, что подавляющее большинство панельных домов, которые возводились с 1990-х годов – это не все-таки монолитно-панельные дома.

В настоящее время в России возводятся как полносборные «панельки», так и жилые здания с монолитным каркасом и наружными стенами из облегченных панелей с улучшенными теплозащитными свойствами. К числу относительно свежих новшеств в области панельного и монолитно-панельного домостроения относятся бесшовные наружные стены, планарное остекление лоджий, современные энергосберегающие системы отопления.

Одно из основных преимуществ панельного домостроения – высокая скорость строительства. Современные «панельки» избавились от комнат «вагонных» пропорций, таких, которые неизменно встречаются в хрущевках и брежневках. Планировки квартир в современных панельных и монолитно-панельных домах разнообразны, но ждать от «панели» нестандартных планировочных решений и исключительного уровня комфорта не следует – все-таки индустриальные строительные технологии в свое время разрабатывались именно для экономичного массового жилья и застройки крупных массивов.

Основное свойство, по которому можно опознать дома 121ой серии - это кухня от 9 метров и большая общая площадь квартиры (например, трехкомнатная квартира в таких домах 70 квадратных метров). Как правило, эти дома расположены в районах недавнего строительства.

Квартиры в домах этой серии отличаются рациональными планировками, хорошо освещены, соответствуют современным требованиям теплосбережения.

121 серия имеет давнюю историю. Сначала это были пятиэтажки. Появившись в Твери дома подросли до 9, а потом и до 10 этажей, в них появились лифты и мусоропроводы. В настоящее время реализуются проекты 16-этажных домов. В них предусмотрены трехслойные панели наружных стен и трехслойное остекление.

Перечень и качество коммунальных услуг многоквартирного дома по адресу П.Савельевой 52 корпус 2 города Твери.

Отопление и горячая вода.

Тепло поставляется бесперебойно в течение отопительного сезона, установленного органом местного самоуправления. Допустимая продолжительность перерыва отопления: не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца; не более 16 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых/нежилых помещениях от 12ºС до нормативной; не более 8 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых/нежилых помещениях от 10ºдо 12ºС; не более 4 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых/нежилых помещениях от 8ºдо 10ºС, а при аварии на тупиковой магистрали – 24 часа.

Температура в жилых/нежилых помещениях в период отопительного сезона при условии их утепления должна быть не ниже +18ºС, а в угловых комнатах – не ниже +20ºС. Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) – не более 3ºС. Допустимое превышение нормативной температуры – не более 4%.

Горячая вода поставляется круглосуточно и бесперебойно в течение года. Качество воды должно соответствовать санитарным нормам и правилам.

Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали – 24 часа; для проведения 1 раз в год профилактических работ – в соответствии с требованиями законодательства.

Температура горячей воды должна быть не менее 60º С –для открытых систем центрального теплоснабжения, не менее 50º С – для закрытых систем центрального теплоснабжения;

Допустимое отклонение температуры горячей воды в ночное время (с 23.00 до 6.00 часов) не более чем на 5º С; в дневное время (с 6.00 до 23.00 часов) - не более чем на 3ºС.

Холодная вода и водоотведение

Холодная вода поставляется в дом круглосуточно и бесперебойно в течение года. Качество воды должно соответствовать санитарным нормам и правилам Управления Роспотребнадзора по Тверской области. Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1-го месяца, а при аварии на тупиковой магистрали – 24 часа.

Водоотведение осуществляется круглосуточно и бесперебойно в течение года. Допустимая продолжительность перерыва водоотведения: не более 8 часов (суммарно) в течение 1-го месяца; 4 часа единовременно (в том числе при аварии).Поставщик холодной воды и водоотведения – ООО «ТверьВодоканал».

Электроснабжение мест общего пользования

Электроэнергия в места общего пользования поставляется круглосуточно и бесперебойно в соответствии с действующими федеральными стандартами: напряжением 220 В, частотой переменного тока 50 Гц. Отклонение напряжения, частоты от действующих федеральных стандартов не допускается. Допустимая продолжительность перерыва электроснабжения 2 часа – при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания; 24 часа – при наличии одного источника питания.