13

ВВЕДЕНИЕ.

Сегодня архитекторы – как "объёмщики", так и градо-строители – работают в новых экономических условиях, когда заказчиками являются не только государственные или муници-пальные органы, но и частные лица, преследующие свои интересы – часто корыстные и плохо соотносимые с интересами общества в целом. В качестве механизма регулирования этих многочисленных и часто противоречивых интересов разработаны законы, нормы и правила, другие регламентации, обязательные для исполнения в проектировании. Цель такого механизма – придать благоприятное для общества направление всем процес-сам, связанным с формированием архитектурно-пространствен-ной среды.

Работа архитектора заключается в удовлетворении потреб-ностей и пожеланий заказчика – с одной стороны; соблюдении объективно обусловленных правил, норм и регламентов проект-ной деятельности – с другой стороны, и следовании профессиональным и собственным творческим принципам, художественным предпочтениям и амбициям - с третьей. Каждая из этих сторон важна, пренебрежение любой из них искажает общественное значение архитектурной деятельности – она становится либо антиобщественной, либо бездушно-утилитарной, либо эгоистично-креативной.

Цель профессионала – решать проектные задачи, находя наиболее удачные и остроумные способы примирения всех сторон. Градостроительное проектирование особо нуждается в таком подходе, поскольку призвано удовлетворять и регули-ровать интересы больших групп людей и использует огромные материальные ресурсы.

Планировка и застройка жилой территории

1. Общие положения. Жилые территории.

1.1. Городские жилые территории предназначены для организации жилой среды, отвечающей современным социальным, гигиеническим и градостроительным требованиям. Они формируются в виде следующих объектов:

- участков жилой или смешанной жилой застройки в составе жилых групп, общественных зон и микрорайонов;

- групп жилой или смешанной жилой застройки в составе общест-венных зон или микрорайонов; группы жилой застройки (жилые группы) могут также автономно располгаться в соседстве с комплексами и зонами иного функционального назначения;

- микрорайонов в составе жилых районов; микрорайоны также могут автономно располагаться в соседстве с комплексами и зонами иного функционального назначения;

- жилых районов.

1.2. В настоящем учебном проекте выполняются:

1.2.1. Предпроектный анализ проектируемой территории, проводимый с целью определения ландшафтных и градостроительных предпосылок для проектирования.

1.2.2. Проект планировки территории микрорайона (30 - 40 га), в состав которого входят жилые группы и зоны общего пользования микро-района. Основные задачи проекта:

- формирование системы транспортного и пешеходного движения;

- архитектурно-планировочная структура застройки;

- её объёмно-пространственное решение;

- формирование сети культурно-бытового обслуживания;

- градостроительное зонирование территории, выражаемое системой линий градостроительного регулирования (красные, зелёные и пр.);

- определение основных технико-экономических показателей градо-строительного развития территории.

1.2.3. Проект застройки фрагмента микрорайона, включающего жилую группу или зону общего пользования микрорайона с участками жилой застройки. Проект определяет детальное объёмно-пространственное решение застройки и комплексное благоустройство территории.

2. Предпроектный анализ территории проектируемого микрорайона.

2.1.Общие сведения (местоположение, границы, площадь терри-

тории в га.).

2.2. Планировочные ограничения (наличие санитарно-защитных и ох-ранных зон, красные линии и линии регулирования застройки и др.)

2.3. Существующая застройка, в т.ч. памятники истории и культуры, а также предприятия и организации, предназначенные к выводу.

2.4. Ландшафт территории, в т.ч. территории природного комплекса.

2.5.Существующая дорожная сеть.

3. Основные требования к проектным решениям планировки микрорайона.

3.1. Определение планировочных и пространственных связей проекти-руемого микрорайона, жилого района и города.

3.2. Проектное решение основных принципов планировки микрорайона с учётом предпроектного анализа его территории.

3.3. Предложение по функциональному использованию территории

(расположение участков жилой застройки, в т.ч. муниципального и коммерческого жилья, территорий общего пользования – общест-венных, рекреационных, коммунально-технических зон).

3.4. Разработка архитектурно-планировочной структуры территории и объёмно-композиционного решения застройки (в макете).

3.5. Проектное решение улично-дорожной сети, в т.ч. системы общест-венного транспорта.

3.6. Расчёт и размещение учреждений обслуживания населения.

3.7. Проектные решения по созданию сети пешеходных путей.