МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ

Харківський національний університет радіоелектроніки

МЕТОДИЧНІ ВКАЗІВКИ

до виконання практичних занять

з дисципліни "Регіональна економіка

(РПС, регіональна економіка, екологія)"

для студентів всіх форм навчання

спеціальності "Економічна кібернетика"

Харків 2006

Методичні вказівки до виконання практичних занять з дисципліни "Регіональна економіка (РПС, регіональна економіка, екологія)" для студентів всіх форм навчання спеціальності "Економічна кібернетика" / Упоряд. О.В.Степанова. – Харків.: ХНУРЕ, 2007. - с.

Упорядник О.В.Степанова

Зміст

с.

Тема 1: Нормативна грошова оцінка земель населених пунктів (4 години)

1.1 Методичні вказівки з організації самостійної роботи студентів

1.2 Контрольні питання та завдання

1.2.1 Контрольні питання

1.2.2 Завдання

Тема 2: Економічне районування та територіальна організація господарства (2 години)

2.1 Методичні вказівки з організації самостійної роботи студентів

2.2 Контрольні питання та завдання

2.2.1 Контрольні питання

2.2.2 Завдання

Тема 3: Трудоресурсний потенціал України (4 години)

3.1 Методичні вказівки

3.2 Контрольні питання та завдання

3.2.1 Контрольні питання

3.2.2 Завдання

Тема 1: Нормативна грошова оцінка земель населених пунктів

Мета заняття – ознайомлення з методикою та основними етапами грошової оцінки земель населених пунктів.

1.1 Методичні вказівки з організації самостійної роботи студентів

Нормативна грошова оцінка земель населених пунктів виконується в наступній послідовності:

1. Визначається середня вартість одного квадратного метра земель населеного пункту в залежності від регіональних факторів місця розташування (Ц_НМ) за формулою:

(1.1)

де В – витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на квадратний метр, грн.;

Н_П – норма прибутку (6%);

Н_К – норма капіталізації (3%).

Значення коефіцієнта К_М1 є добутком коефіцієнтів, які враховують:

• чисельність населення, географічне положення, адміністративний статус населеного пункту та його господарські функції ;

• входження в приміську зону міст з чисельністю населення 100 тис. чол. і більше ;

• наявність у населеного пункту статусу курорту ;

• входження до зон радіаційного забруднення .

(1.2)

2. У межах населеного пункту базова вартість одного квадратного метра земель диференціюється за економіко-планувальними зонами, які встановлюються на основі економічної оцінки території населеного пункту та розраховується за формулою:

Ц_Н.З = Ц_НМ * К₂ (1.3)

де Ц_Н.З – середня для економіко-планувальної зони вартість одного квадратного метра земель, грн.;

К_М2 – зональний коефіцієнт, який характеризує містобудівну цінність території в межах населеного пункту (економіко-планувальної зони).

3. Вартість одного квадратного метра земельної ділянки певного функціонального використання (Ц_Н) визначається з урахуванням територіально-планувальних та інженерно-геологічних особливостей місця її розташування.

Ц_Н = Ц_НЗ * К_Ф * К_МЗ (1.4)

де К_Ф – коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (під житлову та громадську забудову, для промисловості, транспорту, тощо);

К_МЗ – коефіцієнт, який враховує місце розташування земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони.

(1.5)

де λ_і – ваговий коефіцієнт і-го фактора;

локальні фактори;

n – кількість факторів, які враховуються.

1.2 Контрольні питання та завдання

1.2.1 Контрольні питання

1. Яким документом регламентується економічна оцінка земель в Україні?

2. Які основні етапи нормативної грошової оцінки земель?

3. Як визначається нормативна грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки населених пунктів?

4. Як визначається коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки?

5. Як визначається коефіцієнт, який характеризує місце розташування земельної ділянки?

1.2.2 Завдання

Завдання 1

Розрахувати вартість земельної ділянки під будівництво готелю при наступних вихідних даних, які наведені в табл. 1.1 – 1.5.

Таблиця 1.1 – Вихідні дані

Показник	Чисельність населення (тис. чол.)
	Варіанти
	0	1	2	3	4	5	6	7	8	9
Місце обласного підпорядкування оздоровчо-культурний центр	40	50	45	55	60	49	67	46	75	80

Таблиця 1.2 – Вихідні дані

Варіант	Розміщення населених пунктів, що мають статус курортів
0	На Південному узбережжі Криму
1	На Південно-Східному узбережжі Криму
2	На західному узбережжі Криму
3	На Південному узбережжі Криму
4	На чорноморському узбережжі Миколаївської області
5	У гірському районі Закарпатської області
6	На чорноморському узбережжі Одеської області
7	У Івано-Франківської області
8	На чорноморському узбережжі Херсонської області
9	У Чернівецької області

Таблиця 1.3 – Вихідні дані

Показник	Варіанти
	0	1	2	3	4	5	6	7	8	9
Витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на квадратний метр, грн.	50	30	20	40	60	50	70	40	80	60

Норма прибутку 6%, норма капіталізації – 3%.

Таблиця 1.4 – Вихідні дані

Назва рентоутворювальних факторів	Назва локальних факторів	Ваговий коефіцієнт
Функціонально-планувальний фактор	Місцезнаходження земельної ділянки в зоні пішохідної доступності до громадських центрів	0,3
Інженерно-інфраструктурний фактор	Не забезпечена централізованим газопостачанням	0,1
Історико-культурний фактор	У зоні регулювання забудови	0,2
Природно-ландшафтний фактор	У межах території оздоровчого призначення	0,4

Таблиця 1.5 – Вихідні дані

Показник	Варіанти
	0	1	2	3	4	5	6	7	8	9
Площа земельної ділянки під будівництво готелю, в тис. кв. м.	4,5	5	4,8	5,2	5,5	4,9	4,4	4,7	5,6	5,3

Завдання 2

Розрахувати нормативну грошову оцінку земельної ділянки населеного пункту А під житлову забудову. Площа земельної ділянки та витрати на освоєння та облаштування території за статистичними даними по варіантах наведені в табл. 1.6 – 1.7.

Таблиця 1.6 – Вихідні данні

Показники	Варіанти
	0	1	2	3	4	5	6	7	8	9
Площа земельної ділянки, в тис. м^2	3,5	3,7	4,2	4,1	3,9	3,8	3,6	3,3	4,0	4,2
Витрати на освоєння та облашту-вання території за статистичними даними, грн. за 1 м^2	28	30	33	35	37	40	34	39	31	45
Місто обласного підпорядкування з чисельністю населення, тис. чол.	100	120	105	130	99	85	115	123	135	140
Норма прибутку, %	6
Норма капіталізації, %	3

Таблиця 1.7 – Вихідні дані

Назва рентоутворювальних факторів	Назва локальних факторів	Ваговий коефіцієнт
Функціонально-планувальні фактори	У зоні пішохідної доступності швидкісного міського пасажирського транспорту	0,4
Інженерно-інфраструктурні фактори	Земельна ділянка, що примикає до вулиці без твердого покриття	0,2
Природно-ландшафтні фактори	У межах території оздоровчого призначення	0,4

Завдання 3

Розрахувати нормативну грошову оцінку земельної ділянки змішаного використання населеного пункту В при наступних вихідних даних, наведених в табл. 1.8 – 1.10.

Таблиця 1.8 – Вихідні данні

Показники	Варіанти
	0	1	2	3	4	5	6	7	8	9
Загальна площа земельної ділянки, тис. м^2	40	35	37	41	44	39	50	43	45	38
Частина загальної земельної ділянки, зайнятої під громадську забудову, %	9	8	8	9	7	6	7	8	7	5
Частина загальної земельної ділянки, зайнята під житлову забудову, %	82	85	84	86	83	81	87	82	86	88
Частина загальної земельної ділянки, зайнята під транспорт, %	9	7	8	6	10	13	6	10	7	7

Таблиця 1.9 – Вихідні дані

Показники	Варіанти
	0	1	2	3	4	5	6	7	8	9
Витрати на освоєння та облаштування території, грн.: зайнятої під громадську забудову (охорона здоров'я) зайнятої під житлову забудову; зайнятої під транспорт	39 32 37	40 34 38	41 36 39	35 37 40	34 29 35	38 40 36	42 38 40	40 39 42	37 41 34	36 42 43
Місто обласного підпорядкування з чисельністю населення, тис. чол.	50	54	58	70	65	74	90	68	79	80
Норма прибутку, %	6
Норма капіталізації, %	3

Таблиця 1.10 – Вихідні дані

Назва рентоутворювальних факторів	Назва локальних факторів	Ваговий коефіцієнт
Функціонально-планувальні фактори	Місце знаходження земельної ділянки в зоні пішохідної доступності до громадських центрів	0,5
Інженерно-інфраструктурні фактори	Земельна ділянка не забезпечена централізованим теплопостачанням	0,3
Природно-ландшафтні фактори	Місце знаходження земельної ділянки у межах території, що має схил поверхні понад 20%	0,2