u

13. Муниципальное унитарное предприятие и учреждение как имущественный комплекс являются объектами:

а) государственной собственности; б) муниципальной собственности; в) собственности юридических лиц; г) собственности физических лиц.

Контрольные задания

Задание 1. Подготовьте мультимедийную презентацию с характеристикой права собственности публичного лица.

Тема 18. ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

План лекции

1.Понятие и виды права общей собственности.

2.Право общей долевой собственности.

3.Право общей совместной собственности.

Согласно действующему законодательству (ст. 244 – 259 ГК РФ) имущество может принадлежать на праве общей собственности одновременно нескольким лицам с определением долей каждого их низ в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Допускается объединение имущества, находящегося в собственности граждан, юридических лиц (в т.ч. иностранных), РФ, субъектов РФ, муниципальных образований. При общей долевой собственности (ОДС) каждому из собственников принадлежат определенные доли в стоимости общего имущества, которые могут быть равными и различными. Размер доли учитывается при распределении расходов и доходов между собственниками, но не влияет на объем правомочий по владению, пользованию и распоряжению, которые осуществляются ими по взаимному согласию независимо от размера долей (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Сособственник вправе отчуждать свою долю, но с соблюдением правил о преимущественном праве покупки другими собственниками (ст. 250 ГК РФ). Кредитор участника ОДС при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Общая совместная собственность (ОСС) носит бездолевой характер. В основе ее лежат тесные личные связи между участниками (брак, семей-

161

но-трудовые интересы), которые определяют незаменимость субъектов этого вида общей собственности. На праве ОСС владеют, пользуются и распоряжаются супруги (ст. 256 ГК РФ) если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Более детально режим общего совместного имущества супругов регулируется нормами статей 34 – 44 СК РФ и СК РБ. На праве ОСС принадлежит имущество крестьянского (фермерского) хозяйства его членам, если законом или договором между ними не установлено иное (п. 1 ст. 254 ГК РФ). Участник крестьянского (фермерского) хозяйства вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

Нормативные материалы

Конституция РФ. Ст. 35. Конституция РБ. Ст. 38. ГК РФ. Ст. 244 – 259.

ЖК РФ. Ст. 36 – 42.

О крестьянском (фермерском) хозяйстве. ФЗ от 11 июня 2003 г. (с

изм.)

Онекоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей совместной собственности. Постановление ПВС РСФСР от 10 июля 1980 г. № 4.

Осудебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом. Постановление ПВС СССР от 31 июня 1981

г.№ 4.

Дополнительная литература

Крайнова Т. К. Обязательная доля в наследстве и проблемы, связанные с ее выделением // Закон. 2006. № 10.

Осипов Д. В., Рыбалов А. О. Приобретение доли в праве собственности на жилой дом по давности владения // Закон. 2006. № 8.

Полозов В. Н., Ионова Е. В. О состоянии понятий брачного договора и соглашения о разделе общего имущества супругов // Юрист. 2002. № 11.

Стремблев С.В. Управление общим имуществом многоквартирного дома: правовые аспекты. – М. : Волтерс Клувер. 2010.

Фоков А. П. Теоретические и практические проблемы распоряжения имуществом, находящемся в общей долевой и совместной собственности // Юрист. 2003. № 10, 11.

162

Чефранова Е. А. Правовое регулирование отношений собственности в многоквартирном доме // Закон. 2005. № 6.

Контрольные вопросы

1.Каковы понятие, основания возникновения и виды права общей собственности?

2.Каковы понятие и содержание права общей долевой собственности?

3.В чем усматриваются особенности осуществления права общей долевой собственности?

4.Каково право общей совместной собственности граждан?

5.В чем проявляются особенности возникновения, осуществления и прекращения права общей совместной собственности?

Задача № 1

Супруги Ивлевы приобрели дом на общие средства и зарегистрировали его на имя жены. Через 3 года они купили автомобиль «Жигули» и зарегистрировали на имя мужа, затем мебель и другое имущество. Впоследствии между супругами стали возникать ссоры, во время которых вставал вопрос о разделе имущества. Жена не знала, каким правом на имущество она обладает и что может требовать в случае раздела, поэтому обратилась к адвокату за консультацией.

Какой должна быть консультация?

Задача № 2

Жильцы коммунальной квартиры сообща купили пианино для своих детей. Вскоре между ними возникли разногласия: двое соседей считают, что нужно пользоваться пианино через день, а остальные трое – что каждый ребенок должен играть ежедневно – то в дневные часы, то в вечерние. Возникли споры и о том, как распределять расходы по ремонту – в соответствии с затраченными каждой семьей средствами на приобретение инструмента (доли не были равными) или с учетом числа играющих на нем детей. Кроме того, двое соседей хотят прекратить отношения общей собственности, но не знают, в каком порядке это делается.

Каково ваше мнение?

Задача № 3

Федотов и Лямин имели на праве общей собственности двухэтажный дом. По письменному соглашению между ними Федотов занимал первый этаж (кирпичной кладки), а Лямин – второй (деревянный). От удара молнии во время грозы второй этаж загорелся и фактически был полностью уничтожен.

163

Лямин потребовал, чтобы Федотов освободил для него две комнаты из пяти, расположенных на первом этаже и предложил израсходовать страховое возмещение на восстановление второго этажа и крыши. Федотов же считает, что страховая сумма полностью принадлежит Лямину, но права на часть первого этажа он не имеет. Лямин обратился в суд за разрешением спора.

Какое решение должен вынести суд?

Задача № 4

После смерти Сафронова наследниками его имущества, в которое входила и дача, стали двое его сыновей – Иван и Павел. Дачу они унаследовали в равных долях. Спустя год умер Павел и собственником половины дачи стал его сын Сергей. Отношения между дядей и племянником резко ухудшились, и ввиду невозможности совместного использования дачи Сергей сообщил дяде, что он собирается продать свою долю. По его словам, он уже нашел покупателя, который даст ему настоящую цену. В ответ Иван Сафронов информировал племянника, что как собственник он имеет право преимущественной покупки. Тогда Сергей сказал, что в крайнем случае он оформит договор долгосрочной аренды, которым прикроет договор купли-продажи дачи, но не будет продавать свою долю дяде.

Что такое право преимущественной покупки и каковы правовые последствия его нарушения?

Дайте правовую оценку доводов сторон.

Тесты для самостоятельной работы студентов

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве:

а) коллективной собственности; б) общей собственности; в) смешанной собственности; г) частной собственности.

2.Общая собственность на вещь возникает при условии, что она:

а) неделима; б) принадлежит одновременно двум или более лицам;

в) не подлежит разделу без изменения ее назначения; г) при всех условиях, указанных в п. «б» и «в».

3.По соглашению участников совместной собственности или по решению суда на общее имущество может быть установлена:

164

а) частная собственность каждого лица; б) личная собственность каждого лица; в) смешанная собственность этих лиц; г) долевая собственность этих лиц.

4.Отделимые улучшения общего имущества поступают в:

а) общую собственность участников; б) совместную собственность участников;

в) собственность того из участников, который их произвел; г) долевую собственность участников.

5.Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей:

а) продать; б) подарить, завещать;

в) отдать в залог; г) сделать все, указанное в п. «а»—«в».

6. Улучшением общего имущества является:

а) выполнение одним из сособственников за свой счет обычных обязанностей по текущему содержанию общего объекта;

б) выполнение сособственником за свой счет неотделимого улучшения без вреда для общего имущества;

в) отделимое улучшение, сделанное сособственником в своем интересе; г) внесение несколькими сособственниками за общий счет отделимого

улучшения общего имущества.

7. Изменятся ли доли участников общей собственности в случае, если реально выделенная часть здания в пользование сособственнику будет уничтожена пожаром?

а) сособственник лишится своей доли; б) не изменятся;

в) доли перераспределятся по соглашению участников; г) изменятся, но станут прежними после восстановления здания.

8. Спор сособственников об использовании общего имущества решается судом, который устанавливает порядок:

а) владения, пользования и распоряжения общим имуществом; б) пользования и распоряжения общим имуществом; в) владения и распоряжения общим имуществом; г) владения и пользования общим имуществом.

165

9. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется:

а) по согласию всех сособственников; б) с согласия двух третей общего числа сособственников;

в) с согласия более половины сособственников; г) в соответствии с решением суда.

10. Продавец вправе продать свою долю в недвижимом имуществе любому лицу, если сособственники не приобретут ее в течении:

а) одного месяца; б) двух месяцев; в) трех месяцев; г) шести месяцев.

11. Продавец вправе продать свою долю в движимом имуществе любому лицу, если сособственники не приобретут ее в течение:

а) 10 дней; б) 15 дней; в) 20 дней;

г) одного месяца.

12. Участники совместной собственности сообща:

а) владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом; б) владеют и распоряжаются общим имуществом; в) пользуются и распоряжаются общим имуществом; г) владеют и пользуются общим имуществом.

13. Имущество, нажитое супругами во время брака, является:

а) собственностью того супруга, на чьи денежные средства оно приобретено;

б) их совместной собственностью; в) собственностью их детей;

г) совместной собственностью не только супругов, но и их Детей.

14. Имущество, полученное во время брака в дар, в порядке наследования одним из супругов, является собственностью:

а) всех членов семьи; б) супругов и их совершеннолетних детей;

в) одаренного, наследника;

166

г) обоих супругов.

15. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания, при прекращении семейных отношений:

а) собственностью супругов и их совершеннолетних детей; б) собственностью всех членов семьи; в) совместной собственностью супругов; г) собственностью каждого из супругов.

16. К требованиям супругов о разделе их общего имущества, в случае расторжения брака, применяется срок исковой давности:

а) неограниченный; б) равный десяти годам; в) равный трем годам;

г) равный одному году.

17. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными:

а) при условии равенства вкладов супругов в общее имущество; б) если иное не предусмотрено договором между супругами;

в) независимо от того, что один из супругов расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи;

г) независимо от того, что один из супругов не получал доходов по неуважительным причинам.

18. Вклады, внесенные супругами на имя их общих несовершеннолетних детей, при разделе общего имущества супругов:

а) компенсируются тому из супругов, с кем не будут проживать дети; б) делятся между супругами и детьми; в) делятся между супругами; г) принадлежат этим детям.

19. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе из него одного из его членов, разделу:

а) подлежат при согласии всех членов этого хозяйства; б) подлежат по требованию выходящего из этого хозяйства его члена; в) не подлежат; г) подлежат.

167

20. Выплата денежной компенсации доли вышедшему из крестьянского (фермерского) хозяйства его члену осуществляется:

а) безусловно; б) лишь с согласия членов хозяйства;

в) при взаимном согласии оставшихся членов хозяйства и вышедшего члена;

г) лишь при наличии соответствующего решения суда.

Контрольные задания

Задание 1. Составьте проект соглашения о разделе имущества между двумя братьями, которые в равных долях унаследовали о покойного отца однокомнатную квартиру, коллекцию изделий из фарфора и предметы домашнего обихода.

Задание 2. Составьте проект договора между двумя наследниками об изменении долей в праве общей долевой собственности на дом в связи с возведением одним из них надстройки дома.

Тема 19. ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

План лекции

1.Понятие и классификация ограниченных вещных прав.

2.Отдельные виды ограниченных вещных прав.

3.Право хозяйственного ведения и право оперативного управления.

В категорию вещных прав помимо права собственности включаются иные, ограниченные (по сравнению с содержанием права собственности) вещные права. Примерный перечень других (ограниченных) вещных прав дан в ст. 216 ГК РФ: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (конкретизировано в статьях 265 – 267 ГК РФ и ст. 21 Земельного кодекса РФ); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (конкретизировано в статьях 268 – 270 ГК РФ и ст. 20 ЗК РФ); сервитуты (конкретизировано в статьях 274 – 277 ГК РФ и ст. 23 ЗК РФ); право хозяйственного ведения (конкретизировано в статьях 294 – 295, 299 – 300 ГК РФ); право оперативного управления (конкретизировано в статьях 296 – 300 ГК РФ). Ограниченные вещные права производны от права собственности.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления, не имеющие аналогов в развитых правопорядках, являются наиболее распро-

168

страненными ограниченными вещными правами. Они характеризуют имущественную обособленность унитарных предприятий, казенных предприятий и учреждений, остающихся одними из наиболее часто встречающихся видов юридических лиц.

Нормативные материалы

Конституция РФ. Ст. 8, 35, 36, 54. Конституция РБ. Ст. 8, 38, 55. ГК РФ. Ст. 216, 260 – 300.

ЗК РФ. Ст. 20 – 23. ЖК РФ. Ст. 30 – 35.

О государственных и муниципальных унитарных предприятиях. ФЗ от 14 ноября 2002 г. (с изм.).

Дополнительная литература

Болдырев В.А. Правовая природа хозяйственного ведения и оперативного управления // Журнал российского права. 2011. № 7. С. 49-56.

Зайков Д. Особенности права оперативного управления в автономных учреждениях // Хозяйство и право. 2010. № 11. С. 103-109.

Закройщикова Д. Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком // Хоз. и право. 2003. № 7.

Ограничение права собственности // Закон. 2003. № 11.

Суханов Е. А. Ограниченные вещные права // Хоз. и право. 2005. №

1.

Контрольные вопросы

1.Какова сущность понятия и видов ограниченных вещных прав?

2.В чем проявляются особенности ограниченных вещных прав на земельные участки и жилые помещения?

3.Каковы особенности сервитутов?

4.Каково содержание вещных прав юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника? Каковы особенности права хозяйственного ведения?

5.Какова юридическая характеристика права оперативного управления и его разновидностей?

Задача № 1

Фермер Светлов, не имея наследников, все свое имущество (в том числе недвижимое имущество крестьянского хозяйства, расположенное на земельном участке, принадлежащем ему на праве пожизненного наследуе-

169

мого владения) завещал местному приходу Русской Православной церкви (РПЦ). После смерти Иванова глава прихода, оформляя права на наследство, в числе прочего потребовал и переоформления на приход аналогичного права на весь земельный участок. При этом он ссылался на то, что при переходе права собственности на недвижимость право на землю переходит автоматически.

Однако местная администрация выступила против оформления на приход прав на весь земельный участок Светлова.

К какому субъекту может перейти в порядке наследования право пожизненного наследуемого владения и какое право на землю может приобрести в данном случае приход РПЦ?

Чем отличается правовой режим пожизненного наследуемого владения от иных прав на землю?

Задача № 2

Директор пансионата, расположенного вблизи реки, стал активно препятствовать гражданам, постоянно посещающим эти места с целью рыбалки и отдыха на берегу реки. Он считает, что преимущественное право использования этого участка река и ее прибрежной зоны принадлежит коллективу пансионата и отдыхающим. Считая действия руководства пансионата неправомерным, граждане обратились с жалобой в районную прокуратуру.

О каком ограниченном вещном праве может идти речь?

Какие нормы и нормативные акты должны применяться в данном случае?

Тесты для самостоятельной работы студентов

1. Государственное и муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с:

а) специальным законом; б) ГК РФ;

в) постановлениями Правительства РФ; г) ведомственными инструкциями.

2. Субъектами права хозяйственного ведения признаются:

а) казенное предприятие; б) производственные кооперативы;

в) потребительские кооперативы; г) государственные и муниципальные предприятия.

170