2.2. Сводный сметный расчет .

№ главы	Глава расчета	Расчет	Ст. в ценах 2009г., тыс. руб.
I	Подготовка территории строительства, в т.ч. затраты на оформление ИРД	2% от главы II	66.154.600руб
II	Основные объекты строительства		3.307.730.000руб
III	Объекты подсобного обслуживающего назначения	25 % от стоимости гл. II
IV	Объекты энергетического хозяйства		826.932.500руб
V	Объекты транспортного хозяйства
VI	Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения	2% от главы II	66.154.600руб
VII	Благоустройство и озеленение	3% от главы II	99.231.900руб
ИТОГО по главам I-VII			992.319.000руб
VIII	Временные здания и сооружения	1,5%-3% от суммы глав I-VII. Принимаем 1,5%	14.884.785руб
ИТОГО по главам I-VIII			1.007.203.785руб
IX	Прочие работы и затраты	5% от суммы глав I-VIII	50.360.189руб
ИТОГО по главам I- IX			1.057.563.974руб
X	Содержание службы заказчика	0,4% от суммы глав I-IX	4.230.255руб
XI	Подготовка эксплуатационных кадров	0,1% от суммы глав I-IX	1.057.563руб
XII	Проектно-изыскательские работы и авторский надзор	5%-12% % от суммы глав I-IX. Принимаем 8%	84.605.117руб
ИТОГО по главам I- XII			1.147.456.909руб
Общий итог с учетом -Резерва на непредвиденные расходы 5% -Накладных расходов 25% -Сметной прибыли 15%		ИТОГО по главам I- XII * 1,05* 1,25 *1,15	173.194.772руб
Налог на добавленную стоимость (НДС)		18% от общего итога	311.749.698руб
ВСЕГО с учетом НДС 18%		Общий итог *1,18	484.944.470руб

VII. 3. Расчет эффективности (срока окупаемости инвестиций).

3.1. Срок окупаемости инвестиций :

Ток = И/П,

где :

И – инвестиции по сводному сметному расчету тыс.руб.

П- возможная частичная прибыль от реализации проекта, прогнозируемая на основе учета стоимости аренды помещений и расчета прибыли.

Из выручки от аренды (Пар) вычитают годовые эксплуатационные расходы (Иэкспл) и налог в размере 30% от прибыли, а так же оплату за кредит в размере 2,5 % от инвестиций. Полученная величина используется для расчета срока окупаемости инвестиций.

Для общественных зданий :

Иэкспл-годовые эксплуатационные расходы = 0,17тыс.руб./кв.м. * Sобщ.зд.(95600м2) х 170руб = 16.252.000 руб/год

Пар.- Стоимость годовой аренды = 8,7 тыс.руб./кв.м*Sобщ.зд. = 8,7 тыс.руб./кв.м * 6 287,4 кв.м = 22000рубх95600= 2.103.200.000руб/год

П = Пар. – Иэкспл. – 0,3*Пар. – 0,025*И = 2103200000- 16.252.000- 630960000 -406300= 1.455.581.700

Ток = 1.455.581.700/484.966.470= 3 года.

VIII. Строительные материалы.

VIII. 1. СПЕЦИФИКАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ
Наименование помещения	Наименование материала		Краткая характеристика
Стены	Системы вентилируемых фасадов	SСHUCO	Пожаробезопасен, морозоустойчив, цвет светло-серый, Коэфф. теплоизоляции = 1,2 Вт/м Звукозащита 40-45 Дб Каркас из алюминия Панели керамогранит
Витражи	Витражи рамной конструкции из алюминиевых профилей с использованием солнцезащитного декоративного стекла	СТЕКЛОТОН Россия	Пожаробезопасное, морозоустойчивое. Теплоизоляция = 1,2Вт/м, Звукозащита -40-45 дБ Доп. Доп. Детали из нержавеющей стали. Класс экологического кач-ва 1. Стеклопакет: полированное листовое стекло термического формирования 12мм+ Промежуток 16-40мм + многослойное безопасное стекло 6+10мм с низкоэмиссионным покрытием U=2,0 Вт/м2Kg = 0/67. Текстильная солнцезащита. Шов из изогнутого по форме листового алюминия 2мм. Сварная листовая сталь 4мм.
Двери входные	стекло, алюминий	Schüco International Германия	Стеклопакет с алюминиевыми анодированными переплетами, высокие тепло, и шумозащитные св-ва, устойчивы к колебаниям.

VIII. 2. СПЕЦИФИКАЦИЯ ОТДЕЛОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ
Наименование помещения	Наименование материала, производитель, краткая хар-ка
	пол	стены	потолок
Входные группы (холл, вестибюль), выставка.	Керамогранит. Цвет темно-серый твердость 6-7 балов по шкале Моос Размеры.60x60x6 «ITA- Ceramika» пр-во Италия	Декоративная штукатурка (на основе мин. наполнителей и акриловой смолы) Расход 2,5-4 кг/м2 Полное высыхание 26-34 ч Структурное покрытие из мраморной крошки с грануляцией прибл. 0,5 мм.	Краска водоэмульсионная WFF-82 HAGERI-M Время сушки 2-4 часа Расход до 17 м2 /л.
Ресторан	Керамический гранит "ceramika Mirage S.p.a.", 600x600, предел прочности 15МПа. водопоглощение меньше16, износостойкость меньше 0,18	Панели из клееной древесины лиственницы. Из дос<толщиной 15 мм. Плотность рср=720кг/мЗ, Звукопоглощение а =Е цогл./Е шд. > 0,7 (2 класс) Пористость N - 40% Цвет светло-бежевый. Покрытие - Декоративная водостойкая краска “Tekkurila”(Финляндия) цвет - черный	Краска водоэмульсионная WFF-82 HAGERI-M Время сушки 2-4 часа Расход до 17 м2 /л.
Зал общего назначения	Паркетная доска мербау. Размеры 2423x200x15 мм Ценный слой 4 мм. Твердость по Бриннелю - 4,9 «Kahrs»Пр-во Швеция. Ковровое покрытие ARMSTRONG, strong 951/956 Общая толщина 6,5мм Вес / кв.м 1350 г Ширина рулона 200 см Электросопротивл. 1х108 Ом	Внешнее остекление	Краска водоэмульсионная WFF-82 HAGERI-M Время сушки 2-4 часа Расход до 17 м2 /л.
Хозяйственные помещения	керамогранит Quarzite производства Ceramica Nowa Gala S.A., Польша. Натуральный керамический гранит с матовой поверхностью	керамогранит Quarzite производства Ceramica Nowa Gala S.A., Польша. Натуральный керамический гранит с матовой поверхностью	Декоративная водостойкая краска “Tekkurila”(Финляндия)
Санузлы	Напольная плитка MARAZZI 20X20, матовая, черная Водопоглощение 4,0% Rизг=25Мпа Износостойкость-2 степень Термическая стойкость 125С Твердость глазури не менее 5	Плитка MARAZZI 10X10,матовая, светло-серая Водопоглощение 4,0% Rизг=25Мпа Износостойкость-2 степень Термическая стойкость 125С Твердость глазури не менее 5	Краска водоэмульсионная WFF-82 HAGERI-M Время сушки 2-4 часа Расход до 17 м2 /л.

10