методичка многоэтажный жилой дом 2012

11

Озеленение жилой зоны района, квартала или двора подразумевает высадку деревьев с развитой кроной и глубокой корневой системой (искусственные, декоративные сады на крышах зданий или подземных гаражей не учитываются) и включает территории бульваров, скверов и дворовых садов. Норма расхода горизонтальной поверхности земли (“З”) составит 4 кв. м. /чел.

Детские игровые площадки и площадки для выгула домашних животных размещаются в зоне озеленения, спортивные площадки совмещаются с зоной подземных гаражей (т.е. на крышах последних).

Эти подсчеты имеют только контрольный характер и в сложных градостроительных условиях дают возможность определить необходимые размеры площади поверхности земли. Близость жилья к центру города или к транспортным магистралям неминуемо приводят к ухудшению экологических условий (и наоборот). Например, плотность жилой застройки в примагистральных кварталах Москвы доходит до 22,4 тыс. кв.м. об.пл./га. Или до 1100 чел./га, а нижние этажи жилых зданий отводятся под аренду предприятиями “малого бизнеса”.

Удобства, связанные с близостью общественного и транспортного обслуживания, осуществляются только благодаря ограничению ряда досуговых и природных элементов жилой среды.

Территориальные (административные) членения жилой застройки в городе (в Москве):

Админ.	Жилой район	Микрорайон	Жилой квартал
Зоны
I-центр. Зона	80 га	10 га	0,5- 2,5 га
IIпромежуточная	100-120 га	20 – 40 га	5-10 га
зона
IIIпериферийная	200-250 га	50-60 га	10-50 га
зона

Размером жилых кварталов в центральных зонах городов и вдоль их транспортных магистралей соответствует так наз. (плотность транспортного обслуживания) селитебных территорий в этих частях города, измеряемая в пог.км. на кв.км. (пог.км /кв.км). Этот показатель в Москве 70 –80-х годов равнялся только 4 пог.км./кв.км., а в Нью-Йорке 13,5 пог.км./кв.км., что соответствовало размерам в осях транзитных магитсралей 200х200 м и в “красных линиях” застройки 150х150 м или площади квартала 2,25 га.

Общий расход горизонтальной поверхности (уровня на отм. 0,0 м) на одного жителя (сумма норм общего пользования землей на 1 чел.) дает представление о возможной плотности населения при данной этажности застройки.

	Виды общего пользования		Этажность (в эт.)
	горизонтальной поверхности
		4 эт.	6-8 эт.	10-12 эт.	18-25 эт.
	земли (в кв. м./чел.)
	- под застройку (“Ж”)	11	9-7	6-5	4-3

12

- под проезды/подходы	3	4-3	2,5-2		1,5-1,0
(“п/п”)
- под гаражи (“Г”)	(2 эт.)	(2 эт.)	(4 эт.)		(4 эт.)
	6,7	6,7	3,5		3,5
- под “гостевые” стоянки (“С”)	1,6	1,6	1,6		1,6
- под озеленение	4,0	4,0	4,0		4,0
(“З”)
- общее	26,3	25,3-22,3	17,6-16,1		14,6-13,1
- плотность населения	380	390-450	570-620		680-760
(в чел./чел.)
ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ СТРУКТУРЫ
МНОГОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ.

Объемно-планировочные структуры многоэтажных жилых зданий основаны на схемах возможного блокирования “жилых ячеек” (т.е. объединения их через общие стены) на уровне земли в одноэтажных жилых зданиях (табл.1).

В многоэтажных жилых зданиях вместо одной общей внешней наземной коммуникации, достаточной для одноэтажного строительства, доступ к жилым ячейкам осуществляется теперь через дополнительные внутренние горизонтальные коммуникации на типовом этаже, а доступ к последним – через вертикальные коммуникации, связывающие все этажи с уровнем земли. При этом возникают несколько вариантов структур многоэтажного здания:

1) Однорядовый (тип “Г”) блокированный одноэтажный ( или с двухуровневыми ячейками по 50 % светового фронта каждая) дом может образовать многоэтажный секционный дом с двухквартирными секциями, где две “ячейки-квартиры” имеют доступ через одну вертикальную коммуникацию, по 50 % светового фронта каждая и достаточную “комнатность” (для семей в 6 чел. каждая), рис. 7.

Рис.7 Двухквартирная секция. Жилой комплекс на Мосфильмовской. С. Скуратов.

13

Таблица 1.

ТИПЫ МНОГОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

14

2) Тот же тип “Г” однорядового блокированного дома может образовать многоэтажный галерейный дом “гостиничного типа” с ячейками по 25 % светового фронта, что соответствует малометражным, малокомнатным квартирам с доступом через дополнительную внутреннюю горизонтальную коммуникацию на каждом этаже и вертикальные, связывающие этажи между собой и с уровнем земли. Для увеличения “комнатности” ячеек используются двухуровневые (или полуторауровневые) квартиры с 50 % световым фронтом каждая и с перекрытием галереи, рис.8.

Рис.8. Сириани. Галерейные жилые дома.

15

3) Двухрядовый (тип “Д”) блокированный одноэтажный дом (очень редко применяемый) с ячейками по 25 % светового фронта может образовать многоэтажный коридорный дом. Доступ в ячейки в коридорном типе дома осуществляется через продольный коридор и через вертикальные коммуникации

(рис. 9).

Рис.9 Стивен Холл. Simmons Holl.

16

Для увеличения “комнатности” применяются двухуровневые квартиры (с перекидкой через коридор) с 50 % светового фронта и достаточным количеством комнат для семей 3-4-5 чел. (табл. 2,3, рис. 10,11).

Таблица 2

КОРИДОРНЫЕ И КОРИДОРНО-СЕКЦИОННЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА

Рис.10. Р.Пиано.

Жилой дом на Потсдамер-платц, Берлин.

17

Таблица 3.

ПРЕДЕЛЬНАЯ ДЛИНА ВНЕКВАРТИРНЫХ КОРИДОРО И ШИРИНА СВЕТОВЫХ КАРМАНОВ ПО УСЛОВИЯМ ЕСТЕСТВЕННОГО ОСВЕЩЕНИЯ.

(Пособие к МГСН 3. 01-96 Жилые здания)

18

Рис.11. Emmanuel Combarel&Dominiqe Marrec Architects.

Социальное жилье для студентов. Argenteuil, France.

19

4) Двухрядовый блокированный одноэтажный дом в 4 ячейки по 50 % светового фронта каждая может образовать односекционный многоэтажный дом “башенного типа” с 4-мя ячейками квартирами углового проветривания или с 5-тью и более ячеек квартир при добавлении ячеек с 25 % светового фронта (рис. 12,13))

Рис.12.

20