Добавил:

Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.

Вуз:

Московский архитектурный институт (государственная академия)

Предмет:

[НЕСОРТИРОВАННОЕ]

Файл:

методичка многоэтажный жилой дом 2012

.pdf

Скачиваний:

451

Добавлен:

12.05.2015

Размер:

11.89 Mб

Скачать

☆

<<< < Предыдущая 1 2 3 45 / 65 6 > Следующая >>>

С ростом этажности от 4-5 до 20 и выше секционные жилые дома становятся в основном меридиального типа или менее экономичными по соотношению внеквартирных площадей и поэтажных общих площадей квартир.

Коридорные жилые дома с двухуровневыми квартирами остаются домами широтного типа независимо от этажности и с экономичностью не ниже 15 %.

Многоэтажные секционные жилые дома

H	S(k)	Э	S(o)	N	C	K	T
(этажн.)	(коммун.)	(экон.)	(поэтаж.)	(жител.)	(семьи)	(кварт.)	(тип
							дома)
(эт.)	(кв. м.)	(%)	(кв. м. )	(чел.)	(шт.)	(шт.)
4-5	18	10	180	9	2,7	3	(О-Ш)
		15	120	6	1,8	2	(Ш)
		20	90	4,5	1,4	1	(Ш)
10	36	10	360	18	5,4	5	(М)
		15	240	12	3,6	4	(О-Ш)
		20	180	9	2,7	3	(О-Ш)
20	48	10	480	24	7,3	7	(М)
		15	320	16	4,8	5	(М)
		20	240	12	3,6	4	(О-Ш)

К В А Р Т И Р Ы

“Жилая ячейка/семью” - это условное обозначение всех видов городского жилища (от квартиры “студии” до многокомнатных апартаментов), сгруппированных а едином объеме жилого многоэтажного здания. Общим для этих видов жилища является наличие (как правило ограниченное) “светового фронта” и его соотношения (в процентах) с общим количеством “глухих”, блокировочных стен.

В городском многоэтажном строительстве жилья из названного выше типов “жилых ячеек” наиболее часто используются типы В – Г – Д со “световым фронтом” в 25 и 50 % (Тип “Б” с 75 % св. фронта применяется только для торцевых окончаний жилых зданий).

Общая протяженность “св. фронта” ячейки-квартиры дает представление о ее “комнатности” (около 3,5 пог. м./комнату), то есть о возможном количестве жилых помещений-комнат с обязательными светопроемами (окнами). К ним относятся:

-спальни на 1 и 2-х чел., (не менее 8-9 кв. м. / чел., 12 кв. м на 2 чел.)

-общая комната (со спальным местом для 1-о комнатных квартир), (не менее

15-16 кв. м.)

-кухня с обеденным местом (если не предусмотрена отдельно столовая), (не менее 8-10 кв. м.)

-столовая (если кухня не имеет обеденного места)

- гостиная, кабинеты-мастерские, детские игровые (если позволяет общая площадь квартиры).

Каждой комнате сопутствует площадь “подсобных” помещений. Их площадь изменяется от 50 % от площади комнаты в малокомнатных квартирах, до 30 % - в многокомнатных. К нежилым помещениям квартиры относятся внутриквартирные коридоры, распределительные холлы, санузлы, хозяйственные и платяные шкафы, передние (не требующие естественного света). Комнаты и нежилые помещения вместе составляют общую площадь квартиры, нормируемую (или оцениваемую) в 18-20 кв. м. /чел. (для муниципального жилищного строительства г. Москва, согласно МГСН 3.01-96).

Минимально допустимые размеры помещений квартиры.

-Площадь жилой комнаты на одного человека не менее 8 кв. м. В однокомнатных квартирах – не менее 12 кв.м. Площадь общей комнаты в квартирах с числом жителей 2 и более должна быть не более 16 кв. м.

-Площадь кухни принимается не менее 8 кв.м. В однокомнатных квартирах допускается уменьшать площадь кухни до 5 кв.м., а также устраивать кухни-ниши, оборудованные электроплитой и вентиляцией.

-Совмещенный санитарный узел допускается в однокомнатных квартирах, в других типах квартир – только при наличии второго санитарного узла. Ширина уборных должна быть не менее 0.8 м, глубина – не менее 1,2 м. Двери уборных и ванной открываются наружу.

-Вход из жилых комнат и кухни в совмещенный санитарный узел или уборную не допускается. Вход в ванную из спальни или кухни допускается лишь при наличии в ней второй двери, ведущей во внутриквартирный коридор или переднюю (через “шлюз”).

-Не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами. В квартирах, расположенных в двух уровнях, допускается размещение уборной или ванной над кухней своей квартиры.

-Не допускается крепление приборов и трубопроводов уборных и ванных непосредственно к межквартирным перегородкам в пределах жилых комнат.

-Планировка ванной должна предусматривать место для стиральной

машины.

-Ширина передней должна быть не менее 1,4 м, а внутриквартирных коридоров – не менее 0,85 м.

-Ширина кухни должна быть не менее 1,9 м, при общей протяженности фронта оборудования 2,7м.

Состав квартир и уровень комфорта

В условиях рыночной экономики жилье (квартиры) становится товаром, для реализации которого требуется маркетинг, т.е. определение количества и комфорта выставляемых для распродажи в определенное время и в определенном месте. От этих сведений зависит масштаб строительства (один жилой дом, жилой квартал или

жилой массив), а также продолжительность строительства и степень завершенности “под ключ” или с индивидуальными заказами на планировку квартир).

Маркетинг, таким образом, может быть “срочным” или на продолжительный период и служить для коммерческого или муниципального строительства.

От эпохи советской плановой экономики и строительства городского жилья через государственный сектор для последующего бесплатного распределения квартир среди “очередников”, сохранился своеобразный “советский маркетинг”, многие из показателей которого могут использоваться сегодня (особенно в муниципальном строительстве) для профессионального подхода к решению проблем проектирования жилья и в частности для экономии городских земельных ресурсов и поддержания требуемых норм плотности застройки.

Кним относятся:

-продолжительность периода оценки (5-ти летний план),

-статистические исследования современного состава семей и их процентного соотношения,

-норма жилой площади для “постановки на учет” или в очередь “на улучшение жилищных условий” (для муниципального строительства),

-Норма общей площади на человека при проектировании квартир,

-Формулы заселения К=n-1, K=n и т.д.

-Соотношение жилой и полезной площади квартир (К1=ж.пл./об.м) Муниципальное строительство (“эконом-класса”) предназначено для

слоев населения со средними доходами, а также для “улучшения ими жилищных условий” лиц, пользующихся определенными льготами при получении или покупке новых квартир и оплате коммунальных услуг. Городской бюджет г. Москвы включает на период 2002-05 г.г. расходы на строительство12 тыс. единиц жилья, для бесплатного распределения среди контингента льготников и очередников. Норма жилой обеспеченности – 18-20 м2.

Квартиры, состоящие из необходимого количества комнат с минимально допустимыми их размерами, предназначаются не только для безвозмездного распределения, но пользуются повышенным спросом на рынке жилья из-за относительно невысокой стоимости 1 кв.м.об.пл. (от 400 до 600 у.е.) и цены “средней квартиры” в 60-70 кв. м от 1,0-1,5 млн. руб. Разумное ограничение количества и размеров помеще ний квартиры, а также использование формулы заселения К=n-1, оборачивается реальной выгодой для будущих владельцев в случае образования “жилищных товариществ” (кондоминимумов), когда прекращается действие льгот, представленных ранее.

Коммерческое строительство (норма – не менее 30м2/чел.) квартир с “улучшенной планировкой” (“бизнес-класса”), предназначено для слоев населения с повышенными доходами. Стоимость 1 кв.м.об.пл. таких квартир может быть в 1,5-2 раза выше муниципальных расценок.

В основе расчета количества квартир лежит процентное соотношение семей различного состава, которое периодически обновляется и учитывает как рыночный спрос, так и состав семей “очередников”. В данном случае принимаются средние показатели для Москвы и Московской области.

Состав семей	1	2	3	4	5	6
(чел.)
Процентное	9	19	28	27	13	4
соотношение
семей (%)
Количество	9	38	84	108	65	24
человек
в 100 семьях

“Средняя семья”: 328 чел./ 100 сем. = 3,3 чел.

1000 жителей составляют 1000/3,3 = 303 средних семей, один процент из которых составляет 303/100 = 3 ср. семьи.

Количество	27	57	84	81	39	12
квартир (на
1000 жителей)
Площадь	540	2280	5040	6481	3900	1440
жилого фонда
(при N = 20
кв.м./чел)

Жилой фонд для 1000 чел. составит 19681 кв.м.об.пл.квартир.

-ширина корпуса жилого дома = 12 м

-норма общей площади всего дома (секции) на человека (225+45)/11 чел.=24,5 кв.м /чел.

-длина корпуса на 1 чел.24,5/12м=2,04 пог.м/чел.

Норма расхода поверхности земли “под застройку”

(“Ж”)2,04х(12+10+10)=65,3/10эт.=6,5 кв.м/чел.

Норма расхода поверхности земли “под проезды-подходы” (“П-П”) 2,04х(6+6)=24,5/10эт.=2,5 кв.м/чел.

Норма расхода поверхности земли “под гаражи” (“Г”) 3,5 кв.м/чел. (при 4 эт-ом гараже).

Норма расхода поверхности земли “под гостевые стоянки” (“С”) 1,6

кв.м/чел.

Норма расхода поверхности земли “под озеленение” (“З”) 4,0 кв.м/чел. И Т О Г О: 18,1 кв.м/чел.

Плотность населения 10000 кв.м/18,1=550 чел./га Для расселения 1000 человек потребуется 1,8 га.

Принятые в проекте типы квартир должны соответствовать конкретному спросу на жилье, размерам общей площади, составам помещений, формулам заселения и плотности населения на гектар городской территории. Возможно использование промежуточных вариантов, определяемых по интерполяциию.

Вариант “эконом-класса”: средняя норма в 20 –21 кв.м.об.пл./чел., формула заселения К=n, плотность заселения (нетто) – 540чел./га, 1,85 га на 1000 жителей, стоимость “ср.квартиры” – 1,0-1,6 млн.руб.

Сост.	Жил.пл./	Об.к	Cn-1	Cn-2	Кор./пер.	Кухня	С.У.	Шкафы
семьи	общ пл.
(чел.)				(кв.м.)
1	20/36	20	-	-	4	7	1	1
2	30/50	18	-	12	5	7	6	2
3	40/67	18	1	12	10	8	6	3
4	50/83	18	2х10	12	13	10	6	4
5	62/103	20	3х10	12	13	12	10	6
6	78/120	24	3х10	2х12	13	12	10	7

Вариант “Бизнес-класс”: минимальная норма – 30 кв.м. об.пл./чел., формула заселения К = n+1, плотность населения 480 чел./га, 2,1 га на 1000 жителей, стоимость “ср. квартиры” 1,25 – 1,9 млн.руб .

Сост.	Жил.пл./	Об.к	Cn-1	Cn-2	Коридор,	Кухня	С.У.	Шкафы
семьи	общ.пл.				прихожая
(чел.)				(кв.м.)
1	30/60	20	10	-	10	10	6	4
2	44/73	22	10	12	11	8	6	4
3	54/83	22	2х10	12	11	8	6	4
4	66/100	22	2х10	2х12	12	10	8	4
5	78/120	24	3х10	2х12	14	12	10	6
6	90/138	24	3х10	3х12	18	12	10	8