- •1. Общие положения о договоре купли-продажи (предмет, форма, содержание).
- •2. Разновидности договора купли-продажи.
- •3. Договор мены.
- •4. Договор дарения.
- •5. Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением.
- •6.Общие положения об аренде.
- •7. Разновидности договора аренды.
- •8. Финансовая аренда (лизинг).
- •9. Договор найма жилого помещения.
- •10. Общие положения о подряде.
- •11. Разновидности договоров подряда.
- •12. Общие положения о перевозке. Отдельные виды договоров.
- •13. Договор займа.
- •14. Кредитные правоотношения.
- •15. Договор банковского вклада. Договор банковского счета.
- •16. Расчетные правоотношения.
- •17. Общие положения о договоре хранения. Хранение в товарном складе. Специальные виды хранения.
- •18. Страховые правоотношения.
- •19. Договор поручения.
- •20. Договор комиссии. Агентский договор.
- •21. Договор доверительного управления имуществом.
- •22. Договор коммерческой концессии.
- •23. Договор простого товарищества.
- •24. Обязательства, вытекающие из публичного конкурса, публичного обещания награды, проведения игр и пари.
- •25. Общие положения о возмещении вреда.
- •26. Возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина.
- •27. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг.
- •28. Компенсация морального вреда.
- •29. Обязательства вследствие неосновательного обогащения.
21. Договор доверительного управления имуществом.
Договор доверительного управления имуществом По договору одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществить управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Договор порождает обязательственные отношения между учредителем и управляющим и не влечет перехода права собственности на него.
Договор имеет длящийся характер, т.е. заключается на определенный срок и предусматривает выполнение ряда действий, а не одного действия. Срок договора тут является существенным условием. Управляющий вправе совершать не только юридические, но и любые фактические действия в интересах собственника или выгодоприобретателя.
Договор ДУ похож на договор поручения тем, что все действия совершаются управляющим в пользу третьего лица, а отличается тем, что по ДП можно совершать только юр действия. Управляющий действует от своего имени в договоре ДУ всегда указывая что он управляющий. Договор ДУ является консенсуальным, двусторонним, и по общему правилу, возмездным. Объектом ДУ могут считаться любые вещи, имущество движ и недвиж, ценные бумаги, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права. Нематериальные блага не могут быть объектом ДУ. Имущество в ДУ отражается на отдельном балансе у управляющего, чтобы отличить его от его личного имущества. Передача в ДУ денег не допускается, но есть исключения для банков и других кред орг, им можно но по лицензии. Сущ условия: состав имущества, наименование учредителя и выгодоприобр, срок, размер вознаграждения .
Срок договора ограничен пятью годами, по истечении срока договор считается продолженным на тот же срок, если стороны не прекратили его.
Цена договора – это вознаграждение, выплачиваемое управляющему за счет доходов, полученных от использования имущества, переданного ему.
Формы выплаты: в твердой денежной сумме, выплачиваемой в определенные периоды (напр., ежемесячно, ежеквартально и т. д.) или после окончания договора; в натуре; в смешанной форме.
Условия договора о форме и размере выплат вознаграждения относятся к существенным.
Форма договора может быть только письменной. Договор в отношении доверительного управления недвижимым имуществом подлежит гос. регистрации.
Порядок заключения договора: возможно как подписанием одного документа сторонами (в договорах, в которых объектом управления является недвижимость), так и путем обмена документами с помощью средств связи. Передача недвижимого имущества должна осуществляться по передаточному акту.
Основания прекращения договора: смерть одной из сторон либо ее ликвидация, если она является юридическим лицом; отказ одной стороны или обеих сторон от договора; признание одной из сторон недееспособной, либо ограниченно дееспособной, либо безвестно отсутствующей, либо банкротом (это основание не распространяется на выгодоприобретателя).
Управляющий вправе: осуществлять полномочия собственника (но не имеет права собственности на имущество, полученное по договору); совершать в отношении этого имущества любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя, но законом или договором могут быть предусмотрены ограничения; совершать действия с имуществом от своего имени, но при этом должен предупреждать контрагента по сделке о том, что является доверительным управляющим; использовать негаторный и виндикационный иски для защиты прав на имущество, переданное ему в управление; поручить др. лицу исполнять свои обязанности с письменного согласия учредителя либо самостоятельно при отсутствии возможности получить такое согласие.
Управляющий обязан: действовать в интересах учредителя или выгодоприобретателя; лично управлять вверенным ему имуществом; обособить вверенное ему имущество от своего личного имущества и отражать его на отдельном балансе; открыть отдельный банковский счет, на кот. зачислять все доходы и расходы от управления вверенным имуществом; поддерживать имущество в надлежащем состоянии и проявлять о нем заботу такую же, как в отношении своего имущества; представлять учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки, обусловленные договором.
Учредитель вправе: требовать от управляющего надлежащего исполнения договора; осуществлять контроль за его деятельностью; отказаться от договора при условии выплаты управляющему вознаграждения, обусловленного договором, уведомив его об этом за 3 месяца (эти права возникают также у выгодоприобретателя, кроме того, он имеет право отказаться от своих прав, предоставленных ему договором).
Учредитель обязан: выплачивать вознаграждение управляющему; возмещать ему необходимые расходы; выполнять кредиторские обязанности, связанные с доверительным управлением; предупредить управляющего о том, что переданное ему имущество обременено залогом; не вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность по управлению его имуществом.
Управляющий отвечает за ненадлежащее управление перед учредителем или выгодоприобретателем в форме возмещения убытков, независимо от его вины, если он при этом не докажет, что они возникли в результате непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.
Учредитель отвечает: за передачу управляющему имущества, обремененного залогом, без предупреждения его (санкция – выплата вознаграждения управляющему за один год); за передачу управляющему имущества, обремененного долгами (расторжение договора по решению суда и возмещение убытков); за вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность управляющего (возмещение убытков); за просрочку выплаты управляющему вознаграждения (неустойка, если учредитель сам выплачивает это вознаграждение).
Учредитель не отвечает имуществом, переданным в доверительное управление, по своим гражданским обязательствам, за исключением двух случаев: когда имущество, переданное им, было обременено залогом, и когда он признан банкротом.