3.Состояние и уровень обеспеченности населения жильем.

Жильё является первичной потребностью, в функции которого входит обеспечение благоприятной среды обитания. Это место ведения домашнего хозяйства, общения, отдыха, воспитания детей и т.п.

Удовлетворение потребностей в жилище, улучшение жилищных условий населения является важнейшим элементом социальной политики, оказывающим влияние на демографическое и социально-экономическое развитие общества, состояние здоровья населения. Выбор конкретных целей, разработка механизма жилищной политики и контроль над ее реализацией невозможны без наличия информации, характеризующей фактическое положение и тенденции на рынке жилья. Эти сведения приобретают особую актуальность в условиях новой жилищной политики, целью которой является разработка и качественное проведение жилищной политики, перевод жилищного хозяйства на самофинансирование и повышение роли владельцев и нанимателей жилья в его содержании путем покрытия расходов по эксплуатации, обновлению, капитальному ремонту жилищ за счет личных доходов граждан.

4.Сущность ипотечного кредитования

Ипотечное кредитование - это кредитование под залог недвижимости, то есть кредитование с использованием ипотеки в качестве обеспечения возвратности кредитных средств. При рассмотрении ипотеки как элемента экономической системы необходимо выделить три наиболее характерные ее черты: 1. Залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых финансовых ресурсов для развития производства. 2. Ипотека способна обеспечить реализацию имущественных прав на объекты, когда другие формы (например, купля-продажа) в данных конкретных условиях нецелесообразны. 3. Создание с помощью ипотеки фиктивного капитала на базе ценной бумаги (при эмитировании собственником объекта недвижимости первичных, вторичных и т.д. закладных оборотные средства увеличиваются на величину образующегося фиктивного капитала). В экономическом отношении ипотека – это рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости в случаях, когда другие формы отчуждения (купля-продажа, обмен) юридически или коммерчески нецелесообразны, и позволяющий привлечь дополнительные финансовые средства для реализации различных проектов.

5.Закон рф «Об ипотеке».

Начиная с 20.06.1998 года, вступил в силу Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором была прописана сущность ипотеки, относящейся к разновидностям залога. Этот закон был целиком направлен на правовое урегулирование правоотношений. В этом же законе был расширен перечень различных ситуаций, в которых ипотека возникала в силу закона об ипотеке. Закон об ипотеке гласит: ипотека – это недвижимое залоговое имущество.Ипотека – этот терминпривыкли использовать вместе с термином кредитование. Законом предусмотрены основные акты, регулирующие вопросы, связанные с ипотекой.

Закон РФ «О залоге» № 2872-1, Федеральный закон «Об ипотеке» № 102-Ф3, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-Ф3..

Список литературы

1.Жилищный кодекс Российской Федерации. Новосибирск: Изд-во РИПЭЛ, 2010. –128 с.

2.Кондратьева М.Н. Организация и управление жилищно-коммунальным хозяйством:Учебное пособие для студентов высших учебных заведений.-Ульяновск:УлГТУ,2009. - 160 с.

3.Коробко В.И. Экономика городского хозяйства.Учебное пособие., 2009.Изд. «Академия». - 158 с.

4.Симионов Ю.Ф. Жилищно-коммунальное хозяйство. Справочник. – 3-е изд.- Ростов н/Д., «Феникс», 2010. – 286 с.

5.Экономика города : учебное пособие / В.З. Черняк, А.В. Черняк, И.В. Довдиенко. – М. : КНОРУС, 2010. – 368 с.

Лекция №8

Тема «Финансовые отношения в сфере ЖКХ»

План

1.Финансовые отношения в сфере ЖКХ: общее и особенное. Субъекты в ЖКХ и финансовые отношения между ними.

2.Развитие организационно-финансовых отношений в рамках территориального общественного самоуправления.

3.Система доходов и расходов предприятий ЖКХ.

4.Система муниципального заказа в жилищной сфере.

5.Предпринимательство в ЖКХ. Особенности бизнеса в жилищной сфере

Основные понятия: Финансовые отношения в сфере ЖКХ; субъекты в ЖКХ и финансовые отношения между ними; система доходов и расходов предприятий ЖКХ; система муниципального заказа в жилищной сфере; предпринимательство в ЖКХ.

Конспект лекции