- •3 Кадастровые работы при регистрации прав на земельный участок
- •(Фио указывается полностью)
- •Заявление Прошу Вас провести работы по межеванию земельного участка и оформлению
- •_____________________________________________________________________
- •Составление договора на межевание земельного участка
- •3.2 Подготовительные работы
- •3.2.1 Получение сведений из Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии
- •3.3 Определение положения границ земельного участка
- •3.4 Камеральные работы
- •3.5 Программный продукт
- •Составление межевого плана
- •3.7 Кадастровый учет земельного участка
3.7 Кадастровый учет земельного участка
Земельный кадастр – это огромный архив данных по земельным участкам всей страны, в нем хранится информация, которая постоянно обновляется в связи с тем, что в земельный кадастр вносятся все изменения, производимые с земельным участком. Поскольку земельный кадастр является единственным в своем роде хранилищем данной информации, а получать кадастровый паспорт довольно долго, то и внесение данных в земельный кадастр продвигается не слишком быстро.
Кадастровому учету подлежат все земельные участки независимо от формы собственности, целевого назначения и разрешенного использования.
Для проведения кадастрового учета необходимо подать заявку, приложив к ней межевой план о данном земельном участке. Прием заявления должен быть подтвержден записью в книге учета документов, о чем заявитель получает расписку. Далее документы проверяют, составляют описание земельных участков в Едином государственном реестре земель, присваивают им кадастровые номера, изготавливают кадастровые паспорта и формируют кадастровые дела.
Иногда в документах обнаруживают расхождения. Например, площадь земельного участка в правоустанавливающем документе не соответствует уточненной площади того же участка в справке о межевании. В таком случае государственный кадастровый учет проводят на основании сведений, отображенных в документах о межевании земельного участка.
Срок проведения учета составляет один месяц с момента подачи всех необходимых документов. По окончании процедуры учета заявителям выдают удостоверенные кадастровые паспорта земельных участков.
В соответствии со ст. 20 Закона «О государственном земельном кадастре» в проведении государственного кадастрового учета земельных участков может быть отказано, если:
с заявкой о проведении государственного кадастрового учета земельных участков обратилось ненадлежащее лицо;
документы для проведения кадастрового учета земельных участков по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
при межевании земельных участков нарушены права смежных землепользователей;
площадь земельного участка, в отношении которого должен быть проведен государственный кадастровый учет, меньше минимального размера, установленного нормативными правовыми актами субъектов РФ или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования;
содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе, более чем на минимальный размер, определенный нормативными правовыми актами субъектов РФ.
При этом надо иметь в виду, что отказ должен быть мотивированным. Заявитель имеет право обжаловать решение в судебном порядке.
Причинами для приостановления кадастрового учета могут стать отсутствие в документах необходимых сведений или их противоречивость. Заявителей немедленно извещают об этом в письменной форме с обоснованием данного решения.
Срок приостановления не может превышать одного месяца. Если в течение указанного времени заявитель не устранит причины, послужившие приостановке, то ему отказывают в проведении кадастрового учета земельного участка.
В соответствии с Законом «О государственном земельном кадастре» техническая ошибка может быть исправлена при условии, что такое исправление не причинит ущерб и не нарушит законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре. В противном случае устранение неточностей производят только на основании решения суда.