Основное преимущество этого метода — простота расчетов.

Другое преимущество состоит в том, что метод прямой капитализации, в конечном счете, непосредственно отражает рыночную конъюнктуру. Это связано с тем, что при его применении, как

правило, берется достаточно большое количество сделок с недвижимостью и проводится их анализ с точки зрения дохода и стоимости.

отсутствует информация о рыночных сделках;

если объект еще не построен, а значит, не вышел на режим

когда объект подвергся серьезным разрушениям в результате стихийного бедствия, т. е. требует серьезной реконструкции.

Преимущества метода:

заключаются в том, что этот метод непосредственно отражает рыночную конъюнктуру, так как при его применении анализируются с точки зрения соотношения дохода и стоимости, как правило, большое количество сделок с недвижимостью, а также при расчете капитализируемого дохода составляется гипотетический отчет о доходах, основной принцип построения которого предположение о рыночном уровне эксплуатации недвижимости.

;

Недостатки метода :

применение его затруднительно, когда отсутствует информация о рыночных

метод не рекомендуется использовать, объект не достроен , не вышел на

стабильных доходов или серьезно результате форс-мажорных обстоятельств

требует серьезной реконструкции

Дано:

Длительность периода=4Задачагода

Денежный поток =100000руб Темп прироста=3% Ставка дисконта-25% Найти: max цену за

предприятие в настоящий момент?

Решение: Согласно модели Гордона,

остаточная стоимость предприятия четвертого года = 100 000 · (1+0,03)/(0,25 - 0,03) = 468

181,8 руб.

Текущий эквивалент этой величины который является max за предприятие представляет собой результат дисконтирования на 4 года =468 181,8/(1+0,25)4 = 192 667,0 руб.

Ответ: 192 667,0 руб.

Спасибо

за

внимание

!!!